Дело №2-1210/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Шароглазовой О.Н.,
при секретаре Баулиной О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрябиной Екатерины Юрьевны к Жибаркину Александру Григорьевичу о взыскании суммы, компенсации морального вреда, встречному иску Жибаркина Александра Григорьевича к Скрябиной Екатерине Юрьевне о признании условий агентского договора выполненными, взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании суммы, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования следующим.
XXXX между истицей и ответчиком был заключен агентский договор сроком по XXXX на приобретение квартиры, расположенной по адресу: XXXX, в соответствии с которым истицей был внесен авансовый платеж в размере 170000 руб. за предоставленные услуги, а ответчик обязался провести мероприятия по поиску и проверке юридической чистоты покупаемой истицей вышеуказанной квартиры и провести подписание договора купли-продажи указанной квартиры с ее регистрацией в Управлении Федеральной регистрационной службы по XXXX. XXXX истицей был передан задаток собственнику вышеуказанной квартиры Зыкову С.С. в сумме 300000 руб. Однако в установленный договором срок ответчик свои обязательства по агентскому договору не исполнил, впоследствии истице со слов ответчика стало известно, что Зыков С.С. не является собственником указанной квартиры и соответственно сделка по ее купли-продажи не может быть заключена. Истица обратилась к ответчику с просьбой вернуть сумму авансового платежа в размере 170000 руб., уплаченного ею при заключении агентского договора, поскольку заключение сделки не состоялось по вине собственника квартиры, однако ответчик вернул лишь половину указанной суммы, оставшуюся часть возвращать отказался, в связи с чем истица просит суд взыскать с ответчика стоимость оплаченных услуг в размере 85000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб.
Ответчик Жибаркин А.Г. с иском не согласился, предъявил встречный иск к Скрябиной Е.Ю. о признании условий агентского договора выполненными, взыскании суммы, мотивируя свои требования тем, что при заключении агентского договора денежных средств от истицы не получал, в соответствии с условиями договора выполнил проверку юридической чистоты указанной квартиры, уведомил истицу о принадлежности квартиры на праве собственности иному лицу, в связи с чем полагает условия агентского договора им были выполнены. В связи с угрозами со стороны истицы вынужден был передать ей денежные средства в размере 85000 руб., что подтверждается распиской, в связи с чем считает, что указанные средства подлежат взысканию с истицы в его пользу как незаконно полученные.
В судебное заседание истица не явилась, направила своего представителя.
Представитель истицы по доверенности Умнова Т.В. в судебном заседании на иске настаивала, встречные исковые требования не признала, пояснила, что агентский договор заключен в установленной законом форме, подписан сторонами, при передаче денежной суммы присутствовал работник фирмы, а также бабушка истицы, которые могут подтвердить факт получения денежных средств ответчиком. Пунктом 4.2 агентского договора установлено, что ответчик обязан вернуть авансовый платеж в полном объеме, если сделка не состоялась по вине собственника квартиры. Поскольку ответчиком возвращена половина авансового платежа, просила суд взыскать с ответчика оставшуюся часть авансового платежа, а именно денежную сумму в размере 85000 руб., кроме того, просила взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб.
Ответчик Жибаркин А.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, настаивая на встречном иске, пояснил, что денежные средства от истицы при заключении агентского договора не получал, обязательства по агентскому договору исполнил в полном объеме, поскольку установил принадлежность квартиры иному лицу и своевременно сообщил об этом истице. Поскольку истица ему угрожала и требовала вернуть сумму авансового платежа, он был вынужден передать истице денежные средства в размере 85000 руб., что подтверждается распиской, однако, считая требования истицы необоснованными, просил суд взыскать со Скрябиной Е.Ю. денежные средства в размере 85000 руб.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает исковые требования Скрябиной Е.Ю. подлежащими частичному удовлетворению, а встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Из материалов дела и пояснений сторон установлено, что XXXX между агентством недвижимости «Восток» в лице директора Жибаркина А.Г. и гражданкой Скрябиной Е.Ю. был заключен агентский договор на приобретение недвижимости (л.д.6).
В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершить по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала.
Из материалов дела следует, в соответствии с п.2.1 агентского договора, заключенного между сторонами, денежную сумму в размере 170000 руб. в качестве авансового платежа ответчик получил в момент подписания договора.
Ответчик, оспаривая указанный факт, в обоснование встречного иска ссылался на то, что не получал вышеуказанной денежной суммы при заключении агентского договора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как усматривается из материалов дела, агентский договор от XXXX, заключенный между агентством недвижимости «Восток» в лице директора Жибаркина А.Г. и Скрябиной Е.Ю., оформлен надлежащим образом и подписан сторонами.
Ответчик Жибаркин А.Г., оспаривая факт получения денежных средств в виде авансового платежа, не представил суду каких-либо доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства.
Между тем, факт получения авансового платежа в размере 170000 руб. подтверждается постановлением о возбуждении уголовного дела от XXXX, а также объяснением Жибаркина А.Г., из которого усматривается, что им был получен задаток в сумме 170000 руб. от гражданки Скрябиной Е.Ю.
В соответствии с п.4.2 агентского договора от XXXX, в случае невозможности заключения договора купли-продажи по вине продавца, агентство недвижимости «Восток» в лице директора Жибаркина А.Г. возвращает гражданке Скрябиной Е.Ю. полученные от нее денежные средства в полном размере.
В соответствии с п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от XXXX
Доказательств того, что Жибаркин А.Г. при подписании агентского договора денежных средств не получал, в судебном заседании не добыто.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по агентскому договору Жибаркиным А.Г. исполнены не были, подписание договора купли-продажи квартиры не состоялось, согласно расписки от XXXX Скрябина Е.Ю. получила от Жибаркина А.Г. денежную сумму в размере 85000 руб., суд считает, что требования истицы Скрябиной Е.Ю. о взыскании с ответчика в счет возмещения оплаченных услуг по агентскому договору 85000 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме, а встречное требование Жибаркина А.Г. о признании условий агентского договора выполненными, взыскании суммы не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» от XXXX, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары и услуги, то такой гражданин пользуется правами в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей».
При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание имущественное положение истицы, финансовое состояние ответчика, конкретные обстоятельства дела, и полагает возможным в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», определить сумму компенсации морального вреда, причиненного истице в связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей по агентскому договору в размере 3000 руб.
В остальной части иска о компенсации морального вреда, суд полагает необходимым отказать.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ с учетом требований разумности, сложности гражданского дела, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб., в остальной части заявленных требований по оплате услуг представителя, суд считает необходимым отказать.
По изложенному, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Скрябиной Екатерины Юрьевны удовлетворить частично.
Взыскать с Жибаркина Александра Григорьевича в пользу Скрябиной Екатерины Юрьевны в счет возмещения оплаченных услуг по агентскому договору 85000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3000 рублей, в счет оплаты услуг представителя 7000 рублей, а всего взыскать 95000 рублей.
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя - отказать.
Взыскать с Жибаркина Александра Григорьевича в доход государства госпошлину в размере 3050 рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований Жибаркина Александра Григорьевича отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
Председательствующий О.Н.Шароглазова