РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2010 года Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Внуковой О.И., при секретаре Ким И.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Администрации Уссурийского городского округа, с привлечением управляющей компании ООО « Уссурийскремстрой-4» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась к ответчику с иском о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома №12 по ул. Тургенева в г.Уссурийске, мотивируя свои требования следующим.
Истица на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан от 23 мая 2005 года и свидетельства о государственной регистрации права от 09.08.2005г. является собственником квартиры № 23 указанного дома. С момента введения дома в эксплуатацию капитальный ремонт дома не производился, согласно акта приема передачи технического состояния дома от 2007 г. требуется капитальный ремонт кровли, холодного водоснабжения, системы отопления, электропроводки, фасада, придомовой территории. Истица просила суд обязать ответчика произвести капитальный ремонт указанного дома, взыскать расходы по оплате госпошлины – 100 руб.
Истица в судебном заседании на удовлетворении своих требований настаивала, пояснив, что указанные ею недостатки обнаружились примерно в 2006-2007г., на тот момент дом находился на управлении управляющей компании « Уссуржилкомсервис» которая, собрав деньги на проведение ремонта с жильцов дома, не выполнила свои обязательства по ремонту. В настоящее время дом взят на управление управляющей компанией ООО « Уссурийскремстрой-4».
Представитель Администрации Уссурийского городского округа с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что истица претензий при приобретении квартиры в собственность к Администрации по поводу ремонта дома не предъявляла, в судебное заседание не представлено документов подтверждающих необходимость проведения капитального ремонта дома на момент передачи квартиры ей в собственность. Дом пришел в негодность в связи с неисполнением своих обязанностей бывшей управляющей компанией «Уссуржилкомсервис». Кроме того администрация является собственником помещений, а не всего дома.
В судебном заседании представитель ООО «Уссурийскремстрой-4» с исковыми требованиями согласился ссылаясь на то, что требования истицы обоснованны поскольку собственник дома несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, на Администрацию Уссурийского городского округа должна быть возложена обязанность по осуществлению капитального ремонта указанного жилого дома, необходимость в проведении капитального ремонта подтверждается актом экспертизы от 26 марта 2010г.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам:
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, техэтажи, чердаки, подвалы, в которых имеется инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества. Аналогичная норма содержится в ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, иных платежей по общему имуществу, а также нести издержки по его содержанию.
Администрация Уссурийского городского округа не является единоличным собственником всего многоквартирного жилого дома, а только собственником жилищного фонда, состоящего из неприватизированных квартир и нежилых помещений, не являющихся общедолевым имуществом.
Владельцы приватизированных квартир, собственники квартир и администрация города являются равноправными собственниками квартир в жилых домах.
Согласно ст. 158 ЖК РФ каждый собственник помещения в
многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество.
Администрация города не должна отвечать по обязательствам иных лиц, на которых в соответствии со ст. 158 ЖК РФ возложена обязанность по имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.
Истец является собственником жилого помещения в указанном доме с 2005г. Доказательств того, что истица обращалась в администрацию УГО по вопросу ремонта дома до приобретения ее в собственность не представлено. Не представлено и документов подтверждающих необходимость проведения капитального ремонта дома на момент передачи квартиры в её собственность. Кроме того из пояснений истицы следует, что она предъявляет требования к управляющей компании «Уссуржилкомсервис» признанной банкротом, которая собрав деньги на проведение ремонта не выполнила свои обязательства.
При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истцов к Администрации Уссурийского городского округа о возложении обязанности произвести капитальный ремонт дома не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В исковых требованиях К. к Администрации Уссурийского городского округа о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома – отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в десятидневный срок через Уссурийский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 2 апреля 2010г.
Судья: О.Н. Внукова
Копия верна: судья