Дело №2-2868-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ХХХХг. Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Внуковой О.Н., при секретаре Чурсиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раимшукурова Лазиза Нуриллаевича к Симоненко Юрию Юрьевичу Симоненко Оксане Аркадьевне о взыскании задатка
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав в обоснование, что ХХХХ г. между истцом и ответчиками было заключено соглашение о задатке - договор о намерениях. В котором определялось намерение сторон заключить договор купли-продажи квартиры по адресу ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ. Заключенный договор о намерениях включал в себя соглашение о задатке в размере 205 тысяч рублей. Согласно вышеуказанного договора, ответчики брали на себя обязательства подписать договор купли продажи квартиры в срок до ХХХХ года. Договор о задатке был согласован всеми собственниками, о чём свидетельствуют их подписи на договоре о намерениях. Истцом был передан ответчикам задаток в размере 205 тысяч рублей. В нарушение договорённости, договор купли-продажи квартиры ответчики заключить отказались. Сделка сорвана по вине ответчиков в связи с личными обстоятельствами. Впоследствии, ответчик Симаненко Ю.Ю вернул истцу сумму задатка в размере 205 тысяч рублей. Однако поскольку ответчики нарушили предварительный договор о намерении заключить сделку купли-продажи, то обязаны уплатить другой стороне двойную сумму задатка, а также возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. В связи с чем просил суд взыскать с ответчиков денежную сумму в размере 205 000 руб., и понесенные убытки -затраты на услуги адвоката в размере 20 тысяч рублей, затраты на оформление доверенности 600 рублей, оплата государственной пошлины 5250 рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, указав доводы изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Симоненко Ю.Ю. с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что сделка не состоялась по независящим от него обстоятельствам, сумма аванса в размере 205 000 руб. истцу была возвращена.
Ответчик Симоненко О.А. также с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что действительно они были намерены продать квартиру истцу, сделка не состоялась по независящим от них обстоятельствам, договор купли-продажи не оформлялся. Сумма задатка была возвращена истцу.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
По смыслу закона соглашение о задатке заключается вместе с основным договором и передается при подписании договора купли-продажи в обеспечение обязанностей по заключению основного договора
При отсутствии основного договора переданная денежная сумма в соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ считается уплаченной в качестве аванса и подлежит возврату в одинарном, а не двойном размере.
Так как в данном случае договор купли-продажи жилого помещения между сторонами не заключался, его основные условия не определялись, при таких обстоятельствах у продавца и покупателя не возникали определенные договором обязанности, а денежная сумма не может расцениваться как переданная в обеспечение его исполнения. Такая сумма должна признаваться авансом. Ответчики, получившие соответствующую сумму, вернули ее истцу в том же размере, о чем имеется расписка истца в получении указанной суммы.
При таких обстоятельствах исковые требования истца не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Раимшукурова Лазиза Нуриллаевича к Симоненко Юрию Юрьевичу Симоненко Оксане Аркадьевне о взыскании задатка - отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено ХХХХг.
Председательствующий О.Н. Внукова.