Дело № 2-2708/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Доценко Л.А.,
при секретаре Кусля Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Пак Марины Сергеевны о признании незаконным отказа XXXX отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в государственной регистрации права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Заявительница обратилась в суд с жалобой о признании незаконным отказа XXXX отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в государственной регистрации права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования следующим.
На основании свидетельства о праве собственности от XXXX ей принадлежит дом площадью 54, 3 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м. После возведения пристройки к жилому дому общая площадь жилого дома составила 79,8 кв.м, в связи с чем, заявительница решила оформить право собственности на жилой дом с пристройкой. На обращение в XXXX отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю получила письменный ответ об отказе в государственной регистрации прав в связи с тем, что ею не представлен пакет документов, а именно: разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако заявительница полагает, что данный отказ является незаконным, поскольку ею были представлены все необходимые документы для государственной регистрации права собственности. До XXXX кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта и содержащим его описание, а также не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с чем, заявительница просит признать незаконным отказ и обязать XXXX отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю зарегистрировать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX.
В судебном заседании заявительница настаивала на доводах, изложенных в жалобе.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по приморскому краю представила свои возражения, указав, что Пак М.С.обратилась в Управление XXXX с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом. В государственной регистрации ей было отказано, поскольку она не представила документы, предусмотренные Законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно, заявительницей не было представлено разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю была проведена правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию заявительницей документов.
Как установлено в судебном заседании, заявительница в качестве основания для регистрации права был представлен кадастровый паспорт, в котором указано, что со спорным объектом произведена реконструкция с изменением площади за счет жилой постройки.
Из кадастрового паспорта на спорный дом от XXXX следует, что площадь жилого дома изменилась за счет пристройки А1. Разрешение на строительство не выдавалось.
В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция- изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади, и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ч.4 ст.52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Кроме того, по правилам, установленным п.1 ст.25 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно Федеральному закону от XXXX XXXX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», спорный объект заявительницы не является создаваемым или созданным объектом недвижимого имущества, так как право на объект площадью 54,30 кв.м. уже было зарегистрировано ранее, после чего собственник объекта недвижимости произвел реконструкцию, в результате чего произошло изменение объекта недвижимости.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Пак М.С. нарушила порядок обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с вопросом о государственной регистрации права собственности, не предоставив указанный в законе перечень документов, а именно разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На допущенное Пак М.С. нарушение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю было предложено представить необходимые документы для регистрации права собственности на спорный объект, но документов заявительницей представлено не было.
По изложенному, руководствуясь статьями 254 – 258 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении жалобы Пак Марины Сергеевны о признании незаконным отказа XXXX отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в государственной регистрации права собственности на жилой дом - отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня получения решения в окончательной форме в Приморский краевой суд, через Уссурийский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено XXXX.
Председательствующий Л.А.Доценко