РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2010 года Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Внуковой О.Н., при секретаре Ким И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Администрации Уссурийского городского округа о возложении обязанности по проведению капитального ремонта кровли дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском в обоснование которого указал, что он проживает в доме ХХХХ в г.Уссурийске, является собственником квартиры ХХХХ на основании свидетельства о государственной регистрации права выданного 15 декабря 2004 г. Капитальный ремонт дома с момента введения дома в эксплуатацию с 1990 года по настоящее время не производился. По его заявлению в управляющую компанию, было произведено техническое заключение жилого дома, из которого следует, что износ кровли составляет 61-80%, в связи с чем рекомендована полная замена кровли. Истец просил обязать администрацию Уссурийского городского округа произвести капитальный ремонт кровли дома ХХХХ в г. Уссурийске.
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснив, что с 2006г. он стал обращаться в управляющую компанию по поводу течи кровли, текущий ремонт производился, однако результатов это не дало, на момент передачи квартиры ему в собственность у него претензий к Администрации по поводу ремонта дома, кровли не было. Каких-либо письменных доказательств того, что он обращался в Администрацию не имеется.
Представитель Администрации Уссурийского городского округа с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что истец претензий при приобретении квартиры в собственность к Администрации по поводу ремонта дома не предъявлял, в судебное заседание не представлено документов подтверждающих необходимость проведения капитального ремонта дома на момент передачи квартиры ему в собственность. Кроме того считает, что истцом пропущен срок исковой давности.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам:
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, техэтажи, чердаки, подвалы, в которых имеется инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества. Аналогичная норма содержится в ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, иных платежей по общему имуществу, а также нести издержки по его содержанию.
Администрация Уссурийского городского округа не является единоличным собственником всего многоквартирного жилого дома, а только собственником жилищного фонда, состоящего из неприватизированных квартир и нежилых помещений, не являющихся общедолевым имуществом.
Владельцы приватизированных квартир, собственники квартир и администрация города являются равноправными собственниками квартир в жилых домах.
Согласно ст. 158 ЖК РФ каждый собственник помещения в
многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество.
Администрация города не должна отвечать по обязательствам иных лиц, на которых в соответствии со ст. 158 ЖК РФ возложена обязанность по имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.
Истец является собственником жилого помещения в указанном доме с 2004г. Доказательств того, что истец обращался в администрацию УГО и управляющую компанию по вопросу ремонта кровли дома до приобретения ее в собственность а также после - не представлено. Не представлено и документов подтверждающих необходимость проведения капитального ремонта дома на момент передачи квартиры ему в собственность, акт технического состояния дома составлен в июле 2006г. управляющей компанией.
При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истцов к Администрации Уссурийского городского округа о возложении обязанности произвести капитальный ремонт кровли не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В исковых требованиях К. к Администрации Уссурийского городского округа о возложении обязанности по проведению капитального ремонта кровли дома - отказать
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в десятидневный срок через Уссурийский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 01 апреля 2010г.
Судья: О.Н. Внукова