Дело №2-3351/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ХХХХ года Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Внуковой О.Н., при секретаре Надричной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смеловой Лидии Арсентьевны к Администрации ХХХХ городского округа о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с названными требованиями, указав в обоснование, что она является собственником квартиры ХХХХ в доме ХХХХ по ХХХХ в ХХХХ на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан от ХХХХг. и свидетельства о государственной регистрации права от ХХХХг. Дом был сдан в эксплуатацию в ХХХХ году. С момента сдачи дома в эксплуатацию его капитальный ремонт не производился. Техническое состояние дома, находится в критическом состоянии. Истица просила обязать администрацию Уссурийского городского округа произвести капитальный ремонт кровли, системы электроснабжения, системы центрального отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, ремонт цоколя здания, балконных плит, входов в подвалы, оборудовать козырьки над входами, произвести очистку подвалов.
В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала, ссылаясь на основания, приведенные в иске.
Представитель Администрации ХХХХ городского округа с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что истицей пропущен срок исковой давности, поскольку в данной квартире она проживает более трех лет, кроме того Администрация УГО не является собственником всего жилого дома, а только её части, в связи с чем на неё не может быть возложена обязанность по проведению капитального ремонта всего дома, так же истицей не представлено доказательств подтверждающих необходимость проведения капитального ремонта дома. Обязанность по проведению капитального ремонта системы электроснабжения не может быть возложена на администрацию, поскольку договор электроснабжения был заключен с ОАО «ХХХХ», кроме того согласно заключения по техническому обследованию дому требуется текущий ремонт.
Выслушав представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от ХХХХ г. ХХХХ) продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) такого элемента жилых зданий, как покрытия крыши (кровли) из рулонных материалов (в 3-4 слоя) составляет 10 лет. В соответствии с ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт- необходимость проведения работ (отнесенных данным законом к видам работ по капитальному ремонту) по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, по их восстановлению или замене. К видам работ по капитальному ремонту законом, в частности, отнесен: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов.
Виды капитального ремонта определены Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, утвержденной постановлением Госстроя России ХХХХ от ХХХХ г. К капитальному ремонту отнесены работы по восстановлению или замене отдельных частей здания (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их техническим износом и разрушением на более долговечные и экономичные. Необходимость проведения капитальный ремонт электрооборудования, системы центрального отопления, системы холодного водоснабжения, системы горячего водоснабжения, системы канализации, ремонт кровли подтверждается актом технического состояния от ХХХХг., ХХХХг. Ответчиком доказательств выполнения данных ремонтных работ не представлено.
Оспаривая необходимость проведения капитального ремонта жилого дома, ответчиком представлено заключение ХХХХ по техническому обследованию здания жилого дома, выполненного Тихоокеанским институтом геомеханики и региональных исследований в строительстве (АНО «ТИГРИС»). В результате проведенного обследования рекомендовано выполнить следующие работы: осушить подвал, произвести устройство прифундаментного дренажа, требуется полная замена кровельного покрытия, в подвале металлические трубы необходимо очистить от ржавчины, огрунтовать антикоррозионным составом, окрасить за 2 раза, а затем изолировать, трубы отопления изолировать. Также в заключении указано, что данные ремонтные работы относятся к текущему ремонту. Однако данное заключение не может быть принято судом во внимание поскольку носит рекомендательный характер, не является экспертизой.
Собственником муниципального жилищного фонда в ХХХХ является орган местного самоуправления - Администрация ХХХХ городского округа, в ее ведении находится организация и содержание муниципального жилищного фонда.
Согласно ст. 210 ГПК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии ст. 73 Закона РФ «О местном самоуправлении в Российской Федерации» городская администрация организует эксплуатацию муниципального жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства, а также обеспечивает бесперебойное коммунальное обслуживание населения.
В силу ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" обязанность по капитальному ремонту жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у ответчика, как у бывшего наймодателя, и не исполненная им на момент передачи квартиры в собственность занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. Как указано в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал ХХХХ года, исходя из системного толкования статьи 16 данного документа, статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. В связи, с чем суд полагает, что исковые требования в части возложения на ответчика обязанности по проведению капитального ремонта электрооборудования, системы центрального отопления, системы холодного водоснабжения, системы горячего водоснабжения, системы канализации, ремонт кровли подлежат удовлетворению, поскольку подтверждено заключением эксперта, в остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению, так как не подтверждены документально.
По изложенному и руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Администрацию ХХХХ городского округа произвести капитальный ремонт дома ХХХХ по ХХХХ в ХХХХ, а именно капитальный ремонт электрооборудования, системы центрального отопления, системы холодного водоснабжения, системы горячего водоснабжения, системы канализации, ремонт кровли.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в десятидневный срок
через Уссурийский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ХХХХг.
Председательствующий О.Н.Внукова
Копия верна: судья