Дело № 2-2517/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ХХХХ года
Уссурийский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Доценко Л.А.
при секретаре Кусля Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурадян Карины Рубеновны к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа и Администрации Уссурийского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора купли-продажи от ХХХХ года она является собственником следующих нежилых зданий: двухэтажного здания (Лит. А,А1,А2, административное, производственное), общей площадью 1424,4 кв.м.; одноэтажного здания (Лит. В,В1, склад), общей площадью 146,6 кв.м.; одноэтажного здания (лит. Д, склад), общей площадью 98,1 кв.м.; одноэтажного здания (Лит. Е, гараж) общей площадью 121,4 кв.м., одноэтажного здания (Лит. Л, склад), общей площадью 484,9 кв.м., расположенных по адресу: ХХХХ ХХХХ, ХХХХ. Право собственности Мурадян К.Р. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХХ года. ХХХХ года между истицей и Администрацией Уссурийского городского округа заключен договор аренды земельного участка площадью 1.9089 га, расположенного в ХХХХ, по ХХХХ для осуществления грузовых перевозок и оказании услуг по строительству. Категории земель - земли поселений сроком на двадцать пять лет. Однако с действиями Администрации УГО по заключению договора аренды истица не согласна, поскольку ХХХХ года Территориальным отделом ХХХХ Управления Роснедвижимости по Приморскому краю ей был выдан кадастровый паспорт на земельный участок местоположением относительно ориентира - двухэтажного здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ХХХХ ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ, из которого следует, что используемый ею земельный участок на основании государственного акта от ХХХХ года был предоставлен ТОО «Тарпос» в постоянное бессрочное пользование для размещения предприятия. Таким образом, спорный земельный участок не передавался в собственность Администрации Уссурийского городского округа, право постоянного бессрочного пользования земельным участком предыдущего собственника приобретенных истицей зданий, не прекращалось. С заявлением о расторжении договора аренды земельного участка истица обратилась ХХХХ года в Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа, которая отказала в удовлетворении заявления. На основании изложенного истица просила признать недействительным и расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 19089 га, расположенного в ХХХХ по ХХХХ, признать за истицей право собственности на указанный земельный участок, исходя из площади, установленной по кадастровому паспорту от ХХХХ года, которая составляет 19094,00 кв.м.
В судебном заседании представитель истца настаивала на исковых требованиях в полном объеме и пояснила, что земельный участок сформирован до принятия Земельного кодекса Российской федерации, а значит те права, которые имелись у предыдущего собственника распространяются на нового собственника независимо от того когда он приобрел его. Первоначально земельный участок предоставлялся ТОО «Тарпос» на праве бессрочного пользования. В данный момент участок передан физическому лицу, который не может приобрести земельный участок в бессрочное пользование. О том, что спорный земельный участок находиться в бессрочном пользовании истица не знала. Кроме того представитель истца указывает на то, что договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Наличие договора аренды земельного участка, а также нахождение его в бессрочном пользовании ТОО «Тарпос», которое не прекращено, препятствует истице в регистрации права собственности на земельный участок.
Представитель Управления имущественных отношений в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что договор аренды не прошел государственную регистрацию, а значит, считается не заключенным. У истца отсутствуют обращения в органы самоуправления для приобретения земельного участка в собственность. В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, а приобретаются на условиях договора аренды или в собственность. В соответствии с ФЗ «О введении Земельного кодекса Российской федерации» граждане должны приобрести задание, строение, сооружение до ХХХХ ХХХХ приобрела права лишь в ХХХХ, а значит, утрачивает право на приобретение участка в бессрочное пользование.
Представитель ответчика Администрации Уссурийского городского округа, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в суд не явился, с ходатайством об отложении не обращался. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает исковые требования Мурадян К.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические - собственники зданий, строений и сооружений.
Согласно п.2 ст.268 Гражданского кодекса РФ, действовавшего на момент заключения договора аренды земли, право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 271 кодекса. А в силу указанной нормы? собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ХХХХ года Мурадян К.Р. является собственником следующих нежилых зданий: двухэтажного здания (Лит. А,А1,А2, административное, производственное), общей площадью 1424,4 кв.м.; одноэтажного здания (Лит. В,В1, склад), общей площадью 146,6 кв.м.; одноэтажного здания (лит. Д, склад), общей площадью 98,1 кв.м.; одноэтажного здания (Лит. Е, гараж) общей площадью 121,4 кв.м., одноэтажного здания (Лит. Л, склад), общей площадью 484,9 кв.м., расположенных по адресу: ХХХХ ХХХХ, ХХХХ л.д. 13-14).
Право собственности Мурадян К.Р. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХХ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д.8-12).
В судебном заседании установлено, что ХХХХ года между истицей и Администрацией Уссурийского городского округа заключен договор аренды земельного участка площадью 1.9089 га, расположенного в ХХХХ, по ХХХХ для осуществления грузовых перевозок и оказания услуг по строительству. Категории земель - земли поселений сроком на двадцать пять лет. Данные о регистрации указанного договора в Уссурийском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по ХХХХ – отсутствуют л.д.15-18).
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, в фактическом пользовании истицы находится земельный участок площадью 19094,00 кв.м. в соответствие с кадастровым паспортом от ХХХХ года л.д. 19-29).
В соответствие с п. 6 ст.36 Земельного кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, - на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.
В соответствии с п.1 ст.20 Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
Однако п.3 указанной нормы указывает на то, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.
Согласно действующему на момент заключения Договора аренды спорного земельного участка п.5 ст.20 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.
Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Согласно Федеральному закону от ХХХХ года ХХХХ – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как установлено из материалов дела спорный земельный участок на основании государственного акта от ХХХХ года ХХХХ был предоставлен ТОО «Тарпос» в постоянное бессрочное пользование л.д.27).
Таким образом, на момент заключения договора аренды, истица имела право приобрести спорный земельный участок в собственность.
В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
ХХХХ года истец обращался в Управление имущественных отношений Администрации УГО с вопросом о расторжении договора аренды, что подтверждено документально л.д.21), однако ответ истцом получен не был.
При таких обстоятельствах, суд считает, что истица вправе требовать предоставления в собственность земельного участка, а предоставление земли по договору аренды не соответствует действующему законодательству.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Довод ответчика о том, что переоформление права постоянного (бессрочного) пользования ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" ограничено до ХХХХ, подлежит отклонению, поскольку по настоящему спору требования заявителя по оформлению прав на земельный участок обоснованы ст.36 Земельного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истицы признать недействительным и расторгнуть Договор ХХХХ аренды земельного участка от ХХХХ года, а также признать за истицей право собственности на земельный участок, площадью 19 094,00 кв.м.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным и расторгнуть Договор ХХХХ аренды земельного участка от ХХХХ года.
Признать за Мурадян Кариной Рубеновной право собственности на земельный участок, площадью 19 094,00 кв.м, кадастровый номер ХХХХ местоположение которого установлено относительно ориентира двухэтажное здание (административное, производственное), расположенного в границах участка, адрес ориентира: ХХХХ, ХХХХ ХХХХ ХХХХ.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня получения решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
Председательствующий: Доценко Л.А.
Мотивированное решение изготовлено ХХХХ года.