Дело № 2-3910/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ХХХХ года
Уссурийский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Веригиной И.Н.
при секретаре Антоновой С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова Игоря Валерьевича к Администрации ХХХХ городского округа, гаражно-строительному кооперативу «Спутник-2» о признании права собственности на гаражный бокс
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на гаражный бокс ХХХХ, расположенный в ГСК «Спутник-2» по адресу: ХХХХ, ХХХХ мотивируя свои требования следующим.
ГСК «Спутник-2» зарегистрирован решением исполнительного комитета Уссурийского городского совета от ХХХХ года ХХХХ. Постановлением объединенной Уссурийской администрации ХХХХ от ХХХХ года выделен земельный участок для строительства 10 боксов на площади 629 кв.м. На выделенном участке было построено 11 гаражных боксов. С ХХХХ года он является членом ГСК «Спутник-2». В настоящее время ГСК «Спутник-2» владеет 53 гаражными боксами. Паевый вклад в ГСК «Спутник» истцом внесен полностью и задолженности он не имеет. Несмотря на то, что 11 гаражных боксов были построены в ХХХХ году, а строительство продолжалось по ХХХХ год, бывшим председателем ГСК «Спутник-2» гаражные боксы не были введены в эксплуатацию, что лишает заявителя возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс ХХХХ. Просит признать за ним права собственности на гаражный бокс ХХХХ, расположенный в ГСК «Спутник-2» по адресу: ХХХХ, ХХХХ
В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя, который поддержал требования истца, пояснил, что своевременно в эксплуатацию гаражные боксы введены не были, а в настоящее время нет возможности ввести гаражные боксы в эксплуатацию, так как они уже с 1998 года эксплуатируются, у них имеется процент износа, кроме того у членов кооператива нет на это достаточно денежных средств. Обстоятельство того, что гаражные боксы не введены в эксплуатацию, лишает истца возможности зарегистрировать право собственности, при том, что им выплачен полностью паевой взнос.
Представитель Администрации ХХХХ городского округа с иском не согласилась, пояснила, что право собственности на самовольную постройку может быть зарегистрировано за правообладателем земельного участка, а именно за ГСК «Спутник-2». Заключение компетентного органа, позволяющего сделать вывод о том, соответствует ли возведенный объект строительным нормам и правилам, не создает ли угрозу жизни и здоровью людей в материалах дела отсутствует. Кроме того, при вынесении решения необходимо учитывать принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации. К иску не приложены документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за актом ввода в эксплуатацию.
Представитель ГСК «Спутник-2» в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, уважительную причину неявки не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ГСК «Спутник-2».
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Постановлением Объединенной Уссурийской администрации Приморского края ХХХХ от ХХХХ года ГСК «Спутник-2» предварительно согласовано размещение 10 гаражных боксов по ХХХХ.
Постановлением Объединенной Уссурийской администрации Приморского края ХХХХ от ХХХХ года ГСК «Спутник-2» в аренду сроком на 2 года на период строительства предоставлен дополнительный земельный участок площадью 629 кв.м. под строительство 10 гаражных боксов.
Фактически гаражным кооперативом «Спутник-2» возведено 53 гаражных бокса.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из имеющихся в деле доказательств следует, что часть земельного участка была предоставлена кооперативу на праве аренды.
В судебном заседании установлено, что гаражные боксы по окончанию строительства не были введены в эксплуатацию.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, судом устанавливает предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Отказа компетентного органа на ввод в эксплуатацию гаражных боксов по ХХХХ не представлено. Вместе с тем представлен ответ Управления градостроительства от ХХХХ года, из которого следует, что для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гаражно-строительному кооперативу необходимо представить ряд документов.
Со слов представителя истца, указанные документы не были предоставлены, так как ввести гаражный бокс в настоящий момент не представляется возможным и на это отсутствуют материальные средства.
Кроме того, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Между тем доказательств того, что строительство гаражных боксов выполнено с соблюдением строительных норм и правил, что это строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.
Заключение специалистов ООО «Дальпищепроект» от ХХХХ года таковым документом не является.
При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о признании права собственности на гаражный бокс ХХХХ, расположенный в ГСК «Спутник-2» по адресу: ХХХХ, ХХХХ не подлежат удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ермакова Игоря Валерьевича к Администрации Уссурийского городского округа, гаражно-строительному кооперативу «Спутник-2» о признании права собственности на гаражный бокс ХХХХ, расположенный в ГСК «Спутник-2» по адресу: ХХХХ, ХХХХ - отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ХХХХ года.
Председательствующий И.Н. Веригина
Копия верна: