Дело №2-4174/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ХХХХ года Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Внуковой О.Н., при секретаре Чурсиной Т.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабельникова Валерия Ивановича к Администрации Уссурийского городского округа о возложении обязанности по проведению капитального ремонта кровли дома, с привлечением в качестве третьего лица ООО « ХХХХ»
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названными требованиями, указав в обоснование, что он является собственником квартиры ХХХХ в доме ХХХХ «а» по ул. ХХХХ в ХХХХ на основании договора передачи квартиры в собственность гражданина от ХХХХг. Техническое состояние кровли, находится в критическом состоянии, что подтверждается актами обследования технического состояния кровли дома от ХХХХг., актом экспертизы от ХХХХ ХХХХ просил обязать администрацию ХХХХ городского округа произвести капитальный ремонт кровли, взыскать в его пользу в счет понесенных расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд в сумме 200 рублей в пользу каждого, расходы понесенные в счет оплаты по проведению экспертизы в сумме 6400 рублей.
В судебном заседании представитель истца на требования изложенных в исковом заявлении настаивал, а также просил взыскать расходы понесенные в счет оплаты услуг представителя в сумме 15 000 руб.
Представитель Администрации ХХХХ городского округа с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что истец претензий при приобретении квартиры в собственность к Администрации по поводу ремонта дома не предъявлял, квартира была передана в собственность истцу в ХХХХ г., в связи, с чем пропущен срок исковой давности.
Представитель УК ООО «ХХХХ» с исковыми требованиями согласился ссылаясь на то, что требования истца законны и обоснованны поскольку собственник дома несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, на Администрацию ХХХХ городского округа должна быть возложена обязанность по осуществлению капитального ремонта кровли указанного жилого дома.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, техэтажи, чердаки, подвалы, в которых имеется инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ, капитальный ремонт общего имущества проводится за счет собственников жилищного фонда по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). При этом содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества. Аналогичная норма содержится в ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, иных платежей по общему имуществу, а также нести издержки по его содержанию.
Администрация ХХХХ городского округа не является единоличным собственником всего многоквартирного жилого дома, а только собственником жилищного фонда, состоящего из неприватизированных квартир и нежилых помещений, не являющихся общедолевым имуществом.
Владельцы приватизированных квартир, собственники квартир и администрация города являются равноправными собственниками квартир в жилых домах.
Администрация города не должна отвечать по обязательствам иных лиц, на которых в соответствии со ст. 158 ЖК РФ возложена обязанность по имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.
Как следует из материалов дела истец является собственником квартиры ХХХХ в ХХХХ на основании договора передачи квартиры в собственность гражданина с ХХХХг., в соответствии с п.1 данного договора истец должен участвовать соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома
Доказательств того, что при передаче квартиры истцу в собственность требовался капитальный ремонт кровли истцом не представлено, также не представлено и доказательств обращения истца в администрацию УГО по вопросу ремонта крыши дома.
Согласно акта технического состояния жилого дома от ХХХХг. составленного при передачи указанного дома управляющей компанией ОАО « ХХХХ» на управление управляющей компании ООО «ХХХХ» кровля дома требовала капитальный ремонт, однако доказательств того, что требовался капитальный ремонт при передаче указанного дома на управление управляющей компанией ОАО « ХХХХ» не представлено.
При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца к Администрации ХХХХ городского округа не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В исковых требованиях Шабельникова Валерия Ивановича к Администрации ХХХХ городского округа о возложении обязанности по проведению капитального ремонта кровли дома - отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в десятидневный срок через Уссурийский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ХХХХг.
Председательствующий О.Н. Внукова
Копия верна: судья