Дело № 2-5003/10
РЕШЕНИЕ
ИменемРоссийской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Доценко Л.А.,
с участием представителя истца – Бабко М.А.,
при секретаре Кусля Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родниковой Юлии Юрьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Побережной Валентины Евгеньевны и Побережной Софьи Евгеньевны к администрации XXXX городского округа о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, с участием в качестве третьего лица ФГУ «XXXX КЭЧ района» Минобороны России,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику с иском о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, мотивируя свои требования следующим.
В июне XXXX года в связи с работой в ФГУ «XXXX КЭЧ района» Минобороны России истице было предоставлено неблагоустроенное жилое помещение, общей площадью 75 кв.м., в том числе жилой площадью 47,3 кв.м., расположенное по адресу: XXXX. В указанном жилом помещении на протяжении трех лет никто не проживал, в результате чего оно фактически находилось в бесхозяйном состоянии. Приведениеквартиры в надлежащее санитарно - техническое состояние требовало производства дорогостоящего капитального ремонта, на который у XXXX КЭЧ МО РФ денежные средства отсутствовали. Учитывая состояние жилья, заселяться в него никто не хотел. В связи с чем истица обратилась к начальнику XXXX КЭЧ с заявлением о распределении ей для проживания спорной квартиры, которое было удовлетворено. Когда ремонтные работы, которые она производила за счет собственных средств, были окончены, она с дочерьми вселилась в спорную квартиру XXXX, с нею был заключен договор найма, и с этого времени с неё стали взимать плату за пользование спорным жилым помещением. Все документы, необходимые для оформления ордера на квартиру были собраны и в январе XXXX года переданы непосредственному работодателю истицы – начальнику ДУ-3 XXXX КЭЧ Нестеровой С.А. Однако в марте XXXX года Нестерова С.А. уведомила её о том, что в связи с введением в действие Жилищного Кодекса РФ, вселение и дальнейшее проживание граждан в домах государственного и муниципального фонда осуществляется только на основании договора социального найма, и необходимость в оформлении ордера отпала. С мая XXXX года она неоднократно обращалась в Уссурийскую КЭЧ с заявлением о её регистрации в спорной квартире, но безрезультатно. В XXXX году XXXX передан в собственность XXXX городского округа. С момента вселения в спорную квартиру, истица она постоянно пользовалась вместе с членами семьи жилым помещением, производил ремонт, вносила плату за коммунальные услуги. В связи с чем, истица просила признать за нею и несовершеннолетними детьми право пользования жилым помещением и обязать Администрацию XXXX городского округа заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX.
В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивала, пояснив, что на время ремонта XXXX по заявлению она получила для жилья XXXX, а после ремонта в ноябре XXXX года въехала в XXXX. С нею был заключен XXXX договор по найму. Дети были зарегистрированы в XXXX. Она проживала в XXXX до XXXX года, сейчас там проживает ее мать - Василькова Г.Г. С XXXX года истица не имеет регистрации.
В судебное заседание представитель администрации XXXX городского округа, извещенный надлежащим образом, не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие. В судебном заседании XXXX представитель ответчика с исковыми требованиями была не согласна, просила в их удовлетворении отказать, поскольку отказ в заключение договора найма правомерен. Счета истица оплачивает самовольно. Кроме того, договор найма заключен не правомерно. До XXXX года истца имела право проживания по XXXX.
Представитель ФГУ «XXXX КЭЧ района» Минобороны России в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в обоснование которого пояснил, что факт вселения истицы в спорное жилое помещение без оснований, указанных с ст.10 ЖК РФ подтверждается тем, что жилое помещение не распределялось соответствующим органом, ордер ей не выдавался, решения о предоставлении жилья не имеется, договор найма заключен не был. Так же в материалах дела отсутствуют документы по регистрации истицы, в каком, либо другом помещении, и наличии трудовых отношений с Министерством обороны Российской Федерации. Ссылка заявителя о заключении договора найма с Нестеровой С.А. не состоятельна, так как названое лицо не являлось и не могло распоряжаться федеральным имуществом, находящимся в оперативном управлении XXXX КЭЧ. В настоящее время спорное жилое помещение свободно по регистрации и проживанию других лиц.
Выслушав истца, свидетелей Скопа И.А. и Иващенко С.А., изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании Договора найма жилого помещения от XXXX истице ФГУ «XXXX КЭЧ района» Минобороны России была выделена XXXX в XXXX.
Согласно Справке, выданной XXXX КЭЧ, Родина Ю.Ю. состояла в трудовых отношениях с ДУЗ XXXX КЭЧ МО РФ в должности штукатура – маляра в период с XXXX по XXXX.
Из пояснений истицы и свидетелей Скопа И.А., Иващенко С.А. установлено, что жилое помещение расположенное по адресу: XXXX до момента заселения истицы было неблагоустроенно, и что на протяжении трех лет в указанном жилом помещении никто не проживал. Истицей в XXXX году был произведен ремонт, после чего она заселилась с членами своей семьи в указанную квартиру и до настоящего времени проживает в ней.
Так, свидетель Иващенко С.А. пояснила, что с истицей работала вместе в XXXX году в Домоуправлении XXXX XXXX КЭЧ. На тот момент истица проживала у мамы по Достоевского XXXX., в XXXX истица заселилась в XXXX году, где производила ремонт. Проживает с детьми. Ранее в квартире истицы проживали военные, она не приватизирована. Соловьева Н. проживала в данной XXXX лет назад, работала поваром в гражданской столовой.
Свидетель Скопа И.А. в судебном заседании показала, что с истицей являются соседями. Истица проживала с матерью до XXXX года, а потом через два года заселилась в XXXX, которую ей предоставила XXXX КЭЧ, где истица работала маляром 4 года назад. Примерно в XXXX году XXXX была предоставлена истице в период работы в Домоуправлении. Ранее примерно в XXXX году там жила Соловьева, которая проживает в XXXX, после неё там жили бомжи. Сейчас в XXXX проживает истица с детьми.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества XXXX городского округа усматривается, что спорная квартира находится в муниципальной собственности Уссурийского городского округа с XXXX.
Согласно сообщению представленного МУП «XXXX» в списках по начислению за ЖКХ, преданные специалистами XXXX КЭЧ, жилое помещение по адресу: XXXX значится приватизированным. Согласно поквартирной карточки МУП «XXXX» нанимателем XXXX в XXXX является Соловьева Н.Ф.
Однако, тот факт, что квартира является приватизированной опровергается Выпиской реестра муниципального имущества XXXX городского округа, согласно которой XXXX в XXXX находится в Муниципальной собственности, а также пояснениями свидетелей Скопа И.А. и Иващенко С.А. которые подтвердили, что Соловьева Н.Ф. уже много лет не проживает в указанной квартире.
Претензии других лиц на указанное жилое помещение отсутствуют.
В соответствие со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно справке из ФГУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по XXXX отделение XXXX на правах личной собственности за Родниковой Ю.Ю. недвижимого имущества в пределах XXXX и уссурийского района не зарегистрировано, в приватизации не участвовала.
В соответствии со ст.49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются органами местного самоуправления малоимущим гражданам. Иным категориям граждан, определенным федеральным законом или законом субъекта РФ, могут предоставляться жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма в случае наделения этих органов соответствующими полномочиями.
Из справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю сведения о правахПобережной С.Е., XXXX года рождения, и Побережной В.Е., XXXX года рождения, на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества отсутствуют.
В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
Фактически истец и члены её семьи вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, исполняет обязанности по договору социального найма. Квартира предоставлена в пользование истице для проживания в ней.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что истец и члены его семьи приобрели право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX. в связи с чем, с ними должен быть заключен договор социального найма на указанное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Родниковой Юлией Юрьевной, Побережной Валентиной Евгеньевной и Побережной Софьей Евгеньевной право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: XXXX.
Обязать Администрацию XXXX городского округа заключить с Родниковой Юлией Юрьевной договор социального найма на XXXX в XXXX с учетом членов семьи.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Федеральный суд XXXX в 10-дневный срок со дня получения решения в окончательной форме.
Председательствующий:Л.А. Доценко
Мотивированное решение суда изготовлено XXXX.