ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ХХХХ года
Уссурийский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Веригиной И.Н.
при секретаре ФИО0
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об оспаривании действий Управления имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Управления имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ХХХХ года он является собственником объекта незавершенного строительства 47% готовности. ХХХХ года между заявителем и Управлением имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа был заключен договор аренды ХХХХ земельного участка, местоположение которого установлено относительно объекта незавершенного строительства, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ХХХХ ХХХХ «б» площадью 2446,0 кв.м. с кадастровым номером 25:34:017601:118, на срок до ХХХХ года. ХХХХ года им в МУ УГО МФЦ было подано заявление о продлении указанного договора аренды. ХХХХ года заявителем получен отказ Управления имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа в продлении срока договора аренды, в связи с тем, что им не получено разрешение на завершение строительства объекта, к завершению строительства он не приступил. Он не согласен с данным отказом, поскольку, несмотря на то, что заявление им подано до окончания срока договора аренды, в месячный срок ответ получен не был. При этом он продолжал оплачивать арендную плату и пользоваться земельным участком. В соответствие со ст. 621 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка. Просит признать отказ Управления имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа в продлении договора аренды ХХХХ от ХХХХ года, обязать продлить договор аренды ХХХХ от ХХХХ года земельного участка, местоположение которого установлено относительно объекта незавершенного строительства, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ХХХХ ХХХХ «б» площадью 2446,0 кв.м. с кадастровым номером 25:34:017601:118.
В судебном заседании представитель заявителя на заявленных требованиях настаивал, в обоснование привел доводы, аналогичные изложенным выше.
Представитель Управления имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа в судебном заседании пояснил, что договор аренды ХХХХ от ХХХХ года земельного участка, местоположение которого установлено относительно объекта незавершенного строительства, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ХХХХ ХХХХ «б» площадью 2446,0 кв.м. с кадастровым номером 25:34:017601:118, не предусматривает пролонгацию. У заявителя имеется преимущественное право на заключение договора аренды спорного земельного участка на новый срок. Заявителем не было получено разрешение на завершение строительства объекта, в связи с чем, ему было отказано в продлении договора аренды. В порядке обжалования действий Управления имущественных отношений не возможно разрешить данные требования, так как Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа не имеет полномочий распоряжаться землями, находящимися в муниципальной собственности.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что заявление ФИО1 об оспаривании действий Управления имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа надлежит оставить без рассмотрения, поскольку усматривается спор о праве. При этом суд полагает, что отказ Управления имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа в продлении срока аренды земельного участка, сам по себе не может рассматриваться как нарушающий права и свободы заявителя, поскольку законом предусмотрено преимущественное право заявителя на заключение нового договора аренды земельного участка.
Поскольку наличие спора о праве выяснилось при рассмотрении дела, суд на основании части 4 статьи 1 ГПК считает возможным применить норму, регулирующую сходные отношения в особом производстве (часть 3 статьи 263 ГПК), и полагает необходимым заявление ФИО1 об оспаривании действий Управления имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа оставить без рассмотрения, при этом разъясняет заявителю его право разрешить спор в порядке искового производства.
По изложенному и руководствуясь ст.ст. 224, 225 ГПК РФ суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Оставить заявление ФИО1 об оспаривании действий Управления имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа, без рассмотрения.
Разъяснить ФИО1, что он имеет право разрешить спор в порядке искового производства.
На определение может быть подана частная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд в 10-дневный срок.
ФИО2 Веригина
Копия верна: