Дело № 2-4481/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ХХХХ года
Уссурийский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Шароглазовой О.Н.,
при секретаре Румовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононова Виктора Владимировича к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс ХХХХ, расположенный по адресу: ХХХХ ХХХХ, мотивируя свои требования следующим.
ХХХХ года между истом и ОАО «Приморский сахар» был заключен договор найма-продажи ХХХХ гаражного бокса ХХХХ, расположенного по адресу: ХХХХ ХХХХ. Пунктом 2 указанного договора предусмотрено, что «наниматель-покупатель» становится собственником гаража с момента полной оплаты его стоимости. Условия договора найма-продажи ХХХХ от ХХХХ г. сторонами были выполнены, что подтверждается актом приема-передачи от ХХХХ г., счет-фактурой ХХХХ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ХХХХ г. ХХХХ. Однако зарегистрировать право собственности на гаражный бокс ХХХХ истец не может, в связи с тем, что ОАО «Приморский сахар» на основании определения Арбитражного суда Приморского края от ХХХХ г. признано несостоятельным (банкротом), о чем в единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации ОАО «Приморский сахар». Кроме того, согласно постановлению администрации Уссурийского городского округа Приморского края ХХХХ от ХХХХ г. ХХХХ, на которой расположен гаражный бокс ХХХХ в настоящее время переименована и спорный гаражный бокс расположен в соответствии с указанным постановлением администрации Уссурийского городского округа по адресу: ХХХХ ХХХХ, ХХХХ. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс ХХХХ.
В судебное заседание истец не явился, направил в суд ходатайство, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Представители ответчиков - Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, администрации ХХХХ городского округа, в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суд не известили, дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что согласно Постановлению главы администрации ХХХХ края ХХХХ от ХХХХ г. акционерному обществу «Приморский сахар» был предоставлен земельный участок площадью 0,25 га из фонда перераспределения городской застройки по ХХХХ под строительство 69 гаражных боксов л.д.19).
Согласно акту приемки законченного строительством объекта, зарегистрированного в инспекции ГАСН ХХХХ г. были закончены строительством 20 гаражных боксов по ХХХХ в ХХХХ.
ХХХХ года был заключен договор найма-продажи ХХХХ между ОАО «Приморский сахар» и истцом, по которому ОАО «Приморский сахар» обязуется передать истцу в личное пользование с последующей продажей гараж стоимостью 30 954 руб.
На основании акта приема-передачи в рамках договора найма-продажи ХХХХ от ХХХХ г. ОАО «Приморский сахар» передал истцу в пользование с правом выкупа один гаражный бокс.
Как следует из положения ст.501 ГК РФ до перехода права собственности на товар к покупателю покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара. Покупатель становится собственником товара с момента оплаты товара.
Согласно справки ХХХХ от ХХХХ г., выданной ОАО «Приморский сахар», счет-фактуре ХХХХ и квитанции к приходному кассовому ордеру от ХХХХ г. ХХХХ истец полностью оплатил стоимость гаражного бокса ХХХХ, расположенного по адресу: ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ.
Определением Арбитражного суда Приморского края от ХХХХ г. ОАО «Приморский сахар» был признан несостоятельным (банкротом), что явилось основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации открытого акционерного общества «Приморский сахар».
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ и Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ХХХХ от ХХХХ г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ХХХХ ХХХХФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 61 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Учитывая то обстоятельство, что ОАО «Приморский сахар» на основании определения Арбитражного суда Приморского края от ХХХХ г. ХХХХ признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано, истец в одностороннем порядке лишен возможности зарегистрировать договор купли-продажи гаражного бокса.
Кроме того, из постановления администрации ХХХХ городского округа от ХХХХ г. ХХХХ «Об утверждении реестра улиц, переулков, проездов, проспектов ХХХХ городского округа» следует, что здание 20 гаражных боксов, расположенное во дворе дома ул. Сергея Ушакова имеет адресный номер: ХХХХ, ХХХХ ХХХХ что подтверждается справкой, выданной Управлением градостроительства администрации Уссурийского городского округа ХХХХ от ХХХХ г.
Из представленного кадастрового паспорта, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ХХХХ ХХХХ г., следует, что гаражный бокс ХХХХ общей площадью 20,9 кв.м. введен в эксплуатацию в ХХХХ году и расположен по адресу: ХХХХ ХХХХ, ХХХХ.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Кононова Виктора Владимировича законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
По изложенному и руководствуясь ст.ст.194 - 198,214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кононовым Виктором Владимировичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс ХХХХ общей площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: ХХХХ, ХХХХ
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий О.Н. Шароглазова
Мотивированное решение изготовлено ХХХХ года.