Дело № 2-4742/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степанова Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабак Вячеслава Сергеевича к Управлению имущественных отношений администрации XXXX городского округа с привлечением третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации XXXX городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим.
На основании постановления главы XXXX городского округа XXXX от XXXXаражно-строительному кооперативу «XXXX» под строительство двенадцати гаражных боксов был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,0397 га по XXXX XXXX. Для создания 12 гаражных боксов ГСК «XXXX» в Управлении архитектуры и градостроительства администрации УГО было получено разрешение на строительство № XXXX от XXXX. Истец является членом ГСК «XXXX, им за счет своих денежных средств, в период действия договора аренды был построен гаражный бокс XXXX по вышеуказанному адресу. В настоящее время истец не имеет возможности оформить свои права на гаражный бокс из-за отсутствия у ГСК «XXXX правоустанавливающих документов на земельный участок, в связи с чем невозможно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Просит на основании ст. 222 ГК РФ признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX в гаражном кооперативе XXXX» по XXXXА в XXXX.
В судебное заседание представитель истца на иске настаивала в полном объеме по основаниям аналогичным изложенным выше. Пояснила, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Истцом предпринимались надлежащие меры к получению акта ввода объекта в эксплуатацию, но уполномоченным органом в выдаче разрешения ввода объекта в эксплуатацию было отказано.
Ответчик, третье лицо, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы XXXX городского округа XXXX от XXXXаражно-строительному кооперативу «XXXX» под строительство гаражных боксов был предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью 0,0397 га по XXXX в XXXX.
Для строительства 12 гаражных боксов ГСК XXXX» в Управлении архитектуры и градостроительства администрации УГО было получено разрешение на строительство № Г-XXXX от XXXX. Истец является членом ГСК «XXXX им за счет своих денежных средств, в XXXX году был построен гаражный бокс XXXX по вышеуказанному адресу. В июне XXXX года ГСК «XXXX Управлением имущественных отношений администрации УГО было отказано в продлении договора аренды земельного участка XXXX от XXXX на новый срок для завершения строительства гаражных бокса, так как в период действия данного договора с таким требованием ГСК не обращался. При обращении в августе XXXX года в Управление архитектуры и градостроительства администрации УГО, ГСК «XXXX» было отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию из-за отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Для оформления права собственности на гаражный бокс истец получил кадастровый паспорт на спорный объект от XXXX, технический паспорт строения от XXXX, выплатил полностью паевой взнос за гараж в сумме 2 859 рублей, что подтверждается справкой председателя ГСК.
В соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от XXXX «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что гаражный бокс XXXX в гаражном кооперативе «XXXX» по XXXX в XXXX является самовольной постройкой из-за отсутствия акта ввода объекта в эксплуатации. Истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но уполномоченным органом в его выдаче было отказано. Остальные необходимые документы на спорный объект недвижимости у истца имеются, согласно технического заключения ОАО «XXXX» от XXXX XXXX конструктивная схема гаражного бокса, его местоположение на земельном участке не нарушает безопасность нахождения людей в строении, а также права и охраняемые законом интересы других лиц.
Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс не может являться основанием для отказа в иске.
По изложенному и руководствуясь ст.ст.197, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Бабак Вячеславом Сергеевичем право собственности на гаражный бокс XXXX общей площадью 20,1 кв.м. находящегося в гаражно-строительном кооперативе «XXXX», расположенного в XXXX.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
ПредседательствующийЕ.А.Степанова
Решение изготовлено в окончательной форме: XXXX