Дело ХХХХ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ХХХХ года Уссурийский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Уссурийского городского округа о возложении обязанности по проведению капитального ремонта кровли жилого дома, с участием в качестве третьего лица ООО «Уссургражданстрой»,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась к ответчику с иском о возложении обязанности по проведению капитального ремонта кровли жилого дома ХХХХ по ХХХХ в ХХХХ, мотивируя свои требования следующим.
Истица ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве собственности квартиры ХХХХ в указанном доме на основании договора приватизации ХХХХот ХХХХ г., свидетельства о праве на наследство по закону от ХХХХ г. и свидетельства о государственной регистрации права от ХХХХ ХХХХ указанного дома является ответчик. Дом введен в эксплуатацию в 1984 году, однако со времени его постройки капитальный ремонт дома не производился. Поскольку обязанность по проведению капитального ремонта лежит на собственнике дома, истец просила суд обязать ответчика произвести капитальный ремонт кровли указанного дома.
В судебном заседании представитель истца настаивал на исковых требованиях и просил обязать ответчика произвести капитальный ремонт кровли, взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя 10.000 руб., расходы по оплате госпошлины 200 руб.
Представитель ответчика в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Уважительную причину неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием заявлено не было. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель третьего лица исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила суду, что истица обращалась с претензиями в 2008 г. капитальный ремонт не проводился.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст.210, ст.215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
В силу ст.1 п.3 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относятся владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.
Согласно ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ХХХХг. ХХХХ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ремонт кровли - относится к капитальному ремонту.
Дом ХХХХ по ХХХХ в ХХХХ находится в муниципальной собственности Уссурийского городского округа, что подтверждается Выпиской из Реестра муниципального имущества Уссурийского городского округа на жилые помещения по состоянию на ХХХХ г.
Истица ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве собственности квартиры ХХХХ в указанном доме на основании договора приватизации ХХХХот ХХХХ г., свидетельства о праве на наследство по закону от ХХХХ г. и свидетельства о государственной регистрации права серия 25-ААА ХХХХ от ХХХХ г.
Необходимость проведения капитального ремонта указанного дома подтверждается заключением эксперта ХХХХУ от ХХХХ г. на обследование жилого дома от ХХХХ г., согласно которому требуется проведение капитального ремонта дома ХХХХ по ХХХХ в ХХХХ, в том числе капитальный ремонт кровли указанного многоквартирного жилого дома.
Ответчиком не представлено доказательств проведения капитального ремонта дома с момента ввода его в эксплуатацию с 1984 года и до настоящего времени. Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на указанный жилой дом, в котором отсутствуют сведения о проведении капитального ремонта дома.
В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом и при этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Поскольку ответчик является собственником только части жилых помещений в указанном доме, в силу ч.3 ст.30, ч.2 ст. 39 ЖК РФ на ответчика не может быть возложена обязанность по производству капитального ремонта всего дома, производство капитального ремонта с улучшением технических характеристик дома по сравнению с его техническими характеристиками на период ввода в эксплуатацию не предусмотрено законом.
В связи с изложенным, суд полагает необходимым ограничить обязанность ответчика по проведению капитального ремонта в объеме предоставления муниципальных бюджетных средств пропорционально доле собственности Уссурийского городского округа в общем имуществе многоквартирного дома.
Поскольку истец ФИО2., являясь собственником 2/3 доли в праве собственности квартиры ХХХХ в указанном доме на основании договора приватизации от ХХХХг., не утратила право на обращение в суд с настоящим иском, исковые требования о возложении на ответчика обязанности по проведению капитального ремонта кровли указанного дома – подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежит удовлетворению в разумных пределах, учитывая, что представитель присутствовал в двух судебных заседаниях в размере 4 800 рублей, поскольку подтверждается документально.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в сумме 200 руб. 00 коп., поскольку подтверждаются документально.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить требования ФИО2 о возложении на Администрацию Уссурийского городского округа обязанности по проведению капитального ремонта кровли жилого дома ХХХХ по ХХХХ в ХХХХ в объеме предоставления муниципальных бюджетных средств пропорционально доле собственности Уссурийского городского округа в общем имуществе многоквартирного дома.
Взыскать с Администрации Уссурийского городского округа в пользу ФИО2 в возмещение судебных расходов 5 000 рублей. В оставшейся части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня получения решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
Председательствующий: ФИО0
Решение в окончательной форме изготовлено ХХХХ года.