Дело № 2-4265/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ХХХХ года
Уссурийский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Веригиной И.Н.
при секретаре Антоновой С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павленко Ольги Борисовны к Управлению имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Павленко О.Б. обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХХ, находящегося по адресу: ХХХХ ХХХХ.
В обоснование своих требований истица указала, что земельный участок с кадастровым номером ХХХХ расположенный по адресу: ХХХХ ХХХХ был предоставлен ей в аренду на основании договора аренды земельного участка ХХХХ от ХХХХ года для эксплуатации и обслуживания жилого индивидуального дома. В ХХХХ дом ХХХХ по ХХХХ в ХХХХ был снят с учета в реестре объектов капитального строительства в связи со сносом. На настоящий момент необходимость в аренде спорного земельного участка у заявителя отпала. ХХХХ года она обратилась в Управление имущественных отношений с заявлением о расторжении указанного договора аренды, в чем ей было отказано со ссылкой на то, что на данном участке расположен жилой дом и при переходе права собственности на недвижимое имущество с ней договор аренды будет расторгнут и заключен с новым собственником. Истица считает отказ в расторжении договора аренды незаконным и просит обязать Управление имущественных отношений Администрации ХХХХ городского округа расторгнуть договор аренды ХХХХ от ХХХХ года земельного участка с кадастровым номером ХХХХ находящегося по адресу: ХХХХ ХХХХ.
В судебное заседание истица Павленко О.Б. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала.
Представитель Управления имущественных отношений Администрации ХХХХ городского округа в судебном заседании возражений против удовлетворения требований истца не высказал.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, полагает требования истицы подлежат удовлетворению.
В силу ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствие со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером ХХХХ ХХХХ расположенный по адресу: ХХХХ ХХХХ был предоставлен Павленко О.Б. в аренду на основании Постановления главы муниципального образования от ХХХХ года ХХХХ. ХХХХ года с Павленко О.Б. был заключен договор аренды ХХХХ указанного земельного участка для эксплуатации и обслуживания жилого индивидуального дома, расположенного по адресу ХХХХ ХХХХ сроком с ХХХХ года по ХХХХ года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Статья 620 ГК РФ содержит перечень оснований для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора, в то же время указывает, что в договоре аренды могут быть предусмотрены иные, помимо перечисленных в данной статье, основания досрочного расторжения договора.
Спорный земельный участок был предоставлен истице для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: ХХХХ ХХХХ.
Жилой дом ХХХХ принадлежал истице на основании договора купли-продажи от ХХХХ года.
Как усматривается из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ХХХХ от ХХХХ года по учетным данным по состоянию на ХХХХ года жилой дом по адресу: ХХХХ ХХХХ снят с учета в реестре объектов капитального строительства в связи со сносом в апреле 2005 года.
Тем самым истица лишена возможности использовать арендованный земельный участок по назначению.
На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 6.2 договора аренды ХХХХ от ХХХХ года предусмотрено, что арендатор вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, направив не менее чем за 30 дней уведомление об этом арендодателю.
ХХХХ года Павленко О.Б. обратилась в Управление имущественных отношений с заявлением о расторжении указанного договора аренды, однако ХХХХ года в расторжении договора аренды ей было необоснованно отказано.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что требование истицы о расторжении договора аренды ХХХХ, от ХХХХ года земельного участка с кадастровым номером ХХХХ, находящегося по адресу: ХХХХ ХХХХ, подлежат удовлтворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Павленко Ольги Борисовны к Управлению имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды ХХХХ от ХХХХ года, заключенный между Администрацией муниципального образования ХХХХ и ХХХХ в лице председателя комитета по управлению имуществом и Павленко Ольгой Борисовной, земельного участка с кадастровым номером ХХХХ, находящегося по адресу: ХХХХ ХХХХ.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ХХХХ года.
Председательствующий И.Н. Веригина
Копия верна: