Дело № 2-4230/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ХХХХ года
Уссурийский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Веригиной И.Н.
при секретаре Антоновой С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашина Александра Анатольевича к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, Администрации ХХХХ городского округа, о признании права на выкуп земельного участка, с участием в качестве третьего лица Огородникова Андрея Савельевича
УСТАНОВИЛ:
Лукашин А.А. обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ХХХХ года является собственником части жилого дома, расположенного по адресу ХХХХ, ХХХХ, дом ХХХХ, квартира ХХХХ. Собственником второй части дома является Огородников А.С. Истец обратился к ответчикам с заявлением о предоставлении земельного участка под его часть жилого дома в собственность. ХХХХ года получил письменный отказ со ссылкой на то, что часть дома не является зданием, строением, сооружением. Поскольку часть жилого дома является объектом правоотношений, в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, заявитель просит суд обязать Управление имущественных отношений администрации УГО, администрацию ХХХХ городского округа заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, площадью 691 кв.м., расположенного под частью жилого дома, местоположение ХХХХ, ХХХХ, дом ХХХХ, квартира ХХХХ.
В судебное заседание истец не явился, направил представителя, который поддержал заявленные требования, пояснил, что истец имеет преимущественное право на выкуп земельного участка, спорный земельный участок был предоставлен истцу на основании договора аренды под строительство жилого дома, согласован с сособственником. Просил обязать ответчиков заключить с Лукашиным А.А. договор купли-продажи земельного участка площадью 691 кв.м.
Представитель администрации Уссурийского городского округа с иском не согласился и пояснил, что данный спор подлежит рассмотрению в порядке главы 25 ГПК РФ, а истцом пропущен трехмесячный срок обжалования решения об отказе в предоставлении в собственность земельного участка.
Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации ХХХХ городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Огородникова А.С. поддержал исковые требования, пояснил, что у каждого из собственников часть дома на своем земельном участке, свой вход, все отделено забором. Общих коммуникаций и построек не имеется. Границы земельных участков согласованы в установленном законом порядке.
Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает следующее.
Как установлено в судебном заседании истец является собственником части жилого дома, расположенного по адресу ХХХХ, ХХХХ, дом ХХХХ, квартира ХХХХ, что подтверждается техническим паспортом, свидетельствами о государственной регистрации права. Постановлением Главы Муниципального образования ХХХХ и ХХХХ ХХХХ от ХХХХ года Лукашину А.А. и Огородникову А.С. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 0,1381 га. для строительства двухквартирного жилого дома, что подтверждается договором аренды ХХХХ. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается землеустроительным делом.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом. Ограничений, установленных ст.28 ЗК РФ для передачи спорного земельного участка в собственность за плату не имеется, поскольку указанный земельный участок не изъят из оборота, не зарезервирован для муниципальных нужд, а также на него не установлен Федеральным законом запрет на приватизацию.
Норма предоставления земельных участков в собственность гражданам в ХХХХ городском округе установлена Решением Думы МО ХХХХ и ХХХХ ХХХХ от ХХХХ года и составляет 0,15 га.
Также в судебном заседании установлено, что истец является собственником части жилого дома, расположенного по адресу ХХХХ, ХХХХ, дом ХХХХ, квартира ХХХХ, однако в силу ст. 673 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ жилой дом по адресу ХХХХ, ХХХХ, дом ХХХХ является домом усадебного типа, не является многоквартирным, поскольку помещений общего пользования в таком доме не имеется, а также не имеется общего оборудования за пределами и внутри дома, на земельных участках, что подтверждается пояснениями представителем истца и третьего лица, техническим паспортом, землеустроительным делом, в котором установленными границами земельного участка.
Как следует из пояснений ответчиков, в соответствии с Уставом Уссурийского городского округа, Решением Думы Уссурийского городского округа ХХХХНПА от ХХХХ года Администрация ХХХХ городского округа предоставляет земельные участки, находящиеся в собственности Уссурийского городского округа, а в компетенцию Управления имущественных отношений входит заключение договоров.
Ссылку представителя Администрации Уссурийского городского округа о том, что указанный спор должен быть рассмотрен в порядке главы 25 ГПК РФ, суд находит несостоятельным, поскольку в данном случае усматривается спор о праве, подлежащий рассмотрению в исковом порядке, при чем срок для обращения в суд с заявленными требованиями истцом не пропущен.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным обязать ответчика предоставить истцу в собственность за плату земельный участок, площадью 691 кв.м. расположенный по адресу: ХХХХ, ХХХХ, дом ХХХХ, квартира ХХХХ и заключить договор передачи земельного участка в собственность за плату.
По изложенному и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Администрацию ХХХХ городского округа и Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа заключить с Лукашиным Александром Анатольевичем договор купли-продажи земельного участка площадью 691 кв.м. местоположение земельного участка ХХХХ ХХХХ, дом ХХХХ квартира ХХХХ.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд.
Мотивированное решение изготовлено ХХХХ года.
Председательствующий И.Н. Веригина