Дело № 2-3812-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ХХХХг. Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Внуковой О.Н., при секретаре Ким И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Руднова Николая Федоровича об обжаловании отказа Управления Россреестра в государственной регистрации права собственности на земельные участки
УСТАНОВИЛ:
Заявитель обратился в суд с указанным заявлением в обоснование которого указал, что ХХХХ г. он обратился в Управление Росреестра с заявлением на регистрацию права собственности на 18 земельных участков На государственную регистрацию было представлено Постановление главы муниципального образования ХХХХ и ХХХХ от ХХХХ г. ХХХХ, а также приложены кадастровые паспорта на 18 земельных участков, однако ему было отказано в государственной регистрации по причине несоответствия кадастровых паспортов указанных участков требованиям законодательства. Заявитель считает данное решение необоснованным, поскольку основанием для возникновения права на недвижимое имущество является акт, изданный органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции. Представление кадастрового паспорта для госрегистрации не требуется. В результате покупки 5-ти земельных долей, на основании договора купли-продажи от ХХХХ г. заявитель получил право выделить земельные участки в счет своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского хозяйства. В ХХХХ году Руднов Н.Ф. указанное право использовал, вследствие чего на основании Постановления главы муниципального образования ХХХХ и ХХХХ от ХХХХ г ХХХХ было прекращено право общей долевой собственности коллективному сельскохозяйственному предприятию «ХХХХ» на земельные участки общей площадью 32,72 га, которые, как и весь земельный массив КСП «ХХХХ площадью 1572 га, на кадастровый учет ранее поставлены не были.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы жалобы.
Представитель Управления Росреестра с требованиями заявителя не согласился, пояснив, что к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, а в случае разделения земельного участка на части, именно кадастровые паспорта образованных земельных участков являются таковыми документами, для проведения правовой экспертизы необходимо предоставление кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт отражает сведения внесенные в ЕГРЗ и в случае не предоставления кадастрового паспорта, он был бы истребован у органа уполномоченного на его выдачу. При проведении правовой экспертизы было установлено, что Рудновым были приобретены в собственность на основании договора купли-продажи 5 земельных долей, впоследствии данные доли были выделены в натуре в один земельный участок. В связи с чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХХг. внесена запись о праве собственности Руднова Н.Ф. на земельный участок. Согласно данным единого государственного реестра земель вышеуказанный земельный участок не был поставлен на кадастровый учет. Вместо этого на кадастровый учет были поставлены 18 земельных участков на основании Постановления ХХХХ от ХХХХг. Согласно указанного Постановления Руднову было предоставлено 18 земельных участков в счет приобретенных им по договору купли-продажи от ХХХХ земельных долей, хотя на момент издания Постановления в счет этих земельных долей уже был выделен земельный участок, о чем и внесена запись в ЕГРП. Таким образом, регистрация права собственности на 18 земельных участков без прекращения права собственности на земельный участок, право на который зарегистрировано в ХХХХ году, приведет к существованию нескольких записей о праве собственности на один и тот же объект недвижимости
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам:
В регистрации права собственности на 18 земельных участков было отказано по причине того, что кадастровый паспорт земельных участков не соответствует требованиям действующего законодательства. Согласно ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок кадастровый паспорт не требуется, однако и отсутствует запрет на использование данных кадастрового паспорта представленного на государственную регистрацию при проведении правовой экспертизы, кроме того в соответствии с п.2 ст. 16 указанного закона к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, а в случае разделения земельного участка на части, именно кадастровые паспорта образованных земельных участков являются таковыми документами. Кадастровый паспорт отражает сведения внесенные в ЕГРЗ. Отсутствие каких-либо сведений в кадастровом паспорте подтверждает отсутствие этих сведений в ЕГРЗ. Отсутствие сведений в графах 4,15,18.1 кадастрового паспорта земельного участка позволило выявить нарушение в постановке на кадастровый учет 18-ти земельных участков. На основании договора купли-продажи от ХХХХг. Рудновым были приобретены в собственность 5 земельных долей, общей площадью 32,7 га. находящиеся в ХХХХ с/с КСП ХХХХ», впоследствии данные доли были выделены в натуре в один земельный участок, что следует из протокола о выделении земельного участка в счет земельных долей от ХХХХг. В единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХХг. внесена запись о праве собственности Руднова Н.Ф. на земельный участок расположенный по адресу: ХХХХ, ХХХХ, КСП ХХХХ" в районе ХХХХ", площадью 32,7 га. на основании договора купли-продажи земельных долей от ХХХХ ХХХХ данным единого государственного реестра земель вышеуказанный земельный участок не был поставлен на кадастровый учет. Впоследствии, согласно Постановления Главы Муниципального образования ХХХХ от ХХХХг. Руднову были предоставлены 18 земельных участков общей площадью 32,72 га. в КСП « ХХХХ» в счет приобретенных им по договору купли-продажи от ХХХХ земельных долей, хотя на момент издания Постановления в счет этих земельных долей был уже выделен земельный участок, о чем и внесена была запись в ЕГРП. Таким образом, регистрация права собственности на 18 земельных участков без прекращения права собственности на земельный участок, право на который зарегистрировано в ХХХХ году, приведет к существованию нескольких записей о праве собственности на один и тот же объект недвижимости, что противоречит принципам ведения ЕГРП.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Руднова Николая Федоровича об обжаловании отказа Управления Россреестра в государственной регистрации права собственности на земельные участки - отказать
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено ХХХХг.
Судья: О.Н. Внукова
Копия верна: судья