Дело № 2-939-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд XXXX в составе председательствующего судьи Лугининой О.В., при секретаре Федорец Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котенко Эдуарда Геннадьевича к Управлению имущественных отношений Администрации XXXX городского округа, Администрации XXXX городского округа о предоставлении земельного участка в собственность, с участием в качестве третьего лица Вахрушкиной Веры Вячеславовны,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчикам с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, мотивируя свои требования следующим.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от XXXX и договора купли - продажи от XXXX истец является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: XXXX, XXXX, собственником второй части указанного жилого дома и земельного участка для его обслуживания является третье лицо Вахрушкина Вера Вячеславовна, с которой истец согласовал границы указанных земельных участков.
Истец обратился к ответчикам с заявлением о предоставлении в его собственность земельного участка, площадью около 1007кв.м., с кадастровым номером XXXX, расположенного относительно части жилого дома по адресу: XXXX XXXX, XXXX, однако на его заявление ответчик Управление имущественных отношений Администрации XXXX городского округа ответил письменным отказом, мотивированным тем, что, поскольку истец является собственником части жилого дома, которая не относится к зданиям, строениям и сооружениям, спорный земельный участок не может быть предоставлен в его собственность.
Представитель ответчика Администрации XXXX городского округа против заявленных требований возражал в полном объеме по основаниям, изложенным в отказе истцу Управлением имущественных отношений, кроме того пояснил, что по указанным истцом основаниям заключить с ним договор купли - продажи земельного участка - не представляется возможным, поскольку указанный жилой дом расположен в разных территлориальных зонах и заключение такого договора будет противоречить Градостроительному Кодексу РФ.
Представитель ответчика Управления имущественных отношений Администрации XXXX городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки - суду не сообщил.
Третье лицо Вахрушкина Вера Вячеславовна в судебное заседание так же не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки - суду не сообщила.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного Кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом РФ и федеральными законами.
В соответствии с ч.3 ст.36 Земельного Кодекса РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.
В силу п.1 ст.16 ЖК РФ и ст. 673 ГК РФ, к жилым помещениям относится жилой дом или часть жилого дома, то есть индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии со ст.ст.128-130 ГК РФ, часть строения является объектом гражданского права и обладает полной оборотоспособностью.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от XXXX и договора купли - продажи от XXXX, истец является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: XXXX, а не квартиры в многоквартирном жилом доме.
При таких обстоятельствах суд не может согласиться с доводами ответчиков о том, что истец проживает в многоквартирном доме, в связи с чем земельный участок, расположенный под указанным многоквартирным домом является общедомовым имуществом, поскольку, в соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой в многоквартирном доме признается структурно обособленное помещение, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, а таких помещений в части жилого дома истца не имеется, а довод ответчика Администрации XXXX городского округа о том, что заключение с истцом договора купли - продажи земельного участка невозможно, поскольку что указанный жилой дом расположен в разных территориальных зонах - ничем не подтвержден.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме и обязать ответчиков заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка, относительно ориентира - части жилого дома, расположенного по адресу: XXXX.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Администрацию XXXX городского округа и Управление имущественных отношений Администрации XXXX городского округа предоставить Котенко Эдуарду Геннадьевичу в собственность за плату земельный участок, площадью около 1007кв.м., с кадастровым номером XXXX, расположенный относительно части жилого дома по адресу: XXXX шоссе, XXXX.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
Председательствующий Лугинина О.В.