2-3510/2010

Дело № 2-3510/2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ХХХХ года

Уссурийский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Веригиной И.Н.

с участием прокурора Ерисковского Р.О.

при секретаре Антоновой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмыкова Михаила Тимофеевича к Администрации Уссурийского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, встречному иску Администрации Уссурийского городского округа к Шмыкову Михаилу Тимофеевичу о выселении, с участием в качестве третьего лица ФГУ «Уссурийская КЭЧ района» Минобороны России

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что на основании решения гарнизонной жилищной комиссии ХХХХ гарнизона от ХХХХ года ему по месту работы было предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ года с ним заключен договор найма служебного жилого помещения, он открыто и добросовестно пользуется предоставленным жилым помещением, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. На обращение к ответчику с просьбой оформить договор социального найма жилого помещения Администрация Уссурийского городского округа ответила отказом, поскольку Шмыков М.Т. не представил правоустанавливающих документов на жилое помещение – ордер. Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности и не имеет статуса служебного жилого помещения, несмотря на отсутствие ордера, предоставлено истцу на законном основании, в связи с чем Шмыков М.Т. просит суд признать за ним право пользования спорным жилым помещением и обязать Администрацию ХХХХ городского округа заключить договор социального найма жилого помещения, кроме того возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей.

Представителем Администрации ХХХХ городского округа заявлен иск к Шмыкову М.Т. о выселении из спорного жилого помещения. В обоснование заявленных требований представитель ответчика указал, что в собственности ХХХХ городского округа находится жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХХ которое передано в муниципальную собственность на основании распоряжения Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по ХХХХ от ХХХХ года, договор найма служебного жилого помещения от ХХХХ года заключенный между Уссурийской КЭЧ и Шмыковым М.Т. является ничтожным, поскольку на момент его заключения Уссурийская КЭЧ не являлась собственником спорного жилого помещения, кроме того договор найма является срочным и прекращается в связи с истечением трудового договора. Основания предусмотренные статьей 10 ЖК РФ для возникновения жилищных прав у Шмыкова М.Т. отсутствуют, в связи с чем просит выселить Шмыкова М.Т. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании Шмыков М.Т. и его представитель, представитель Администрации Уссурийского городского округа на заявленных требованиях настаивали в полном объеме, привели доводы, аналогичные изложенным выше.

В судебное заседание представитель ФГУ «Уссурийская КЭЧ района» Минобороны России не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на иск и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд полагает, что иск Шмыкова М.Т. к Администрации Уссурийского городского округа о признании права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований Администрации Уссурийского городского округа к Шмыкову М.Т. о выселении следует отказать.

Как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ передано в муниципальную собственность на основании распоряжения Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю от ХХХХ года, было предоставлено Шмыкову М.Т. по месту работы на основании решения гарнизонной жилищной комиссии Уссурийского гарнизона от ХХХХ года, о чем свидетельствует выписка из протокола ХХХХ заседания жилищной комиссии.

ХХХХ года с Шмыковым М.Т. заключен договор найма служебного жилого помещения, при этом истец и представитель третьего лица ссылаются на то, что фактически жилой фонд, в том числе и спорное жилое помещение, был принят в муниципальную собственность и включен в реестр муниципального имущества ХХХХ, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества.

Таким образом, принимая во внимание, что решение о предоставлении жилого помещения принято до принятия решения о передачи жилого фонда в муниципальную собственность, суд находит несостоятельным довод представителя Администрации Уссурийского городского округа о ничтожности договора найма служебного жилого помещения.

Судом не может быть принята во внимание ссылка представителя ответчика о прекращении договора найма в связи с истечением срока трудового договора, поскольку истцом представлена трудовая книжка и трудовой договор свидетельствующие о том, что по настоящее время истец работает в КЭЧ.

Согласно поквартирной карточке Шмыков М.Т. зарегистрирован по спорному адресу с ХХХХ года, и с ним заключен договор найма служебного жилого помещения.

Из выписки из реестра муниципального имущества следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ не имеет статус служебного.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 7 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Учитывая, что Шмыков М.Т. проживает в спорном жилом помещении на законном основании, выполняет возложенные на него обязательства, что подтверждается квитанциями об оплате жилого помещения, в том числе и за найм, несет расходы по его содержанию, не имеет иного жилья, суд полагает, что исковые требования о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме, а в удовлетворении исковых требований Администрации Уссурийского городского округа к Шмыкову М.Т. о выселении, следует отказать.

В силу ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает требования Шмыкова М.Т. о возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме, так как подтверждены документально.

По изложенному, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шмыковым Михаилом Тимофеевичем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХХХХ, ХХХХ на условиях социального найма.

Обязать Администрацию Уссурийского городского округа заключить со Шмыковым Михаилом Тимофеевичем договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХХ

В удовлетворении исковых требований Администрации Уссурийского городского округа к Шмыкову Михаилу Тимофеевичу о выселении – отказать.

Взыскать с Администрации Уссурийского городского округа в пользу Шмыкова Михаила Тимофеевича судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, по оплате юридических услуг в сумме 3000 рублей, всего ко взысканию 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ХХХХ года.

Председательствующий И.Н. Веригина