Дело № 2-4342/2010РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ХХХХ года Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Веригиной И.Н., при секретаре Антоновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриянова Александра Юрьевича к Администрации ХХХХ городского округа о заключении договора социального найма, с участием в качестве третьих лиц Андрияновой Натальи Юрьевны, Андриянова Дмитрия Александровича
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что на основании ордера ХХХХ от ХХХХ года Андриянову А.Ю. на состав семьи: жену Андриянову Н.Ю., детей Андриянова Д.А., Андриянову М.А., ХХХХ года рождения, по месту работы было предоставлено служебное жилое помещение расположенное по адресу: ХХХХ, ХХХХ дамба, ХХХХ, квартира 100. В период с ХХХХ года по настоящее время семья истца открыто и добросовестно пользуется предоставленным жилым помещением, несут расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги, однако на обращение в Администрацию ХХХХ городского округа с просьбой заключить договор социального найма Андриянов А.Ю. получил отказ, в котором указано, что предметом договора социального найма не может быть служебное жилое помещение. Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности и не имеет статуса служебного жилого помещения, семья истца имеет право пользования жилым помещением, в связи с чем истец просит суд обязать Администрацию ХХХХ городского округа заключить с ним договор социального найма жилого помещения.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал в полном объеме, привел доводы, аналогичные изложенным выше.
В судебном заседании Андриянова Н.Ю., Андриянов Д.А. поддержали требования заявленные истцом.
Представитель Администрации ХХХХ городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, уважительную причину неявки в суд не сообщил, ходатайство об отложении дела слушанием заявлено не было, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХХ, ХХХХ дамба, ХХХХ, квартира ХХХХ предоставлено Андриянову А.Ю. на состав семьи: жену Андриянову Н.Ю., детей Андриянова Д.А., Андриянову М.А., на основании ордера ХХХХ от ХХХХ года.
Согласно поквартирной карточке в ХХХХ году и ХХХХ году по спорному адресу зарегистрированы Андриянов А.Ю., Андриянова Н.Ю., Андриянов Д.А., Андриянова М.А..
Ордер содержит сведения о том, что жилое помещение имеет статус служебного.
Из выписки из реестра муниципального имущества следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХХ, ХХХХ дамба, ХХХХ, квартира ХХХХ, является собственностью Уссурийского городского округа и не имеет статус служебного.
На основании п. 2 Постановления Правительства РФ от ХХХХ года ХХХХ в редакции от ХХХХгода «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. Между тем, таких доказательств ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Учитывая, что истцы проживают в спорном жилом помещении на законном основании, суд полагает, что исковые требования о заключении договора социального найма жилого помещения подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 672 ГК РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи, в силу ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
По изложенному, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Андрияновым Александром Юрьевичем, Андрияновой Натальей Юрьевной, Андрияновым Дмитрием Александровичем, несовершеннолетней Андрияновой Мариной Александровной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХХХХ, ХХХХ дамба, ХХХХ, квартира ХХХХ, на условиях социального найма.
Обязать Администрацию ХХХХ городского округа заключить с Андрияновым Александром Юрьевичем договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: ХХХХ, ХХХХ дамба, ХХХХ, квартира ХХХХ с включением в указанный договор в качестве членов семьи Андрияновой Натальи Юрьевны, Андриянова Дмитрия Александровича, несовершеннолетней Андрияновой Марины Александровны.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в 10-дневный срок через Уссурийский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ХХХХ года.
Председательствующий И.Н. Веригина