Дело № 2-4648/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ХХХХ года
Уссурийский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Шароглазовой О.Н.,
при секретаре Румовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомолова Геннадия Михайловича к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, администрации ХХХХ городского округа о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс ХХХХ, расположенным по адресу: ХХХХ ХХХХ б, мотивируя свои требования следующим.
ХХХХ года между истом и ОАО «Приморский сахар» был заключен договор купли-продажи гаража ХХХХ в гаражном боксе по ХХХХ, ХХХХ стоимостью 6500 долларов США. Пунктом 2 указанного договора предусмотрено, что оплату за гаражный бокс истец производит в рублях по курсу доллара на день оплаты путем внесения наличных денег в кассу продавца. Пунктами 4, 5 указанного договора предусмотрено, что передача гаража в собственность «покупателя» производится немедленно после внесения в кассу «продавца» его полной стоимости. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания. Условия договора купли-продажи от ХХХХ г. сторонами были выполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру о внесении истцом денежной суммы в размере 35 490 000 руб. за стоимость гаражного бокса ХХХХ. Однако зарегистрировать право собственности на гаражный бокс ХХХХ истец не может, в связи с тем, что ОАО «Приморский сахар» на основании определения Арбитражного суда Приморского края от ХХХХ г. признано несостоятельным (банкротом), о чем в единый государственный Реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации ОАО «Приморский сахар».
Кроме того, согласно постановлению администрации ХХХХ городского округа Приморского края ХХХХ от ХХХХ г. ХХХХ, на которой расположен гаражный бокс ХХХХ в настоящее время переименована и спорный гаражный бокс расположен в соответствии с постановлением администрации Уссурийского городского округа по адресу: ХХХХ ХХХХ. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс ХХХХ.
В судебное заседание истец не явился, направил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Представители ответчиков - Управления имущественных отношений администрации ХХХХ городского округа, администрации ХХХХ городского округа, в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суд не известили, дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что согласно Постановлению главы администрации ХХХХ края ХХХХ от ХХХХ г. акционерному обществу «Приморский сахар» был предоставлен земельный участок площадью 0,25 га из фонда перераспределения городской застройки по ХХХХ под строительство 69 гаражных боксов.
Согласно акту приемки законченного строительством объекта, зарегистрированного в инспекции ГАСН ХХХХ г. были закончены строительством 20 гаражных боксов по ХХХХ в ХХХХ.
Из материалов дела следует, что ХХХХ г. между ОАО «Приморский сахар» и истцом был заключен договор купли-продажи, по которому ОАО «Приморский сахар» продает истцу гараж ХХХХ в гаражном боксе на 20 автомашин по ХХХХ по цене 6500 долларов США.
Как следует из положения ст.501 ГК РФ, до перехода права собственности на товар к покупателю покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара. Покупатель становится собственником товара с момента оплаты товара.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру истец полностью оплатил стоимость гаражного бокса ХХХХ, расположенного по адресу: ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ.
Определением Арбитражного суда Приморского края от ХХХХ г. ОАО «Приморский сахар» был признан несостоятельным (банкротом), что явилось основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации открытого акционерного общества «Приморский сахар».
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ и Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ХХХХ от ХХХХ г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ХХХХ г. ХХХХФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», п.61 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Учитывая то обстоятельство, что ОАО «Приморский сахар» на основании определения Арбитражного суда Приморского края от ХХХХ г. признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано, истец в одностороннем порядке лишен возможности зарегистрировать договор купли-продажи гаражного бокса.
Кроме того, из постановления администрации Уссурийского городского округа от ХХХХ г. ХХХХ «Об утверждении реестра улиц, переулков, проездов, проспектов Уссурийского городского округа» следует, что здание 20 гаражных боксов, расположенное во дворе дома ул. ХХХХ имеет адресный номер: ХХХХ что подтверждается справкой, выданной Управлением градостроительства администрации Уссурийского городского округа ХХХХ от ХХХХ г.
Из представленного кадастрового паспорта, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ХХХХ г., следует, что гаражный бокс ХХХХ общей площадью 20,7 кв.м. введен в эксплуатацию в ХХХХ году и расположен по адресу: ХХХХ ХХХХ
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Богомолова Геннадия Михайловича законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
По изложенному и руководствуясь ст.ст.194 - 198,214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Богомоловым Геннадием Михайловичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс ХХХХ общей площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: ХХХХ
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий О.Н. Шароглазова
Мотивированное решение изготовлено ХХХХ года.