Дело №2-4434-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ХХХХг. Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Внуковой О.Н., при секретаре Чурсиной Т.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Евгения Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью ХХХХ возмещении ущерба причиненного заливом квартиры
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что проживает в квартире, расположенной по адресу ХХХХ, ул. ХХХХ. Указанная квартира принадлежит его малолетней дочери на праве собственности. Он выступает в ее интересах. В соответствии с договором на управление многоквартирным домом от ХХХХ г. дом находится под управлением управляющей компании ООО «ХХХХ». Квартира истца расположена на пятом этаже, начиная с ХХХХ г. крыша указанного многоквартирного дома находится в аварийном состоянии, в связи с чем в квартиру во время дождей и таянья снега постоянно протекает вода, истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой отремонтировать крышу. Однако до настоящего времени никаких мер со стороны ответчика не было принято. Сотрудники ответчика неоднократно осматривали квартиру и крышу, был вызван и государственный жилищный инспектор по УГО, о чем составлены акты обследования технического состояния от ХХХХ г., от ХХХХ г. и от ХХХХ г., которыми установлено, что крыше требуется капитальный ремонт. В связи с постоянными затоплениями квартиры была повреждена мебель и покрытие стен и пололка. Согласно проведенной истцом оценки ущерба нанесенного его квартире рыночная стоимость восстановительного ремонта после затопления составляет 141923 руб., указанную сумму истец просил взыскать с ответчика, а также расходы понесенные им по оплате услуг оценщика в сумме 4500 руб., и компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме указав доводы изложенные в иске.
Представитель ответчика с иском не согласился, пояснив, что иск предъявлен ненадлежащим истцом. Квартира принадлежит по праву собственности не истцу, а его дочери. Сумму ущерба, морального вреда и судебные издержки истец просит взыскать не в пользу своей дочери как собственника квартиры, а в свою пользу. Кроме того истцом пропущен срок исковой давности, поскольку истец пояснил, что затопления квартиры впервые произошли в ХХХХ году. Иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, истцом не доказана вина ответчика. Решения общего собрания собственников дома о проведении капитального ремонта не имеется, деньги за капитальный ремонт кровли собственниками квартир управляющей компании не уплачены. Следовательно, вины управляющей компании в затоплениях квартиры не имеется, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику. Истцом Сумма и размер ущерба не достоверны и не подтверждены ( возражения прилагаются к материалам дела).
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам:
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В судебном заседании установлено, что квартира принадлежит на праве собственности малолетней дочери истца на основании договора дарения, истец выступает в интересах дочери. ООО ХХХХ» обслуживает данный дом на основании договора на управление от ХХХХг., в соответствии с которым, ответчику поручено производить текущий ремонт общего имущества жилых домов, санитарное содержание многоквартирных домов и прилегающей территории. Согласно акта технического состояния указанного дома на момент передачи его управляющей компанией ОАО ХХХХ» на управление ООО « ХХХХ кровле дома требовался капитальный ремонт. Сам истец также не отрицает, того, что с ХХХХ г. крыша указанного многоквартирного дома находится в аварийном состоянии, в связи с чем в квартиру во время дождей и таянья снега постоянно протекала вода. Актом обследования технического состояния жилого дома от ХХХХг. было установлено, что ремонт кровли за период эксплуатации дома не производился, в связи с чем требуется капитальный ремонт, данный вывод подтверждается и актом от ХХХХг., составленным государственным жилищным инспектором УГО. В судебном заседании также установлено, что ответчиком предпринимались меры по текущему ремонту кровли, что подтверждается представленными ответчиком реестрами работ за ХХХХ., а также актом о приемке выполненных работ за ХХХХ., однако это не дало результатов. В соответствии с представленным ответчиком актом экспертизы физический износ кровли жилого дома ХХХХа по ХХХХ в ХХХХ составляет 75%.. .надлежащая эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии проведения капитального ремонта.
В силу ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, по мере необходимости, если будет принято соответствующее решение на общем собрании собственников или местной администрацией, распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Решение общего собрания собственников помещений о производстве капитального ремонта не принималось.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Иванова Евгения Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью « ХХХХ о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры - отказать
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ХХХХг.
Судья: О.Н. Внукова