Дело №2-4950/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лугининой О.В., при секретаре Карповой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Шевченко Бориса Николаевича на Управление имущественных отношений Администрации XXXX городского округа,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель обратился в суд с указанной жалобой, мотивируя свои требования следующим.
XXXX между заявителем и XXXX городским округом был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 0,3062 Га, с кадастровым номером XXXX, категория земель - земли населенных пунктов, находящегося примерно в 177 метрах по направлению на северо-восток от ориентира - жилого дома, расположенного по адресу: XXXX., участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, срок действия договора указан с XXXX по XXXX.
Заявителем на указанном участке земли был возведен объект незавершенного строительства, степенью готовности 44,4%, назначение жилое.
В соответствии с пунктом 4.3.3 указанного договора, в установленный срок, заявитель обратился с письменным заявлением для заключения договора на новый срок в преимущественном порядке, однако ему было отказано по тем основаниям, что разрешение на строительство индивидуального жилого дома им не оформлялось.
Заявитель полагает, что отказ Управления имущественных отношений в заключении договора на новый срок является неправомерным, поскольку принятые по договору аренды обязательства он исполнял надлежащим образом, арендную плату вносил в полном объеме, земельный участок использовал по назначению, предусмотренному договором.
Представитель Управления имущественных отношений Администрации XXXX городского округа в судебное не явился, о дате слушания дела - извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки - суду не сообщил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено следующее.
XXXX между заявителем и XXXX городским округом был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 0,3062 Га, с кадастровым номером XXXX, категория земель - земли населенных пунктов, находящегося примерно в 177 метрах по направлению на северо-восток от ориентира - жилого дома, расположенного по адресу: XXXX., участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, срок действия договора указан с XXXX по XXXX.
В силу положений право арендатора на заключение договора аренды на новый срок" target="blank" data-id="39065">ст.621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, то же условие прописано и в п.4.3.3 указанного договора аренды, в связи с чем заявитель, по истечении срока действия договора, обратился к арендодателю с требованием о продлении срока действия договора, однако ему было отказано по тем основаниям, что он не предоставил разрешение на строительство жилого дома.
Согласно п.4.4.3 договора аренды, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; согласно п.4.3.5 договора, арендатор имеет право производить улучшение земельного участка, в том числе возводить здания, сооружения и иные объекты недвижимости в установленном законодательством РФ порядке.
Заявителем на указанном участке земли был возведен объект незавершенного строительства, степенью готовности 44,4%, назначение жилое, указанное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом объекта, однако разрешение на строительство индивидуального жилого дома заявителем получено не было.
Суд полагает, что произведенное заявителем на указанном участке строительство свидетельствует об исполнении им вышеуказанных условий договора, никаких дополнительных указаний на необходимость получения разрешения на строительство в договоре не имеется, в связи с чем у Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа не имелось достаточных оснований для отказа заявителю в удовлетворении его требований.
Таким образом, поскольку принятые по договору аренды обязательства заявитель исполнил надлежащим образом, арендную плату вносил в полном объеме, земельный участок использовал по назначению, предусмотренному договором, суд полагает отказ Управления имущественных отношений администрации XXXX городского округа в заключении договора аренды земельного участка, общей площадью 0,3062 Га, с кадастровым номером XXXX категория земель - земли населенных пунктов, находящегося примерно в 177 метрах по направлению на северо-восток от ориентира - жилого дома, расположенного по адресу: XXXX - необоснованным, и необходимым обязать Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа заключить с заявителем договор аренды указанного земельного участка.
По изложенному, руководствуясь статьями 194-214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать решение Управления имущественных отношений администрации XXXX городского округа об отказе в заключении с Шевченко Борисом Николаевичем договора аренды земельного участка, общей площадью 0,3062 Га, с кадастровым номером XXXX категория земель - земли населенных пунктов, находящегося примерно в 177 метрах по направлению на северо-восток от ориентира - жилого дома, расположенного по адресу: XXXX - необоснованным, и обязать Управление имущественных отношений администрации XXXX городского округа заключить с Шевченко Борисом Николаевичем договор аренды указанного земельного участка на новый срок.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
ПредседательствующийЛугинина О.В.