Дело ХХХХ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ХХХХг. Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи ФИО1, при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уссурийская передвижная механизированная колонна» к ФИО5, «Товариществу собственников жилья по ХХХХ, ХХХХ» о признании договора найма жилого помещения недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора найма жилого помещения, заключенного ХХХХг. между «Товариществом собственников жилья по ХХХХ, ХХХХ» и ответчицей ФИО3 комнаты ХХХХ в ХХХХ по ХХХХ в ХХХХ, мотивируя свои требования следующим.
Истец является собственником помещения ХХХХ, расположенного на первом этаже в ХХХХ по ХХХХ в ХХХХ на основании свидетельства о государственной регистрации права от ХХХХг., а затем на основании свидетельства о государственной регистрации права от ХХХХг. Управление жилыми помещениями указанного дома по договору от ХХХХг. осуществляет «Товарищество собственников жилья по ХХХХ, ХХХХ», которое, не обладая правами собственника в отношении спорного жилья, ХХХХг. передало в наем ответчице ФИО3 комнату ХХХХ по договору найма жилого помещения. Договор найма подписан председателем ТСЖ ФИО2, которая не является членом ТСЖ, поскольку не имеет в собственности квартиры в указанном доме, кроме того, договор от ХХХХг. не был зарегистрирован в установленном порядке в регистрационной службе. На основании изложенного, истец просил признать договор найма жилого помещения от ХХХХг. – недействительным.
Председатель Товарищества собственников жилья – ФИО2 с исковыми требованиями согласилась, пояснив суду, что ТСЖ было организовано ХХХХг. собственниками жилья в указанном доме, ФИО3 не является собственником занимаемой комнаты и членом ТСЖ. Оспариваемый договор найма жилого помещения был заключен в связи с передачей права собственности на жилые помещения от ООО «УПМК» в ТСЖ по договору от ХХХХг.
Ответчица ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, пояснив суду, что собственником комнаты ХХХХ не является, проживает в ней с 2000г.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 166, 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона ничтожна, независимо от признания ее таковой судом.
Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ жилое помещение по договору найма предоставляется нанимателю собственником жилого помещения или управомоченным им лицом (наймодателем).
Как установлено судом, истец с ХХХХг. является собственником помещения ХХХХ, расположенного на первом этаже в ХХХХ по ХХХХ в ХХХХ, куда входит комната ХХХХ. ХХХХг. истец заключил с ФИО4 договор купли – продажи указанного помещения, решением Уссурийского городского суда от ХХХХг. данная сделка была признана недействительной, в настоящее время право собственности истца на спорное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ХХХХг.
Жилые помещения, расположенные на первом этаже дома по ХХХХ, ХХХХ в ХХХХ по договору от ХХХХг. были переданы от ООО «УПМК» в «Товарищество собственников жилья», однако данный договор не был зарегистрирован в ФРС в соответствии с требованиями закона и п.4 указанного договора, в связи с чем, право собственности у «Товарищества собственников жилья» не возникло.
ХХХХг. «Товарищество собственников жилья», не являясь собственником указанных жилых помещений, заключило с ответчицей ФИО3 договор найма жилого помещения - комнаты ХХХХ в ХХХХ по ХХХХ в ХХХХ.
Договор от ХХХХг. о передаче жилых помещений «Товариществу собственников жилья», подлежащий в соответствии с п.4 этого договора государственной регистрации, не является законным основанием для передачи жилого фонда, в том числе и комнаты ХХХХ от ООО «УПМК» в «Товарищество собственников жилья», поскольку его государственная регистрация не была произведена. Таким образом, договор найма спорного жилого помещения мог быть заключен только с собственником жилья - ООО «УПМК».
Учитывая изложенное, требования истца о признании оспариваемой сделки недействительной – подлежат удовлетворению.
В порядке применения последствий недействительности сделки спорная комната ХХХХ подлежит возвращению собственнику ООО «УПМК» от «Товарищества собственников жилья».
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор найма жилого помещения, заключенный ХХХХг. между «Товариществом собственников жилья по ХХХХ, ХХХХ» и ФИО5 - комнаты ХХХХ в ХХХХ по ХХХХ в ХХХХ – недействительным.
Применить последствия недействительности сделки в виде возврата спорной комнаты ХХХХ в ХХХХ по ХХХХ в ХХХХ от «Товарищества собственников жилья по ХХХХ, ХХХХ» собственнику - обществу с ограниченной ответственностью «Уссурийская передвижная механизированная колонна».
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
Председательствующий ФИО1
Решение в окончательной форме изготовлено ХХХХг.