Дело №2-4313/2010
РЕШЕНИЕ
ИменемРоссийской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рогалева Е.В., при секретаре Югай А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ем Татьяны Николаевны, Ем Андрея Герасимовича, Раковой Анны Александровны к Администрации XXXX городского округа, Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о понуждению к заключению договора передачи земли в собственность, с участием в качестве третьего лица Главы XXXX городского округа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд к ответчикам с требованием о возложении обязанности заключить с ними договор купли-продажи земельного участка площадью 842 кв.м. по адресу: XXXX, кадастровый номер XXXX с передачей в долевую собственность в соответствии с размерами долей в собственности на домовладение, поскольку истцам на основании свидетельств о государственной регистрации права от XXXX, от XXXX принадлежит на праве общей долевой собственности домовладение, расположенное по указанному адресу, каждому истцу принадлежит по ? доли в праве.
Фактически истцами используется земельный участок площадью 842 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом указанного земельного участка, составленным по состоянию на XXXX, однако ответчик отказал истцам в продаже спорного земельного участка площадью 842 кв.м., поскольку участок разделяет красная линия улиц, а земельные участки в составе земель общего пользования отчуждению не подлежат, в связи с чем истцы просили суд обязать ответчика заключить с ними договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу.
Истцы в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Ем А.Г. по ордеру Начинов В.А. настаивал на исковых требованиях в полном объеме.
Представитель Управления имущественных отношений администрации УГО с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что согласно ч.7 ст. 36 ЗК РФ приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности определяются с учетом фактического землепользования, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Дом по XXXX построен в XXXX году, когда не велся учет земли, красные линии на спорном участке были установлены в XXXX году. Представитель Управления имущественных отношений администрации УГО считает, что приобретение спорного земельного участка возможно, но в пределах красной линии, поскольку участок, который находится за красной линией является общим имуществом.
Представители Администрации УГО, Главы УГО в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
В соответствии с ч.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального Закона от XXXX «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В судебном заседании установлено, что истцам на основании свидетельств о государственной регистрации права от XXXX, от XXXX принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: XXXX. Согласно акта приема-передачи данное домовладение было введено в эксплуатацию в XXXX году. В соответствии с техническим паспортом на XXXX за домовладением числится земельный участок, необходимый для обслуживания и эксплуатации жилого дома. XXXX земельный участок, расположенный по адресу: XXXX, площадью 842 кв.м. поставлен на кадастровый учет. Красная линия была установлена в XXXX году. Следовательно, градостроительным органом XXXX был нарушен сложившийся порядок землепользования без изъятия земли для муниципальных нужд, что свидетельствует о том, что такое установление красной линии заведомо нарушает права пользователей земельного участка, на котором был расположен дом и строения для его обслуживания. В связи с чем, суд считает отказ Управления имущественных отношений администрации УГО по указанным основаниям незаконным, и необходимым обязать заключить с Ем Татьяной Николаевной, Ем Андреем Герасимовичем, Раковой Анной Александровной договор купли-продажи земельного участка по адресу: XXXX.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Управление имущественных отношений администрации XXXX городского округа заключить с Ем Татьяной Николаевной, Ем Андреем Герасимовичем, Раковой Анной Александровной договор купли-продажи земельного участка по адресу: XXXX, кадастровый номер XXXX с передачей в долевую собственность в соответствии с размерами долей в праве собственности на указанный дом.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
ПредседательствующийРогалев Е. В.
Мотивированное решение изготовлено XXXX