Дело ХХХХ10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ХХХХ года Уссурийский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист» о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьих лиц Администрации Уссурийского городского округа и Управления архитектуры и градостроительства администрации Уссурийского городского округа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования следующим.
Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Автомобилист», расположенного по адресу: ХХХХ, ХХХХ. Гаражный бокс ХХХХ в указанном кооперативе был построен им за счет своих денежных средств, паевой взнос в ГСК истцом внесен полностью и задолженностей он не имеет. Однако, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию спорного гаражного бокса и документы, подтверждающие право собственности на него, возникла необходимость в признании права собственности на указанный объект в судебном порядке, в связи с чем истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс ХХХХ в ГСК «Автомобилист», расположенный по адресу: ХХХХ, ХХХХ.
Представитель ответчика ГСК «Автомобилист» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Из представленного письменного отзыва следует, что право собственности членов ГСК на гаражные боксы не оспаривает.
Представители Администрации Уссурийского городского округа и Управления архитектуры и градостроительства администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Одновременно с этим недвижимое имущество" target="blank" data-id="37730">ст.219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, именно с момента государственной регистрации права, недвижимое имущество включается в гражданский оборот. Основания и порядок государственной регистрации недвижимости установлен ст.130 ГК РФ. При этом нормы, предусматривающие возможность приобретения права собственности на объект недвижимости в ГСК путем признания указанного права судом без соблюдения порядка, установленного ст.ст.219, 130 ГК РФ, отсутствуют.
Согласно ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Подобным документом, подтверждающим факт создания гаражных боксов, является акт их ввода в эксплуатацию, однако в ходе судебного заседания установлено, что такой акт отсутствует, а иных доказательств того, что осуществление застройки являлось законным, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, для осуществления государственной регистрации права собственности на гаражные боксы отсутствует надлежащий документ, подтверждающий факт надлежащего ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, который, в силу ч.1 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Кроме того, как установлено в судебном заседании, земля под строительство гаражных боксов гаражному кооперативу не предоставлялась, указанное обстоятельство представителем истца не оспаривалось.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в данном случае гаражные боксы в виду отсутствия необходимых документов могут рассматриваться в качестве самовольной постройки, что является другой разновидностью споров.
Истцом не представлено суду доказательств того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Давая оценку указанным обстоятельствам, суд приходит к выводу, что истец не реализовал предусмотренный указанными выше нормами закона порядок приобретения и регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем, в удовлетворении требований истца о признании права собственности на гаражный бокс ХХХХ в ГСК «Автомобилист» следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс ХХХХ в гаражно-строительном кооперативе «Автомобилист», расположенном по адресу: ХХХХ, ХХХХ - отказать.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
ФИО4 ФИО0
Мотивированное решение изготовлено ХХХХ г.