Дело № 2-3911/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ХХХХ года
Уссурийский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Веригиной И.Н.
при секретаре Антоновой С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Нины Алексеевны к Администрации Уссурийского городского округа, гаражно-строительному кооперативу «Тюльпан-1» о признании права собственности на гаражный бокс
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на гаражный бокс ХХХХ, расположенный в ГСК «Тюльпан-1» по адресу: ХХХХ, ХХХХ дом ХХХХ «в», мотивируя свои требования следующим.
ГСК «Тюльпан-1» зарегистрирован решением исполнительного комитета ХХХХ городского совета народных депутатов от ХХХХ года ХХХХ. В налоговом органе указанный гаражный кооператив зарегистрирован ХХХХ года. Постановлением главы администрации ХХХХ ХХХХ от ХХХХ года ГСК «Тюльпан-1» выделен земельный участок для строительства 10 боксов на площади 855 кв.м. ХХХХ года ГСК «Тюльпан-1» было выдано разрешение на строительство 4-х гаражных боксов. В настоящее время ГСК «Тюльпан-1» владеет 32 гаражными боксами. С ХХХХ года Федорова Н.А. является членом гаражно-строительного кооператива. Паевый вклад в ГСК «Тюльпан-1» истцом внесен полностью и задолженности она не имеет. Несмотря на то, что гаражные боксы были построены, бывшим председателем ГСК «Тюльпан-1» гаражные боксы не были введены в эксплуатацию, что лишает истца возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс ХХХХ. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс ХХХХ, расположенный в ГСК «Тюльпан-1» по адресу: ХХХХ, ХХХХ дом ХХХХ «в».
В судебное заседание истец не явилась, направила своего представителя, которая поддержала требования истца, пояснила, что своевременно в эксплуатацию гаражные боксы введены не были, а в настоящее время нет возможности ввести гаражные боксы в эксплуатацию, так как они уже с ХХХХ года эксплуатируются, у них имеется процент износа, кроме того у членов кооператива нет на это достаточно денежных средств. Обстоятельство того, что гаражные боксы не введены в эксплуатацию, лишает истца возможности зарегистрировать право собственности, при том, что ею выплачен полностью паевой взнос.
Представитель Администрации ХХХХ городского округа с иском не согласилась, пояснила, что право собственности на самовольную постройку может быть зарегистрировано за правообладателем земельного участка, а именно за ГСК «Тюльпан-1». Заключение компетентного органа, позволяющего сделать вывод о том, соответствует ли возведенный объект строительным нормам и правилам, не создает ли угрозу жизни и здоровью людей в материалах дела отсутствует. Кроме того, при вынесении решения необходимо учитывать принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации. К иску не приложены документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за актом ввода в эксплуатацию.
Представитель ГСК «Тюльпан-1» в судебном заседании согласилась с требованиями истца, пояснила, что с ХХХХ года она является председателем ГСК «Тюльпан-1», вводом гаражей в эксплуатацию никто не занимался.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением главы администрации ХХХХ ХХХХ от ХХХХ года ГСК «Тюльпан-1» выделен земельный участок для строительства 10 боксов на площади 855 кв.м. ХХХХ года ГСК «Тюльпан-1» было выдано разрешение на строительство 4-х гаражных боксов. Фактически гаражным кооперативом «Тюльпан-1» возведено 32 гаражных бокса, что следует из технического паспорта.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из имеющихся в деле доказательств следует, что часть земельного участка была предоставлена кооперативу на праве пожизненного наследуемого владения.
В судебном заседании установлено, что гаражные боксы по окончанию строительства не были введены в эксплуатацию.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, судом устанавливает предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Отказа компетентного органа на ввод в эксплуатацию гаражных боксов по ХХХХ не представлено. Вместе с тем представлен ответ Управления градостроительства от ХХХХ года, из которого следует, что для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гаражно-строительному кооперативу необходимо представить ряд документов.
Со слов представителя истца, указанные документы не были предоставлены, так как ввести гаражный бокс в настоящий момент не представляется возможным и на это отсутствуют материальные средства.
Кроме того, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Между тем доказательств того, что строительство гаражных боксов выполнено с соблюдением строительных норм и правил, что это строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.
Заключение специалистов ООО «Дальпищепроект» от ХХХХ года таковым документом не является.
При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о признании права собственности на гаражный бокс ХХХХ, расположенный в ГСК «Тюльпан-1» по адресу: ХХХХ, ХХХХ ХХХХ не подлежат удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Федоровой Нины Алексеевны к Администрации Уссурийского городского округа, гаражно-строительному кооперативу «Тюльпан-1» о признании права собственности на гаражный бокс ХХХХ, расположенный в ГСК «Тюльпан-1» по адресу: ХХХХ, ХХХХ ХХХХ отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ХХХХ года.
Председательствующий И.Н. Веригина
Копия верна: