Дело № 2-1374/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ХХХХ года
Уссурийский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Веригиной И.Н.
при секретаре Антоновой С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионовой Валентины Васильевны к Администрации Уссурийского городского округа о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого дома
УСТАНОВИЛ:
Родионова В.В., проживающая в квартире ХХХХ и являющаяся ее нанимателем обратилась в суд с иском к Администрации Уссурийского городского округа о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: ХХХХ
В обоснование заявленных требований истица указала, что дом ХХХХ введен в эксплуатацию в ХХХХ году. За весь период эксплуатации дома, ни разу не проводился капитальный ремонт дома, что привело к износу системы центрального отопления и канализации, холодного водоснабжения и электроснабжения. Кроме того необходимо произвести асфальтовое покрытие на придомовой территории и заменить бордюрный камень. До момента приватизации квартир, дом находился в муниципальной собственности. При передаче жилого фонда в собственность жильцов, капитальный ремонт произведен так и не был. С ХХХХ управление домом осуществляется УК ООО «УЖИК», ранее управлением дома занималась УК ООО «Наш дом». Текущий ремонт, проводимый управляющей компанией, никаких результатов не дает. Обязанность по проведению капитального ремонта жилых домов в соответствие со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также ст. 210,ст. 158 ЖК РФ должна быть возложена на наймодателя. В связи с чем, истица просила обязать Администрацию Уссурийского городского округа произвести капитальный ремонт дома ХХХХ, а именно капитальный ремонт системы холодного водоснабжения, центрального отопления, системы канализации в подвале и стояков с заменой вентилей и установкой приборов учета расхода тепловой энергии на отопление, расхода холодной воды, системы отопления в подъездах, произвести осушение подвала, капитальный ремонт электроснабжения в том числе ремонт щита ВРУ и замену электропроводки внутри дома, произвести полную замену оконных блоков, оштукатуривание цоколя фасада дома, произвести замену асфальтового покрытия с тыльной стороны здания, полную замену бордюрного камня.
В судебное заседание истица уточнила исковые требования. Просила обязать Администрацию ХХХХ городского округа произвести капитальный ремонт дома ХХХХ, а именно капитальный ремонт системы электроснабжения, холодного водоснабжения, отопления, канализации, заменить асфальтовое покрытие по всей территории придомовой территории и бордюрный камень, а также взыскать судебные расходы по оплате услуг оценки в сумме 19600 рублей и расходы по оплате юридических услуг в сумме 30000 рублей, по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Представитель ответчика Администрации ХХХХ городского округа иск не признала, в судебном заседании пояснила, что истица является нанимателем квартиры ХХХХ. Для нанимателей жилого помещения законом не предусмотрено право заявлять требования о возложении обязанности провести капитальный ремонт жилого дома в случае неисполнения этой обязанности наймодателем. Норма, на которую ссылается истица, а именно ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не распространяется на нанимателя. Кроме того, пропущен трехлетний срок исковой давности, поскольку один из договоров приватизации, представленный истицей датирован ХХХХ года. Просит в иске отказать.
Представитель ООО «УЖИК» в судебном заседании поддержала требования истицы, пояснила, что обязанность по проведению капитального ремонта должна быть возложена на Администрацию ХХХХ городского округа, так как дом являлся муниципальной собственностью и по отношению к истице Администрация является наймодателем. Управляющей компанией производится текущий ремонт, однако этого не достаточно, дому требуется капитальный ремонт.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210, ст. 215 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
В соответствии со ст. 1 п. 3 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относятся владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.
Согласно ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу ст. 154 ч. 1 п. 2 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда.
На основании ст. 65 ч. 2 п. 3 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что квартира, в которой проживает истица Родионова В.В. является собственностью Уссурийского городского округа, Родионова В.В. является нанимателем указанного жилого помещения, при этом Администрация Уссурийского городского округа является для истицы наймодателем, о чем свидетельствует договор найма от ХХХХ года. л.д.5)
В судебном заседании установлено, что дому требуется капитальный ремонт системы электроснабжения, холодного водоснабжения, отопления, канализации, замена асфальтового покрытия по всей территории придомовой территории с заменой бордюрного камня, что подтверждено актом обследования технического состояния жилого дома от ХХХХ года, заключением эксперта от ХХХХ года, а также пояснениями эксперта Янина Э.М., допрошенного в судебном заседании по ходатайству ответчика, который в судебном заседании пояснил, что текущий ремонт дома проводился, однако дому требуется капитальный ремонт.
Каких-либо доказательств обратного, представителем Администрации ХХХХ городского округа, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ ХХХХ от ХХХХ года, ремонт системы отопления, холодного водоснабжения, канализации, замена асфальтового покрытия по всей территории придомовой территории с заменой бордюрного камня относятся к работам капитального характера.
В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о пропуске истцом срока для обращения в суд за разрешением спора. Суд считает, что исковая давность на спорные отношения между нанимателем и наймодателем по проведению капитального ремонта жилого дома распространяться не может, так как отношения являются длящимися.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению, Администрация как наймодатель, обязана провести капитальный ремонт жилого дома ХХХХ, а именно системы электроснабжения, холодного водоснабжения, отопления, канализации, заменить асфальтовое покрытие по всей площади придомовой территории и бордюрный камень.
В силу ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, суд считает, что с Администрации Уссурийского городского округа в пользу истицы подлежит взысканию госпошлина 200 рублей, расходы по оплате услуг оценки в сумме 19600, по оплате услуг представителя в разумных пределах в сумме 5000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - ст. 198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Обязать Администрацию ХХХХ городского округа произвести капитальный ремонт жилого дома ХХХХ в ХХХХ, а именно системы электроснабжения, холодного водоснабжения, отопления, канализации, заменить асфальтовое покрытие по всей площади придомовой территории с бордюрным камнем.
Взыскать с Администрации ХХХХ городского округа в пользу Родионовой Валентины Васильевны судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей, по оплате услуг оценщика 19600 рублей, а всего ко взысканию 24800 рублей.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ХХХХ года.
Председательствующий Веригина И.Н.