Дело № 2-5105/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Меркуловой Натальи Петровны об обжаловании действий администрации XXXX городского округа
У С Т А Н О В И Л :
Меркулова Н.П. обратилась в суд с заявлением об обжаловании действий администрации XXXX городского округа по незаконному отказу в изменении договора социального найма, мотивируя требования следующим.
XXXX между муниципальным учреждением «Служба заказчика» XXXX и Меркуловой Н.П. был заключён договор социального найма XXXX о предоставлении в пользование жилого помещения XXXX в XXXX. В указанном жилом помещении Меркулова Н.П. проживает со своей семьей с XXXX года по настоящее время, надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. В связи с ликвидацией МУ «Служба заказчика» возникла необходимость в перезаключении (изменении) договора социального найма с администрацией XXXX городского округа. Однако Меркуловой Н.П. было отказано в перезаключении (изменении) договора социального найма, ссылаясь на отсутствие у Меркуловой Н.П. правоустанавливающего документа на вселение. Меркулова Н.П. считает данный отказ незаконным, так как нарушаются ее права, просит в соответствии со ст. 64 ЖК РФ обязать ответчика изменить договор социального найма в части указания наймодателя.
В судебном заседании заявитель на требованиях настаивала в полном объеме по основаниям аналогичным изложенным выше. Пояснила, что проживает в XXXX лет, в настоящее время она намерена воспользоваться правом на получение субсидии, но ей отказывают, поскольку договор заключен с несуществующей организацией, в связи с чем он недействителен.
Представитель администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав заявителя, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение XXXX в XXXX было предоставлено в пользование муниципальным учреждением «Служба заказчика» Меркуловой Н.П. на основании договора социального найма жилого помещения XXXX от XXXX Из поквартирной карточки следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы Меркулова Н.П., ее супруг Меркулов С.В., и два сына Денис и Родион.
Наймодателем по вышеуказанному договору является муниципальное учреждение «Служба заказчика», которое в настоящее время ликвидировано, из-за чего наниматель жилого помещения Меркулова Н.П. не может осуществлять свои права нанимателя по договору.
Между тем спорное жилое помещение находилось и находится в муниципальном жилищном фонде XXXX городского округа.
В соответствии со ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Однако это не означает, что при изменении наймодателя жилого помещения сам договор социального найма не подлежит изменению, поскольку договор соцнайма определяет права и обязанности сторон. При изменении наймодателя право пользованием жилым помещением у нанимателя сохраняется, но т.к. содержание договора составляют права и обязанности сторон, указание в договоре данных о прежнем наймодателе, лишает заявителя права осуществлять эти права и требовать выполнения обязанностей по отношению к действительному наймодателю.
Так как и заявитель пользуется жилым помещением на законных основаниях, ее требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказ Администрации XXXX городского округа в изменении договора социального найма жилого помещения признать незаконным.
Обязать Администрацию XXXX городского округа изменить договор социального найма жилого помещения - XXXX в XXXX заключенный XXXX с Меркуловой Натальей Петровной XXXX в части указания наймодателя.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд XXXX в 10-дневный срок.
Председательствующий: Степанова Е.А.
Решение изготовлено в окончательной форме XXXX