Дело № 2-2429/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лугининой О.В., при секретаре Максимец С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании жалобу Федоренко Олега Анатольевича на отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в государственной регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель обратился в суд с жалобой на отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в государственной регистрации права в государственной регистрации права на недвижимое имущество, мотивируя свои требования следующим.
XXXX, истец, по договору купли-продажи, приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: XXXX, общей площадью 49,10кв.м., жилой площадью 36,90кв.м.. XXXX истец приобрел в собственность земельный участок, расположенный относительно ориентира: XXXX (разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома). XXXX Управление архитектуры и градостроительства Администрации УГО выдало истцу разрешение на реконструкцию указанного индивидуального жилого дома сроком до XXXX. К указанному дому истец самостоятельно достроил пристройку и мансарду, в результате чего общая площадь дома увеличилась и составила 191,9кв.м., а жилая площадь - 106,7кв.м.. В ноябре XXXX. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный на жилой дом общей площадью 192,9кв.м., однако, в государственной регистрации заявителю было отказано по тем основаниям, что заявителем были предоставлены не все документы, необходимые для проведения государственной регистрации, а именно: заявитель не предоставил разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате государственной пошлины.
Поскольку в указанном жилом доме заявитель проживает с XXXX. и реконструкцию дома производил самостоятельно, он не может представить пакет документов, необходимых для государственной регистрации права, в связи с чем просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю зарегистрировать его право собственности на домовладение общей площадью 192,9кв.м., расположенное по адресу: XXXX.
В судебном заседании заявитель на требованиях настаивал по основаниям, изложенным выше.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX в государственной регистрации права с требованиями заявителя не согласился по тем основаниям, что заявителем на государственную регистрацию не было представлено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, также заявителем на государственную регистрацию был представлен технический паспорт жилого дома вместо кадастрового паспорта домовладения, предоставление которого предусмотрено Законом. Кроме того, заявитель, в нарушение ст.333.33 Налогового кодекса РФ, оплатил государственную пошлину в меньшем размере - 100руб. - вместо необходимых 500руб., в связи чем отказ в регистрации права собственности заявителя на указанное домовладение был обоснованным.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Заявитель с отказом в регистрации права собственности на домовладение новой площадью не согласен и в обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что он самостоятельно произвел реконструкцию спорного домовладения, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь дома, в связи с чем у него отсутствуют документы, которые предусмотрены Законом для государственной регистрации права.
Суд не может согласиться с доводом истца о том, что указанное обстоятельство является основанием для признания отказа в государственной регистрации права неправомерным по следующим основаниям.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируется ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст.20 названного закона, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, установлен ст.17 указанного Закона.
Ст.25 Закона устанавливает, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ и ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", акт о вводе объекта в эксплуатацию является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости.
Согласно письму Управления градостроительства администрации УГО, заявителю было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (а именно жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: XXXX) на основании отсутствия документов, предусмотренных п.3 ст.55 ГК РФ.
Таким образом, как следует из материалов дела и заявителем не оспаривается, на государственную регистрацию заявителем не было предоставлено разрешение на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома.
Тот факт, что заявителю было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, не может являться основанием для освобождения его от необходимости предоставления указанного документа в регистрирующий орган, поскольку предоставление данного документа предусмотрено Законом.
В соответствии с ч.10 ст.33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до XXXX обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным п.1 ст.17 указанного Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.
Как следует из пояснений представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю и заявителем не оспаривается, кадастровый паспорт вышеуказанного жилого дома в регистрирующий орган заявитель не предоставил.
Кроме того, ст.333.33 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины на момент обращения заявителя в регистрирующий орган был установлен в размере 500руб, однако, как следует из пояснений представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в государственной регистрации права, и заявителем не оспаривается, заявителем, при обращении в регистрирующий орган, была оплачена государственная пошлина в размере 100руб..
Таким образом, непредставление необходимых документов послужило основанием для отказа в регистрации права собственности в соответствии с требованиями ст.20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем, требования заявителя - удовлетворению не подлежат.
По изложенному и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Федоренко Олега Анатольевича о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в государственной регистрации права обязанности по регистрации права собственности Федоренко Олега Анатольевича на домовладение общей площадью 192,9кв.м., расположенное по адресу: XXXX - отказать.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
Председательствующий Лугинина О.В.