Дело ХХХХ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ХХХХ года Уссурийский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Уссурийского городского округа Приморского края, Открытому акционерному обществу «Уссуржилкомсервис» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании денежной суммы в размере: 153 510 рублей – материальный ущерб; 2500 рублей – судебные издержки; 4 270 рублей – госпошлина, оплаченная при подаче иска, 100 000 рублей в возмещение морального моральный вред.
В обоснование иска истица указала, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ. В результате протекания рулонной кровли, капитальный ремонт которой ответчик своевременно не провел, ее квартира была затоплена, что подтверждается актами технического обследования, а также заключением о причинах затопления. Согласно отчета ХХХХ от ХХХХ г., рыночная стоимость работ и услуг по устранению последствий залива квартиры составляет 98 790 рубля, стоимость материалов и электромонтажных работ по восстановлению поводки- 46 220 рублей. Кроме того, все расходы, понесенные истицей в связи с затоплением, оформлены документально. Истица, ее представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации УГО в судебном заседании пояснил, что Управляющая компания ОАО «Уссуржилкомсервис» не выполняет свои обязательства. Из-за бездействия управляющей компании истцу причинен имущественный вред, в связи с чем, Администрация не является надлежащим ответчиком по делу. Между истицей и Управляющей компанией ОАО «Уссуржилкомсервис» заключен договор на управление многоквартирным домом, в соответствии с которым, управляющая организация должна оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того истица неоднократно обращалась с требованием о восстановлении электропроводки, но мер по ее восстановлению управляющей компанией предпринято не было. Администрация УГО полагает, что права граждан не нарушала, а вред причинен в результате бездействия управляющей компании.
Представитель ОАО «Уссуржилкомсервис» в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на то, что срок действия Договора на управление многоквартирным домом истек ХХХХ года, а управляющая компания ОАО «Уссуржилкомсервис» решением Арбитражного суда от ХХХХ года признано банкротом и прекращает свою деятельность. Факт затопления квартиры истицы отрицал. Настаивал на том, что крыше дома требуется капитальный ремонт, поэтому согласился с актами представленными истицей. Согласно журнала заявок ОАО «Уссуржилкомсервис», истица с требованием о составлении акта осмотра кровельного покрытия не обращалась, также как и с требованием о ремонте системы электроснабжения. Согласно Акта осмотра от ХХХХ года кровельному покрытию требуется капитальный ремонт, а в соответствии с ЖК РФ данная обязанность возложена на собственника жилых помещений. Кроме того ОАО «Уссуржилкомсервис» полагает, что нарушение электропроводки не связано с бездействием управляющей компании, и ничем не подтверждено.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно договора социального найма от ХХХХ года, ФИО2 является нанимателем квартиры ХХХХ, расположенной по ХХХХ, дом ХХХХ ХХХХ, а собственником указанной квартиры, является Уссурийский городской округ, квартира является объектом муниципальной казны.
Согласно договора от ХХХХ года, УК ООО «Уссуржилкомсервис» берет на себя обязательства по надлежащему содержанию и ремонту указанной квартиры.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 73 Закона РФ «О местном самоуправлении в Российской Федерации» городская администрация организует эксплуатацию муниципального жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства, входящих в состав муниципальной собственности, осуществляет контроль за надлежащей эксплуатацией жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства, а также обеспечивает бесперебойное коммунальное обслуживание населения.
В соответствии со ст. 16 ФЗ ХХХХ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения городского округа относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящемся в муниципальной собственности городского округа, организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ХХХХг. ХХХХ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ремонт системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, кровли, деревянных оконных наполнений на лестничных клетках - относится к капитальному ремонту.
ОАО «Уссуржилкомсервис» на основании заявления истицы, был составлен акт обследования технического состояния от ХХХХ года, согласно которого в прихожей над входной дверью между потолком и стеной имеется мокрое пятно площадью до 0,07 кв.м., в ванной комнате и в туалете над входными проемами на потолке имеются влажные пятна и капли воды площадью до 0,06 кв.м., на стене в коридоре в сопряжении с потолком имеется мокрое пятно площадью до 0,05 кв.м. На основании изложенного комиссия считает, что требуется капитальный ремонт кровли.
Согласно акту по протеканию крыши и затоплению жилых помещений жилого дома по ХХХХ от ХХХХ года, состояние крыши не отвечает техническим требованиям. Управляющая компания ОАО «Уссуржилкомсервис» второй год ставит в план ремонт крыши над вторым и третьем подъездами, но работы не выполнены и в 2010 году включены снова в план. В результате неотремонтированной крыши произошло затопление жилья.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно отчету ХХХХ от ХХХХ года, рыночная стоимость работ и услуг по устранению последствий залива водой помещений квартиры, расположенной по адресу гор. Уссурийск ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ. по состоянию на ХХХХ года составляет сумму в размере 98 790 рубля, в том числе восстановительный ремонт внутренней отделки помещений квартиры – 91 110 рубль; ущерб от повреждения мебели и предметов интерьера – 7680 рублей.
Поскольку ущерб истице причинен в результате бездействия собственника жилого фонда, выразившиеся в бездействии по капитальному ремонту кровли дома, исковые требования заявительницы в части взыскания материального ущерба в размере 98 790 рублей подлежат удовлетворению за счет Администрации Уссурийского городского округа.
Доводы представителя Администрации Уссурийского городского округа о несогласии с иском по вышеизложенным мотивам не могут быть приняты судом во внимание.
Согласно акту осмотра электропроводки в жилом доме по адресу ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ ХХХХ от ХХХХ года из-за протечки в крыше дома электропроводка вышла из строя в результате короткого замыкания.
ХХХХ года истица обращалась в ОАО «Уссуржилкомсервис» с просьбой принять меры по восстановлению электропроводку. Однако, работы по ремонту электропроводки произведены не было, в связи с чем истица была лишена возможности в полном объеме осуществлять свои жизненные потребности.
Доводы представителя управляющей компании об отсутствии обращений истицы со ссылкой на Журнал приема заявок, где такие заявки отсутствуют, опровергаются представленными истицей заявлениями на имя директора УК от ХХХХ года со штампом входящей корреспонденции ответчика за ХХХХ от ХХХХ года, а также аналогичным заявлением от ХХХХ года со штампом входящей корреспонденции ответчика за ХХХХ от ХХХХ года.
В соответствии с п. ХХХХ Договора управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение 2 рабочих дней с момента получения заявления, требования должна направить гражданину извещение о приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.
В соответствии с п. 5.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением от ХХХХ г. N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей.
В соответствии с п. 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения относиться к текущему ремонту.
Согласно локальному ресурсному сметному расчету ХХХХ от ХХХХ года на текущий ремонт электроснабжения в жилом доме по ХХХХ ХХХХ истицей было потрачено 46 220 рублей.
В связи с изложенным, требования истицы относительно ущерба, связанного с электропроводкой, подлежат удовлетворению, поэтому с ОАО «Уссуржилкомсервис» в пользу истицы подлежит взысканию стоимость материалов и электромонтажных работ по восстановлению проводки в размере 46 220 рублей.
Доводы представителя ОАО «Уссуржилкомсервис» о несогласии с заявленными истцом требованиями в связи с открытием конкурсного производства в отношении предприятия по признанию его несостоятельным (банкротом), признаются судом несостоятельными, поскольку указанное обстоятельство не исключает имущественной ответственности ответчика.
Истцом предъявлен иск к ответчикам о возмещении ущерба, причиненного протеканием кровли дома, и бездействием управляющей компании, при этом истец сослался на Закон РФ «О защите прав потребителей», а также на ст.1064 ГК РФ.
Согласно преамбулы Закон РФ «О защите прав потребителей», потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретший или использующий товары (работы, услуги), исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. ФИО3 Суда РФ «О практике рассмотрения дел о защите прав потребителей» разъяснил, что указанным законом регулируются отношения, в части выполнения работ, услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, по предоставлению или обеспечению необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг.
Ремонт кровли, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ХХХХ года ХХХХ, отнесен к капитальному ремонту жилых помещений, на который Закон РФ «О защите прав потребителя» не распространяется.
В связи с изложенным, требования истицы о взыскании с Администрации УГО морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку возмещение морального вреда в данном случае не предусмотрено законом.
Вместе с тем, правоотношения между истцом и ОАО «Уссуржилкомсервис» регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствие со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что права истца как потребителя были нарушены ОАО «Уссуржилкомсервис», в связи с чем, с учетом личности истицы, ее семейного положения, всех обстоятельств дела, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию 10 000 рублей в возмещение морального вреда.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, с Администрации УГО подлежит взысканию в пользу истицы 1250 рублей - стоимость юридических услуг, 4500 рублей – оплата услуг эксперта-оценщика, а также 3 163 рубля 70 копеек - в возмещение расходов по госпошлине.
С ОАО «Уссуржилкомсервис» полежит взысканию в пользу истицы 1250 рублей - стоимость юридических услуг, 4000 рублей - оплата услуг по оценке состояния электропроводки и составление сметы, а также 1 786 рублей 60 копеек – в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Администрации Уссурийского городского округа Приморского края в пользу ФИО2: 98 790 рублей в возмещение стоимости работ и услуг по устранению последствий залива, 4500 рублей – в возмещение оплаты услуг эксперта-оценщика, 1250 рублей – в возмещение расходов на юридические услуги, 3 163 рубля 70 копеек – в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, а всего ко взысканию: 107 703 рубля 70 копеек.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Уссуржилкомсервис» в пользу ФИО2: 46 220 рублей в возмещение стоимости материалов и электромонтажных работ по восстановлению электропроводки, 4000 рублей – в возмещение оплаты услуг эксперта-оценщика, 1250 рублей – в возмещение расходов на юридические услуги, 1 786 рублей 60 копеек – в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, 10 000 рублей - в возмещение морального вреда, а всего ко взысканию: 63 256 рублей 60 копеек.
В оставшейся части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня получения решения в окончательной форме через Уссурийский городской суд.
Председательствующий: ФИО0
Мотивированное решение изготовлено ХХХХ года.