Дело № 2-4752/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рогалева Е.В., при секретаре Югай А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семикиной Любови Леонидовны к Администрации XXXX городского округа о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого дома, взысканию судебных расходов, с участием в качестве третьего лица ООО «XXXX»,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась к ответчику с иском о возложении обязанности по проведению капитального ремонта XXXX в XXXX, мотивируя свои требования следующим.
Истица является собственником XXXX указанном доме на основании договора приватизации от XXXX и свидетельства о государственной регистрации права от XXXX. Собственником указанного дома является ответчик. Со времени постройки дома капитальный ремонт не производился. Поскольку обязанность по проведению капитального ремонта лежит на собственнике дома, истица просила суд обязать ответчика произвести капитальный ремонт указанного дома, а именно: кровли, фасадов, систем холодного, горячего водоснабжения, системы отопления, капитальный ремонт благоустройства придомовой территории. Кроме того, истица просила взыскать с ответчика расходы по оплате экспертизы в размере 18000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 210 рублей.
В судебном заседании истица на требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске.
Представитель третьего лица ООО «XXXX» исковые требования поддержал.
Представитель Администрации УГО против исковых требований возражала, представила письменный отзыв на исковое заявление, пояснила, что истцом не доказана необходимость проведения капитального ремонта, поскольку согласно заключения экспертизы АНО «XXXX» дому требуется текущий ремонт.
Суд, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст.210, ст.215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
В силу ст.1 п.3 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относятся владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.
Согласно ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от XXXX XXXX «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ремонт системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, кровли - относится к капитальному ремонту.
В соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 58-88, утвержденными Приказом Госстроя XXXX от XXXX, продолжительность эффективной эксплуатации водопроводов и канализации составляет от 12 до 25 лет, трубопроводов горячего водоснабжения и их комплектующих от 8 до 25 лет, трубопроводов горячего отопления и их комплектующих от 8 до 25 лет.
В судебном заседании установлено, что XXXX в XXXX находится в муниципальной собственности Уссурийского городского округа, истица является собственником XXXX указанном доме на основании договора приватизации от XXXX и свидетельства о государственной регистрации права от XXXX. Необходимость проведения капитального ремонта указанного дома подтверждается актами обследования технического состояния жилого дома от XXXX и XXXX, а также актом экспертизы от XXXX, согласно которому требуется проведение капитального ремонта XXXX в XXXX, а именно: капитальный ремонт кровли, фасадов, систем холодного, горячего водоснабжения, системы отопления, капитальный ремонт благоустройства придомовой территории.
Заключение АНО «XXXX» по техническому обследованию здания жилого дома, предоставленное ответчиком, не может положено судом в основу решения, поскольку не подтверждена квалификация специалистов проводивших исследование, в связи с чем, за основу принято заключение «Приморского экспертно-правового центра», исследование и заключение по которому проводилось экспертами с подтверждением квалификации.
В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом и при этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Поскольку истица являясь собственником квартиры в указанном доме на основании договора приватизации от XXXX и свидетельства о государственной регистрации права от XXXX, не утратила право на обращение в суд с настоящим иском, исковые требования в части возложения на ответчика обязанности по проведению капитального ремонта кровли, фасадов, систем холодного, горячего водоснабжения, системы отопления, капитальный ремонт благоустройства придомовой территории – подлежат удовлетворению, поскольку необходимость проведения капитального ремонта подтверждена актом экспертизы от XXXX.
В соответствии со ст.15 ГК, ст.98 ГПК РФ требование истца о взыскании расходов по оплате экспертизы в размере 18000 рублей подлежат удовлетворению, поскольку указанные расходы подтверждены документально и связаны с защитой нарушенного права.
Поскольку в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины, требование о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 210 рублей не подлежит удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Обязать Администрацию XXXX городского округа произвести капитальный ремонт жилого XXXX в XXXX, в следующем объеме: капитальный ремонт кровли дома, фасадов, систем холодного, горячего водоснабжения, системы отопления, капитальный ремонт благоустройства придомовой территории.
Взыскать с Администрации XXXX городского округа в пользу Семикиной Любови Леонидовны расходы по оплате экспертизы - 18000 рублей.
В удовлетворении требований о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины – отказать.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
ПредседательствующийРогалев Е.В.
Мотивированное решение изготовлено XXXX