Дело №2-2086/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лугининой О.В., при секретаре Максимец С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Галины Григорьевны к Администрации XXXX городского округа о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома, с участием в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственностью «XXXX»,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим.
Истица является собственником XXXX по XXXX в XXXX на основании свидетельства о праве по закону и свидетельства о государственной регистрации права. Капитальный ремонт дома с момента его сдачи в эксплуатацию и по настоящее время Администрацией XXXX городского округа не производился. Состояние жилого дома неудовлетворительное, что подтверждается актом технического состояния дома от XXXX. Поскольку обязанность по проведению капитального ремонта жилых домов возложена на Администрацию XXXX городского округа, истица просила обязать Администрацию XXXX городского округа произвести капитальный ремонт указанного жилого дома.
Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что, поскольку истица является собственником квартиры в указанном ею доме, то, в силу ст.ст.39, 158 ЖК РФ, она несет солидарную с другими собственниками обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома с момента возникновения права собственности на жилое помещение в этом доме.
Представитель третьего лица полностью поддержал позицию истицы.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от XXXX XXXX «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ XXXX от XXXX, перечень работ, указанный истцами, относится к числу капитальных, а необходимость их проведения подтверждается актами обследования технического состояния жилого дома и заключением эксперта.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ, капитальный ремонт общего имущества проводится за счет собственников жилищного фонда по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). При этом содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.
Ст.ст.39, 158 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество.
Как установлено в судебном заседании, истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и свидетельства о регистрации права, указанный дом находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «XXXX». В материалы дела свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о государственной регистрации права истицей не представлены, ошибочно представлен правоустанавливающий документ на другое жилое помещение: XXXX по XXXX в XXXX, однако то обстоятельство, что истица стала собственником указанного жилого помещения именно на основании свидетельства о праве на наследство по закону, представителями ответчика и третьего лица в судебном заседании не оспаривалось.
В соответствии с договором на управление многоквартирным домом, управляющая компания обязана выполнять проведение капитального ремонта общего имущества собственников дома по отдельным решениям собственников в соответствии с ЖК РФ.
В силу ст.158 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Таким образом, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома должен производиться после принятия решения на общем собрании собственников о сроках его проведения, объемах работ, стоимости капитального ремонта и порядке финансирования, однако сведений о том, что собственниками созывалось собрание для решения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта дома, а также о способах и сроках финансирования ремонта, не представлено, в связи с чем обязательство Администрации Уссурийского городского округа, как собственника части жилищного фонда, состоящего из квартир, находящихся в пользовании граждан на условиях социального найма, по перечислению денежных средств на капитальный ремонт дом, не возникло.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Бондаренко Галины Григорьевны к Администрации XXXX городского округа о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома, расположенного по адресу: XXXX - отказать.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
Председательствующий О.В. Лугинина.