2-4215/2010

Дело № 2-4215/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

XXXX

Уссурийский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Веригиной И.Н.

при секретаре Антоновой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «XXXX к собственникам жилых помещений многоквартирного жилого XXXX в XXXX в лице представителя Благодерова Геннадия Григорьевича о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений жилого дома и протокола счетной комиссии, признании права управления многоквартирным домом

УСТАНОВИЛ:

ООО XXXX обратилось в суд с иском к собственникам жилых помещений многоквартирного жилого XXXX в XXXX в лице представителя Благодерова Геннадия Григорьевича о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений жилого дома и протокола счетной комиссии, признании права управления многоквартирным домом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что собственниками помещений многоквартирного XXXX в XXXX на общем собрании от XXXX был выбран способ управления многоквартирным домом посредством управляющей компании ООО XXXX и принято решение о заключении договора управления, который истец считает действующим и на данный момент. XXXX по инициативе Благодерова Г.Г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений данного дома в форме заочного голосования, которым принято решение о расторжении договора управления с ООО «XXXX и выборе новой управляющей организации ООО «XXXX». Письмом от XXXX ответчик сообщил истцу о расторжении договора и требовании передать вновь избранной управляющей компании ООО «XXXX» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением документы, в том числе и денежные средства. Вместе с тем, договор на управление многоквартирным домом заключенный между собственниками помещений XXXX и ООО «XXXX не предусматривает возможности расторжения данного договора в одностороннем порядке. В соответствии с п.9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Пунктом 2 и 3 статьи 450 ГК РФ установлено право на односторонний отказ от исполнения договора, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон, то есть только при нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных договором. Соглашения сторон о расторжении договора управления не достигнуто. Истец выполнял обязательства по договору управления указанным домом надлежащим образом. Доказательства обратного собственниками жилых помещений многоквартирного XXXX не представлено. Собственниками помещений не соблюден досудебный порядок расторжения договора. Просит признать решение общего собрания собственников жилого XXXX от XXXX о расторжении договора с ООО XXXX незаконным, а протокол счетной комиссии от XXXX недействительным. Признать право управления многоквартирным домом XXXX по XXXX за ООО XXXX

Представители истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали, приведя доводы, аналогичные изложенным выше.

Благодеров Г.Г., являющийся представителем собственников жилого XXXX в XXXX, в судебном заседании с требованиями истца не согласился, пояснил, что решением общего собрания собственников от XXXX договор на управление домом с ООО XXXX в связи с существенным нарушением его условий расторгнут и выбрана управляющей организацией ООО «XXXX». Собрание собственников было созвано инициативной группой собственников, проведено с соблюдением всех требований жилищного законодательства, было собрано 58,34 % голосов. В решении каждого собственника указаны конкретные существенные нарушения условий договора управления домом ООО XXXX Кроме того, указанная управляющая организация не предоставляла отчет о выполнении договора, вместе с тем никакие работы по текущему ремонту дома не проводила, если что-то делалось, то работы выполнялись некачественно. Действиями управляющей компании по ремонту, а затем демонтажу системы горячего водоснабжения дому причинен ущерб. Кроме того, управляющая компания производила завышение тарифов. Жильцы дома обращались в разные инстанции по поводу не предоставления услуг, в том числе и в прокуратуру. В связи с чем, договор на управление с ООО XXXX расторгнут в одностороннем порядке, о чем компания была уведомлена. Оснований для признания решения общего собрания собственников недействительным, не имеется. Просит в иске отказать.

Представитель ООО «XXXX» в судебном заседании пояснил, что решение общего собрания собственников от XXXX соответствует действующему законодательству, является законным, проведено с соблюдением процедуры, предусмотренной ЖК РФ. В соответствие со ст. 450 ГК РФ собственники вправе расторгнуть договор на управление многоквартирным домом в одностороннем порядке. Оснований для признания решения общего собрания собственников недействительным, не имеется.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, полагает требования истца не подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 и п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

По делу установлено, что между ООО XXXX и собственниками многоквартирного жилого XXXX в XXXX XXXX был заключен договор управления до XXXX.

XXXX состоялось общее собрание собственников многоквартирного XXXX в XXXX, проведенное в форме заочного голосования, на котором управляющей организацией по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома утверждено ООО «XXXX».

При этом уведомление о проведении собрания в форме заочного голосования было доведено до сведения жильцов с соблюдением требований ст. 45 ЖК РФ.

Основанием расторжения договора с ООО XXXX послужило невыполнение условий договора по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Решение общего собрания о расторжении договора управления принято большинством голосов, в установленном ЖК РФ порядке, по вопросу, отнесенному к его компетенции.

При этом суд исходит из того обстоятельства, что нормами ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, заключенного с управляющей компанией, в случае, если не исполняются условия договора.

Факт ненадлежащего исполнения ООО XXXX договора, заключенного с собственниками XXXX в XXXX нашел подтверждение в судебном заседании на основании пояснений представителя ответчика, а также подтверждено документально материалами дела, а именно актом обследования технического состояния жилого дома от XXXX, заявлениями и претензиями собственников дома по ненадлежащему исполнению управляющей компанией ООО XXXX обязанностей по управлению домом, по содержанию и ремонту, предписанием начальника ОГЭ, в котором нашел подтверждение факт того, что после ремонта системы отопления и системы ГВС, произведенном ООО XXXX требуется восстановить тепловую изоляцию системы отопления, бойлера, заменить трубопроводы системы ГВС, установленные с нарушением СНиП.

Вместе с тем, доказательств того, что ООО XXXX исполнялись условия договора по обслуживанию указанного многоквартирного дома не представлены. Заказы - наряды, представленные истцом, не могут быть приняты судом во внимание, так как во многих из них время исполнения, подписи исполнителей, подтверждение исполнения отсутствуют. Реестры работ и локальные сметы не подтверждены актами выполненных работ.

По правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, которые регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

То обстоятельство, что за жильцами данного дома имеется задолженность по оплате за ЖКУ не может служить основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников о расторжении договора на управление многоквартирным дома, так как истец не лишен права взыскать задолженность с жильцов в судебном порядке, а на счете дома за содержание и ремонт имеется остаток денежных средств.

Ссылку представителя истца на то, что Администрация XXXX городского округа, как собственник жилых помещений не была надлежаще извещена о проведении общего собрания, суд находит не имеющей значения, так как количество собранных голосов соответствовало кворуму, а законность расторжения договора Администрацией XXXX городского округа не была оспорена.

Кроме того, ст. 46, 47 ЖК РФ право обжалования решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, управляющей компании не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что собственники многоквартирного дома имели право отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора, заключенного с ООО XXXX

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований Общества с ограниченной ответственностью XXXX к собственникам жилых помещений многоквартирного жилого XXXX в XXXX в лице представителя Благодерова Геннадия Григорьевича о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений жилого дома и протокола счетной комиссии, признании права управления многоквартирным домом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО XXXX собственникам жилого многоквартирного XXXX в XXXX в лице представителя Благодерова Геннадия Григорьевича о признании решения общего собрания собственников от XXXX и протокола счетной комиссии от XXXX недействительными, о признании права на управление многоквартирным домом XXXX по XXXX в XXXX – отказать.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено XXXX.

ПредседательствующийИ.Н. Веригина

Копия верна: