№2-4432/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
XXXX
Уссурийский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Щербатой Н.А.,
при секретаре Палачевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турова Александра Юрьевича к администрации Уссурийского городского округа о признании права пользования жилым помещением, внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, с участием в качестве третьих лиц: Саранчука Руслана Сергеевича, Дворниковой Ольги Николаевны,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: XXXX, куда на основании ордера XXXX от XXXX он вселился вместе с членами своей семьи. XXXX истцом был заключен договор социального найма с администрацией Уссурийского городского округа на вышеуказанную квартиру. В настоящее время в квартире проживают: истец и члены его семьи: сын Туров В.А., супруга Турова О.С. Согласно одной из поквартирных карточек, предоставленной МУП «XXXX», в XXXX зарегистрированы: истец Туров А.Ю., его сын Туров В.А., третье лицо Саранчук Р.С. и его супруга - Калыгина Н.А., согласно другой поквартирной карточке истец с сыном зарегистрированы в XXXX по XXXX в XXXX. Согласно выписке из лицевого счета истец является нанимателем XXXX по XXXX в XXXX. Фактически истец с сыном проживают в XXXX. За время проживания в квартире истец несет расходы по ее содержанию, оплачивает квитанции по коммунальным услугам, которые приходят с указанием то XXXX, то XXXX. Впоследствии истец также узнал, что на XXXX по XXXX заключен договор социального найма с Саранчуком Р.С., который является его соседом. На обращение в администрацию Уссурийского городского округа с заявлением о заключении с истцом и членами его семьи договора социального найма на XXXX по XXXX в XXXX ему было отказано со ссылкой на то, что имеются разночтения в предоставленных истцом документах на квартиру. Просил признать за ним право проживания и пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязать администрацию Уссурийского городского округа внести изменения в договор социального найма жилого помещения, указав XXXX в XXXX, в качестве члена его семьи сына Турова В.А.
Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать право пользования спорным жилым помещением и обязать администрацию Уссурийского городского округа заключить с ним и его сыном Туровым В.А. договор социального найма на XXXX по XXXX в XXXX. Пояснил, что фактически проживает в XXXX по XXXX, а Саранчук Р.С. – в XXXX. Кроме того, настоящий спор возник в связи с тем, что БТИ в технической документации вносились какие-то изменения в нумерации квартир при передаче жилого помещения в муниципальную собственность.
Представитель истца поддержал доводы своего доверителя.
Третье лицо Саранчук Р.С. в судебном заседании пояснил, что в XXXX году ему был выдан ордер на служебную XXXX в XXXX в связи с трудовыми отношениями. XXXX он заключил договор социального найма на данную квартиру с администрацией УГО, где был зарегистрирован и проживает до на стоящего времени. Оплату в управляющую компанию вносит за XXXX он никаких прав не имеет и не заявляет. Истец всегда проживал в одной и той же XXXX по XXXX в XXXX.
Представитель ответчика администрации XXXX городского округа в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением. Уважительную причину неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо Дворникова О.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Уважительную причину неявки в суд не сообщила, ходатайств об отложении дела слушанием заявлено не было. Дело рассмотрено в ее отсутствие.
Выслушав пояснения истца, его представителя, третьего лица, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд считает в соответствии со ст.ст. 10, 62, 64 ЖК РФ, ст.ст. 671-672 ГК РФ требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно выписке из Реестра муниципального имущества XXXX городского округа жилые помещения, расположенные по адресу: XXXX, 4 являются муниципальной собственностью Уссурийского городского округа и включены в Реестр муниципального имущества Уссурийского городского округа.
В судебном заседании было установлено, подтверждается материалами дела, что истец в XXXX г. вселился с сыном в спорную квартиру, которая была предоставлена ему на основании ордера XXXX от XXXX как XXXX по XXXX.
Из поквартирной карточки на XXXX следует, что в XXXX никто зарегистрированным не значится, ее занимают жильцы XXXX.
Из поквартирной карточки на XXXX следует, что в XXXX по XXXX зарегистрированы: Дворникова О.Н., Позднякова Я.М., Поздняков К.И.
Из поквартирной карточки на XXXX следует, что в XXXX по XXXX зарегистрированы: третье лицо Саранчук Р.С. и его супруга - Калыгина Н.А.
Из поквартирной карточки на XXXX следует, что в XXXX по XXXX зарегистрированы: Туров А.Ю. и его сын Туров В.А. При этом в этой же поквартирной карточке указано, что регистрация по месту жительства у истца с сыном в XXXX по XXXX, где также зарегистрирован Саранчук Р.С. на основании договора найма от XXXX XXXX л.д.8.
Согласно выписке из лицевого счета на XXXX по XXXX в XXXX квартиросъемщиком является Туров А.Ю., количество проживающих – 2.
Согласно выписке из лицевого счета на XXXX по XXXX в XXXX квартиросъемщиком является Саранчук Р.С., количество проживающих – 2.
Как следует из адресных справок отдела адресно-справочной работы УФМС России по XXXX, Саранчук Р.С. и Туров А.Ю. зарегистрированы в XXXX по XXXX в XXXX.
ФГУП «Ростехинвентаризация» предоставлены следующие сведения в отношении квартир, XXXX в XXXX:
- XXXX (по экспликации XXXX г. бывшая XXXX, по состоянию на XXXX) общей площадью 24.5 кв.м., жилой - 16,0 кв.м.;
- XXXX (по экспликации XXXX г. бывшая XXXX, по состоянию на XXXX) общей площадью 24.6 кв.м., жилой - 16,4 кв.м.;
- XXXX (по экспликации XXXX г. XXXX, после XXXX г. квартира не обследовалась по состоянию на XXXX) общей площадью 49,1 кв.м., жилой - 40,4 кв.м.
Вместе с тем, согласно техническому паспорту XXXX по XXXX в XXXX от XXXX:
- XXXX по экспликации общей площадью 25,1 кв.м., жилой – 16,7 кв.м.;
- XXXX по экспликации общей площадью 24,8 кв.м., жилой – 16,2 кв.м.;
- XXXX по экспликации общей площадью 25,1 кв.м., жилой – 16,2 кв.м.;
- XXXX по экспликации общей площадью 24,6 кв.м., жилой – 16,2 кв.м.
Как следует из акта обследования жилого помещения от XXXX, в XXXX по XXXX в XXXX проживает Саранчук Р.С. на основании договора социального найма от XXXX
В результате проведения обследования квартир № XXXX XXXX в XXXX представителем МУП «XXXX» XXXX установлено, что в XXXX проживает Туров А.Ю. и его сын Туров В.А., XXXX находится в собственности Дворниковой О.Н. и Прокофьевой Я.М., зарегистрированы Позднякова Я.М. и Поздняков К.И. На момент обследования дверь никто не открыл, со слов соседей известно, что в данной квартире никто не проживает. В XXXX со слов соседей проживает Ященко О.А. В XXXX зарегистрирован и проживает Саранчук Р.С. и Калыгина Н.А.
При проведении обследования квартир № XXXX XXXX в XXXX представителем отдела по жилищным вопросам управления жизнеобеспечения администрации Уссурийского городского округа и представителем ФГУП «Ростехинвентаризация» XXXX установлено, что в XXXX на момент осмотра дома никого не было, со слов соседей установлено, в данной квартире проживает семья Туровых. В XXXX на момент обследования дома никого не было. Данная квартира находится в собственности Дворниковой О.Н. и Прокопьевой Я.М. в равных долях. В XXXX зарегистрирована Ященко О.А. В XXXX проживает семья Саранчук Р.С. в составе 2 человек.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» XXXX. 13 «А» по XXXX в XXXX на правах личной собственности не зарегистрирована л.д.9.
Кроме того, с истцом XXXX администрацией Уссурийского городского округа был заключен договор социального найма на XXXX по XXXX в XXXX.
Одновременно XXXX третьему лицу Саранчуку Р.С. был выдан ордер на спорное жилое помещение – XXXX по XXXX, как на служебное жилое помещение. XXXX администрацией УГО с Саранчуком Р.С. заключен договор служебного жилого помещения, а XXXX – договор социального найма на спорную квартиру.
Из квитанций по оплате за жилье и коммунальные услуги, следует, что оплата в апреле XXXX г. начислялась истцу на XXXX по XXXX в XXXX на 2 человек, квартиросъемщиком указан Туров А.Ю. Согласно квитанций по оплате за жилье и коммунальные услуги в октябре XXXX г., сентябре XXXX г. оплата начислялась на XXXX по XXXX в XXXX на 2 человек, квартиросъемщиком указан Туров А.Ю.
Таким образом, суд приходит к выводу, что обстоятельства проживания истца и его сына в спорном жилье до настоящего времени нашли свое подтверждение в судебном заседании на основании пояснений истца, его представителя, третьего лица, материалов дела в полном объеме.
Ответчик право пользования истца и членов его семьи не оспаривал, исков в суд о выселении не предъявлял, также как и не представил возражения на исковое заявление и доказательства в обоснование своих возражений в соответствии со ст.56 ГПК РФ.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что истец с несовершеннолетним сыном Туровым В.А. приобрели право пользования жилым помещением - XXXX по XXXX в XXXX, и у ответчика не имелось оснований для отказа ему в заключении договора социального найма на указанную квартиру. В связи с чем требования истца о признании права пользования спорным жилым помещением и возложении на администрацию УГО обязанности заключить с ним договор социального найма на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 672 ГК РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.
В силу ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
Поскольку в спорном жилом помещении проживает и зарегистрирован несовершеннолетний сын истца - Туров В.А., то и требование о включении его в договор социального найма в качестве члена семьи истца является обоснованным.
По изложенному, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Туровым Александром Юрьевичем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX.
Обязать Администрацию Уссурийского городского округа заключить с Туровым Александром Юрьевичем договор социального найма на XXXX. В качестве члена семьи нанимателя указать Турова Виталия Александровича.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд в 10-дневный срок.
Председательствующий:Н.А.Щербатая
Копия верна:
Мотивированное решение изготовлено XXXX