Дело ХХХХ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ХХХХ года Уссурийский городской суд в составе председательствующего судьи ФИО6 с участием адвокатов ФИО5, ФИО4, ФИО3 при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО0, ФИО7 о признании договора дарения недействительным, понуждении к заключению договора купли-продажи
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратился в суд с названными требованиями, в обоснование которых указала следующее. Согласно устному договору между истицей, ФИО7 и его сестрой ФИО9 истица фактически приобрела за 15 150 долларов США по ценам ХХХХ года квартиру ХХХХ по ХХХХ. ХХХХ в ХХХХ. Подтверждением этому являются собственноручно написанные указанными лицами расписки о получении денежных средств за продаваемую квартиру с указанием остатка долга. В ХХХХ году ФИО7 освободили квартиру, передали истице ключи, ордер, истица оплатила задолженность по квартплате за ХХХХ г.г. между ними была достигнута договоренность о том, что истица оформит приватизацию квартиры, для чего от имени ФИО7 на имя истицы были оформлены доверенности. Однако оформить приватизацию истица не смога, т.к. несмотря на обещания ответчиков, с регистрационного учета по квартире не снялся отец ФИО7, проживающий в ХХХХ, кроме того, не была узаконена перепланировка квартиры. После получения денежных средств ФИО7 скрылись, их местонахождение известно не было. ХХХХ г. ФИО7 подарил квартиру своей супруге ФИО0 Данная сделка является незаконной, т.к. ФИО7 скрыл обстоятельства, препятствующие совершению сделки. Так, согласно п.4 договора даритель гарантировал, что квартира не продана, не подарена, не заложена, под запрещением не состоит, незаконных перепланировок не производилось. ФИО7 скрыл, что денежные средства за квартиру уже были получены, квартира была обременена устным обязательством о продаже квартиры истице, фактически истица является собственником квартиры, т.к. внесла денежные средства за нее, несет расходы по содержанию с ХХХХ года. ФИО7 в квартире не проживал с ХХХХ года, приватизировал квартиру ХХХХ ХХХХ между истицей и ответчиком имелась договоренность о продаже квартиры после ее приватизации, ответчик ФИО7 должен выполнить обязательство и на основании ст. 445 ГК РФ заключить с истицей договор купли-продажи вышеназванной квартиры.
В судебное заседание истица не явилась. Уведомлена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела, доказательств уважительности причин отсутствия не представила, дело рассмотрено в ее отсутствие. Адвокаты ФИО5 и ФИО4 позицию истицы поддержали.
Ответчик ФИО7 с иском не согласился, пояснил, что действительно писал расписки о получении денежных сумм, при этом по предложению ФИО1 указывал, что берет их в счет оплаты стоимости квартиры. Фактически денежные средства ему не передавались, истица убедила его в необходимости внесения денежных средств для совершения сделки по приватизации жилья, у него денежных средств не было, суммы, которые вкладывала истица, оформлялись как суммы, полученные за продажу жилья, т.к. в дальнейшем намеревались квартирой распорядиться. Действительно выдал истице доверенность на приватизацию квартиры, однако истица квартиру по договору приватизации не оформила, сказала, что утратила все документы. Дкументы пришлось восстанавливать, после чего он сам приватизировал квартиру. Препятствий для приватизации, указанных истицей, не было. Местонахождение сестры ФИО7 ему неизвестно, он обратился с заявлением о ее розыске. Квартиру подарил своей супруге ФИО0 как подарок на рождение ребенка.
Ответчик ФИО0 с иском не согласилась, она и ее представитель ссылались на то, что договор купли- продажи в письменном виде заключен не был, законные основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
Выслушав участников процесса, оценивая представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Договор дарения квартиры ХХХХ по ХХХХ в ХХХХ совершен между ФИО7, дарителем, и ФИО0, одаряемой, ХХХХ ХХХХ просит признать данную сделку не соответствующей закону, т.к. указание в п.4 на то, что имущество никому не продано, не подарено, не заложено, под запрещением (арестом) не состоит, судебных споров не имеется и незаконных перепланировок не производилось, не соответствует действительности.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства обстоятельств, на которые ссылается, в обоснование исковых требований. В нарушение данной нормы истицей не представлено доказательств приведенных доводов. Как предусмотрено ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Наличие расписок от имени ФИО7 и его возможное намерение, выразившееся в получении денежных средств, передаче истице ключей от квартиры, освобождении квартиры, доказательством заключения договора купли-продажи квартиры не является. Кроме того, из материалов дела следует, что большая часть денежных средств была передана ФИО7 Свидетельств о дарении, залоге квартиры на дату совершения сделки не имеется. Также отсутствуют доказательства, что квартира на дату совершения сделки была арестована, являлась предметом судебных разбирательств. Наличие перепланировки на права истцы не влияет. Выдача свидетельства о регистрации права собственности на квартиру на имя дарителя и одаряемого свидетельствует о том, что перепланировка была узаконена.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора и могут быть понуждены к его заключению только в случаях, предусмотренных законом либо в случае добровольного принятия на себя такого обязательства. Не могут быть удовлетворены исковые требования по основаниям ст.ст. 309-310 ГК РФ, поскольку между сторонами в результате передачи денежных средств у ответчика обязательство по продаже квартиры не возникло. В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают вследствие причинения вреда, договора и по другим основаниям, предусмотренным законом. Договор в установленном порядке между сторонами заключен не был.
Положения статьи 445 ГК РФ не применимы, т.к. в силу данной нормы обязательное заключение договора возможно лишь при условии, если соответствующая норма принята на основе Гражданского Кодекса или иного закона. Таких обстоятельств по делу не усматривается. Представленные расписки не является предварительным договором т.к. не соответствует требованиям ч.2 ст. 429 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в ХХХХсуд через суд ХХХХ в 10-дневный срок.
Председательствующий: ФИО6
Решение изготовлено в окончательной форме ХХХХ г.