Дело №2-2294/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рогалева Е.В., при секретаре Мухачевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абибулаева Руслана Шевкетовича, Абибулаевой Ольги Федоровны, Абибулаева Руслана Шевкетовича, Кучук Ольги Владимировны к Управлению имущественных отношений администрации XXXX городского округа о заключении договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с требованием обязать ответчика заключить с ними договор купли-продажи земельного участка площадью 2497кв.м. по адресу: XXXX, кадастровый номер XXXX с передачей в долевую собственность в соответствии с размерами долей в собственности на домовладение, поскольку истцам на основании свидетельств о государственной регистрации права от XXXX, от XXXX принадлежит на праве общей долевой собственности домовладение, расположенное по указанному адресу. Абибулаеву Р.Ш. и Абибулаевой О.Ф. принадлежит по 2/11 долей, Абибулаеву Р.Ш. - 9/22 долей, Кучук О.В. – 5/22.
Фактически истцами используется земельный участок площадью 2497кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом указанного земельного участка, а также техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на XXXX и квитанциями об оплате земельного налога, однако ответчик отказал истцам в продаже спорного земельного участка площадью 2497кв.м. по тем мотивам, что его площадь превышает установленный предельный максимальный размер в 0,15га. Истцы с данным отказом не согласны, в связи с чем просили суд обязать ответчика заключить с ними договор купли-продажи земельного участка площадью 2497кв.м. по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Юдина С.В. настаивала на исковых требованиях в полном объеме.
Представитель Управления имущественных отношений с исковыми требованиями не согласен, ссылаясь на то, что норма предоставления земельных участков составляет 15 соток, площадь испрашиваемого истцами земельного участка превышает указанный норматив.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Истцам на основании свидетельств о государственной регистрации права от XXXX, от XXXX принадлежит на праве общей долевой собственности домовладение по адресу: XXXX. Абибулаеву Р.Ш. и Абибулаевой О.Ф. принадлежит по 2/11 долей, Абибулаеву Р.Ш. - 9/22 долей, Кучук О.В. – 5/22. Указанное домовладение, согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от XXXX, было построено прежними собственниками на основании договора застройки от XXXX
В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
В соответствии с ч.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального Закона от XXXX «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Ограничений, установленных ст.28 ЗК РФ, для передачи спорного земельного участка в собственность за плату, не имеется, поскольку указанный земельный участок не изъят из оборота, не зарезервирован для муниципальных нужд, а также на него не установлен Федеральным законом запрет на приватизацию.
Поскольку прежними собственниками домовладения по адресу: XXXX использовался земельный участок площадью не менее 2441кв.м., что подтверждается документально - справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от XXXX, кадастровым паспортом указанного земельного участка, а также техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на XXXX и квитанциями об оплате земельного налога, суд полагает возможным признать за истцами право на приобретение за плату спорного земельного участка площадью большей, чем установлено нормами предоставления земельных участков, то есть размером 2497кв.м. в его фактических границах, в соответствии со ст.36 ЗК РФ.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Управление имущественных отношений администрации XXXX городского округа заключить с Абибулаевым Русланом Шевкетовичем, Абибулаевой Ольгой Федоровной, Абибулаевым Русланом Шевкетовичем, Кучук Ольгой Владимировной договор купли-продажи земельного участка площадью 2497кв.м по адресу: XXXX, кадастровый номер XXXX с передачей в долевую собственность в соответствии с размерами долей в собственности на домовладение.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
Председательствующий Рогалев Е. В.
Решение в окончательной форме изготовлено XXXX