Дело № 2-2409/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рогалева Е.В., при секретаре Мухачевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маленова Сергея Михайловича, Кикоть Ольги Сергеевны к Администрации XXXX городского округа о возложении обязанности по проведению капитального ремонта, с участием в качестве третьего лица ООО «XXXX»,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились к ответчику с иском о возложении обязанности по проведению капитального ремонта XXXX-А по XXXX в XXXX, мотивируя свои требования следующим.
Истица Кикоть О.С. является нанимателем XXXX указанном доме, истец Маленов С.М. является собственником XXXX указанном доме на основании договора приватизации от XXXX Собственником указанного дома является ответчик. Дом введен в эксплуатацию в XXXX году, однако со времени его постройки капитальный ремонт дома не производился. Поскольку обязанность по проведению капитального ремонта лежит на собственнике дома, истцы просили суд обязать ответчика произвести капитальный ремонт указанного дома.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности настаивала на исковых требованиях и просила обязать ответчика произвести капитальный ремонт системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, кровли, деревянных оконных наполнений на лестничных клетках, ремонт внутренней отделки стен и потолков в местах общего пользования.
Представитель ответчика с иском не согласился в полном объеме, ссылаясь на то, что доказательств необходимости проведения капитального ремонта дома на момент приватизации квартиры истцом Маленовым С.М. – не имеется, истице Кикоть О.С. квартира была предоставлена 25 ЦАРЗ, ответственность по проведению ремонта должна быть возложена на бывшего наймодателя дома.
Представитель третьего лица исковые требования поддержала в полном объеме.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст.210, ст.215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
В силу ст.1 п.3 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относятся владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.
Согласно ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Согласно п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от XXXX XXXX «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ремонт системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, кровли, деревянных оконных наполнений на лестничных клетках - относится к капитальному ремонту.
В соответствии с ведомственными строительными нормами XXXX, утвержденными Приказом Госстроя XXXX от XXXX, продолжительность эффективной эксплуатации водопроводов и канализации составляет от 12 до 25 лет, трубопроводов горячего водоснабжения и их комплектующих от 8 до 25 лет, трубопроводов горячего отопления и их комплектующих от 8 до 25 лет.
XXXX по XXXX в XXXX находится в муниципальной собственности XXXX городского округа, что подтверждается письмом Администрации УГО от XXXX по вопросу ремонта общего имущества указанного многоквартирного дома. Истица Кикоть О.С. является нанимателем XXXX указанном доме, истец Маленов С.М. является собственником XXXX указанном доме на основании договора приватизации от XXXX
Необходимость проведения капитального ремонта указанного дома подтверждается сообщением УМУПТС от XXXX, актами обследования технического состояния жилого дома от XXXX, от XXXX а также актом экспертизы от XXXX, согласно которому требуется проведение капитального ремонта XXXX по XXXX в XXXX, в том числе капитальный ремонт системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, кровли, деревянных оконных наполнений на лестничных клетках многоквартирного жилого дома.
Ответчиком не представлено доказательств проведения капитального ремонта дома с момента ввода его в эксплуатацию с XXXX года и до настоящего времени, указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на указанный жилой дом, в котором отсутствуют сведения о проведении капитального ремонта дома.
В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом и при этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
То обстоятельство, что Администрация Уссурийского городского округа не предоставляла истице квартиру в указанном доме, не может служить основанием для освобождения от обязанности производить капитальный ремонт дома, поскольку в настоящий момент собственником дома является ответчик, к которому перешли и обязанности наймодателя от прежнего собственника.
Поскольку истица Кикоть О.С. является нанимателем квартиры в XXXX по XXXX, а истец Маленов С.М., являясь собственником квартиры в указанном доме на основании договора приватизации от XXXX, не утратил право на обращение в суд с настоящим иском, исковые требования о возложении на ответчика обязанности по проведению капитального ремонта системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, кровли, деревянных оконных наполнений на лестничных клетках указанного дома – подлежат удовлетворению.
Поскольку ремонт внутренней отделки стен и потолков в местах общего пользования не относится к капитальному ремонту, требования о возложении на ответчика обязанности по проведению указанного ремонта – не подлежат удовлетворению.
Поскольку ответчик является собственником только части жилых помещений в указанном доме, в силу ч.3 ст.30, ч.2 ст. 39 ЖК РФ на ответчика не может быть возложена обязанность по производству капитального ремонта всего дома, производство капитального ремонта с улучшением технических характеристик дома по сравнению с его техническими характеристиками на период ввода в эксплуатацию не предусмотрено законом. В связи с изложенным, суд полагает необходимым ограничить обязанность ответчика по проведению капитального ремонта в объеме предоставления муниципальных бюджетных средств пропорционально доле собственности Уссурийского городского округа в общем имуществе многоквартирного дома.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить требования Маленова Сергея Михайловича, Кикоть Ольги Сергеевны о возложении на Администрацию XXXX городского округа обязанности по проведению капитального ремонта системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, кровли, деревянных оконных наполнений на лестничных клетках многоквартирного жилого XXXX по XXXX в объеме предоставления муниципальных бюджетных средств пропорционально доле собственности XXXX городского округа в общем имуществе многоквартирного дома.
В удовлетворении иска в части производства ремонта внутренней отделки стен и потолков в местах общего пользования и в части производства капитального ремонта с улучшением технических характеристик дома по сравнению с его техническими характеристиками на период ввода в эксплуатацию – отказать.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
Председательствующий Рогалев Е.В.
Решение в окончательной форме изготовлено XXXX