Дело ХХХХ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ХХХХ года Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи ФИО2, при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО0 к Администрации Уссурийского городского округа о возмещении ущерба, возложении обязанности по проведению капитального ремонта, с участием в качестве третьего лица открытого акционерного общества «Уссуржилкомсервис»,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась к ответчику с иском о возмещении ущерба, возложении обязанности по проведению капитального ремонта кровли дома ХХХХБ по ХХХХ в ХХХХ, мотивируя свои требования следующим.
Истица является собственником квартиры ХХХХ в указанном доме на основании договора купли-продажи от ХХХХг. Собственником указанного дома является ответчик. С 1996г. капитальный ремонт кровли не производился, в результате чего квартира истицы неоднократно подвергалась затоплению, согласно отчету об оценке от ХХХХг. стоимость ущерба составила 25600руб. Поскольку обязанность по проведению капитального ремонта лежит на ответчике, истица просила суд обязать ответчика произвести капитальный ремонт кровли указанного дома. Ссылаясь на то, что ущерб квартире истице причинен в результате отсутствия ремонта кровли, истица просила взыскать с ответчика ущерб в сумме 26000руб., расходы по оплате оценки 2500руб., юридические услуги за составление иска 2000руб., расходы по госпошлине в сумме 968руб., а также моральный вред за нарушение жилищных прав в сумме 50000руб.
Истица в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, ссылаясь на то, что наймодателем по отношению к истице не является, а также не является виновником причинения ущерба имуществу истицы.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст.210, ст.215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
В силу ст.1 п.3 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относятся владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.
Согласно ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу ХХХХ от ХХХХг. установлен перечень работ капитального характера.
В соответствии со ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом и при этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Истица является собственником квартиры ХХХХ в доме ХХХХБ по ХХХХ в ХХХХ на основании договора купли-продажи от ХХХХг. Согласно пояснений представителя ответчика, указанный дом находится на балансе муниципалитета с 2005г. Доказательств необходимости проведения капитального ремонта кровли указанного дома - не представлено.
Поскольку истица является собственником квартиры на основании договора купли-продажи, а не договора о приватизации, у нее отсутствует право требовать от ответчика производства капитального ремонта по основаниям, предусмотренным ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Учитывая изложенное, на ответчика не может быть возложена обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома ХХХХБ по ХХХХ в ХХХХ.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред возмещается при наличии вины лица, причинившего вред. Поскольку ремонт кровли, который относится к капитальному виду ремонта, должен осуществляться собственниками жилых помещений на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, вины ответчика в причинении ущерба имуществу истицы в результате отсутствия капитального ремонта кровли дома - не имеется.
При таких обстоятельствах, требования истицы о возмещении ущерба в сумме 26000руб. и морального вреда в сумме 50000руб. - не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ требования истицы о взыскании расходов по оплате оценки 2500руб., юридических услуг 2000руб., расходов по госпошлине 968руб. – не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО0 о возложении на администрацию Уссурийского городского округа обязанности по проведению капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома ХХХХ по ХХХХ в ХХХХ, возмещении ущерба в сумме 26000руб., расходов по оплате оценки 2500руб., юридических услуг 2000руб., расходов по госпошлине 968руб., морального вреда 50000руб. – отказать.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
Председательствующий ФИО2
Решение в окончательной форме изготовлено ХХХХг.