Дело №2-3519/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ХХХХ года Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Внуковой О.Н., при секретаре Ким И.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипьева Александра Михайловича к Администрации ХХХХ городского округа о возложении обязанности по проведению капитального ремонта кровли дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названными требованиями, указав в обоснование, что он является собственником квартиры ХХХХ в доме ХХХХ по ул. ХХХХ в ХХХХ на основании договора купли-продажи от ХХХХг. и свидетельства о государственной регистрации права от ХХХХг. Дом был сдан в эксплуатацию в ХХХХ году. С момента сдачи дома в эксплуатацию его капитальный ремонт не производился. Техническое состояние кровли, находится в критическом состоянии, что подтверждается актами обследования технического состояния кровли дома от ХХХХг., ХХХХг. В Администрацию УГО с вопросом о проведении капитального ремонта кровли он не обращался. Истец просил обязать администрацию Уссурийского городского округа произвести капитальный ремонт кровли.
В судебном заседании истец свои требования поддержал, ссылаясь на основания, приведенные в иске.
Представитель Администрации ХХХХ городского округа с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что истец претензий при приобретении квартиры в собственность к Администрации по поводу ремонта дома не предъявлял, в судебное заседание не представлено документов подтверждающих необходимость проведения капитального кровли дома. Кроме того истцом пропущен срок исковой давности.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, техэтажи, чердаки, подвалы, в которых имеется инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ, капитальный ремонт общего имущества проводится за счет собственников жилищного фонда по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). При этом содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества. Аналогичная норма содержится в ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, иных платежей по общему имуществу, а также нести издержки по его содержанию.
Администрация ХХХХ городского округа не является единоличным собственником всего многоквартирного жилого дома, а только собственником жилищного фонда, состоящего из неприватизированных квартир и нежилых помещений, не являющихся общедолевым имуществом.
Владельцы приватизированных квартир, собственники квартир и администрация города являются равноправными собственниками квартир в жилых домах.
Согласно ст. 158 ЖК РФ каждый собственник помещения в
многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество.
Администрация города не должна отвечать по обязательствам иных лиц, на которых в соответствии со ст. 158 ЖК РФ возложена обязанность по имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.
Кроме того, в силу статьи 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право предъявить требование о производстве капитального ремонта, приватизированного в состоянии, требующем капитального ремонта, к бывшему наймодателю у нового собственника возникает с момента приватизации жилого помещения.
Из материалов дела усматривается, что квартира ХХХХ, в которой проживает Филипьев А.М., была приобретена по договору купли-продажи ХХХХ года. Следовательно, администрация Уссурийского городского округа по отношению к истцу не является бывшим наймодателем.
Доказательств того, что истец обращался в администрацию УГО по вопросу ремонта дома не представлено.
При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истицы к Администрации ХХХХ городского округа о возложении обязанности произвести капитальный ремонт кровли не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В исковых требованиях Филипьева Александра Михайловича к Администрации ХХХХ городского округа о возложении обязанности по проведению капитального ремонта кровли дома - отказать
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в десятидневный срок через Уссурийский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ХХХХг.
Председательствующий О.Н. Внукова