Дело №2-2855/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ХХХХ года Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Внуковой О.Н., при секретаре Ким И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зданович Ольги Филипповны к Администрации ХХХХ городского округа с привлечением в качестве третьего лица управляющей компании ООО « Уссурийскремстрой-4» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с названными требованиями, указав в обоснование, что она является собственником квартиры ХХХХ в доме ХХХХ по ХХХХ в ХХХХ на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан от ХХХХг. и свидетельства о государственной регистрации права от ХХХХг. Дом был сдан в эксплуатацию в ХХХХ. С момента сдачи дома в эксплуатацию его капитальный ремонт не производился. Техническое состояние кровли, инженерного оборудования, электрооборудования, придомовой территории находится в критическом состоянии. Дом «просел», фундамент имеет сколы и трещины, инженерные коммуникации сгнили, электросистема имеет повреждения и находится в состоянии не соответствующем требованиям эксплуатации, фасад дома потрескался. Истица просила обязать администрацию Уссурийского городского округа произвести капитальный ремонт кровли, инженерного оборудования: полной замены трубопроводов системы холодного, горячего водоснабжения, полной замены трубопроводов канализации; полной замены центрального отопления, электрооборудования: вводно-распределительных устройств, внутридомовых магистралей, внутриквартирных сетей, сетей дежурного освещения мест общего пользования электроприборов, электроустановок, наружных инженерных сетей, ремонт и утепление фасада дома, благоустройство дворовой территории, а так же взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.
В судебном заседании истица свои требования поддержала, ссылаясь на основания, приведенные в иске.
Представитель управляющей компании поддержал требования истца.
Представитель ответчика Администрации УГО в судебное заседание не явился, просил отложить дело слушанием по причине участия в судебном заседании в Арбитражном суде Приморского края. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд признал причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, поскольку ответчик Администрация УГО имела возможность направить другого представителя для представления своих интересов. При таких обстоятельствах суд признаёт извещение ответчика надлежащим образом и рассмотрел дело с согласия истца в отсутствии ответчика.
Выслушав истца, представителя управляющей компании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Крыша дома, в котором проживает истица, имеет кровельное покрытие. В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от ХХХХ г. ХХХХ) продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) такого элемента жилых зданий, как покрытия крыши (кровли) из рулонных материалов (в 3-4 слоя) составляет 10 лет. В соответствии с ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт- необходимость проведения работ (отнесенных данным законом к видам работ по капитальному ремонту) по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, по их восстановлению или замене. К видам работ по капитальному ремонту законом, в частности, отнесен: ремонт крыш, системы отопления. Виды капитального ремонта определены Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, утвержденной постановлением Госстроя России ХХХХ от ХХХХ г. К капитальному ремонту отнесены работы по восстановлению или замене отдельных частей здания (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их техническим износом и разрушением на более долговечные и экономичные. Необходимость проведения капитального ремонта кровли дома, системы отопления подтверждается актом экспертизы от ХХХХ г. Ответчиком доказательств выполнения капитального ремонта кровли, системы отопления не представлено.
Собственником муниципального жилищного фонда в Уссурийске является орган местного самоуправления - Администрация ХХХХ городского округа, в ее ведении находится организация и содержание муниципального жилищного фонда.
Согласно ст. 210 ГПК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии ст. 73 Закона РФ «О местном самоуправлении в Российской Федерации» городская администрация организует эксплуатацию муниципального жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства, а также обеспечивает бесперебойное коммунальное обслуживание населения.
В силу ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" обязанность по капитальному ремонту жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у ответчика, как у бывшего наймодателя, и не исполненная им на момент передачи квартиры в собственность занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. Как указано в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал ХХХХ, исходя из системного толкования статьи 16 данного документа, статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. В связи, с чем суд полагает, что исковые требования в части возложения на ответчика обязанности по проведению капитального ремонта кровли, капитального ремонта системы отопления подлежат удовлетворению, поскольку подтверждено заключением эксперта, в остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению, так как не подтверждены документально.
В соответствии со ст. 333,36 Налогового кодекса требования истца в части возмещения расходов по оплате государственной пошлины не подлежат удовлетворению, поскольку органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины.
По изложенному и руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Администрацию ХХХХ городского округа произвести капитальный ремонт дома ХХХХ по ХХХХ в ХХХХ, а именно капитальный ремонт кровли, капитальный ремонт системы отопления.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в десятидневный срок через Уссурийский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ХХХХг.
Председательствующий О.Н.Внукова.