Дело № 2-5020/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Доценко Л.А.,
при секретаре XXXX2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску XXXX1 к гаражно-строительному кооперативу «XXXX», Администрации XXXX городского округа, о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ПК, Управления архитектуры и градостроительства администрации XXXX городского округа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования следующим.
Истец является членом гаражно-строительного кооператива «XXXX», расположенного по адресу: XXXX, пер. Ярославский. Гаражный бокс XXXX в указанном кооперативе был построен им за счет своих денежных средств, паевой взнос в ГСК истцом внесен полностью и задолженностей он не имеет. Однако, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию спорного гаражного бокса и документы, подтверждающие право собственности на него, возникла необходимость в признании права собственности на указанный объект в судебном порядке, в связи с чем истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX», расположенный по адресу: XXXX.
Представитель истца в судебное заседание не явился. Обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. На исковых требованиях настаивала.
Представители ответчиков Администрации XXXX городского округа, ГСК «XXXX», Управления архитектуры и градостроительства администрации XXXX городского округа, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Всоответствиис ч.4ст.218ГКРФ,членжилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Одновременно с этим недвижимое имущество" target="blank" data-id="37730">ст.219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, именно с момента государственной регистрации права, недвижимое имущество включается в гражданский оборот. Основания и порядок государственной регистрации недвижимости установлен вещи" target="blank" data-id="37442">ст.130 ГК РФ. При этом нормы, предусматривающие возможность приобретения права собственности на объект недвижимости в ГСК путем признания указанного права судом без соблюдения порядка, установленного ст.ст.219, 130 ГК РФ, отсутствуют.
Согласно ст.25 ФЗ «О государственнойрегистрацииправнанедвижимое имущество», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Подобным документом, подтверждающим факт создания гаражных боксов, является акт их ввода в эксплуатацию, однако в ходе судебного заседания установлено, что такой акт отсутствует, а иных доказательств того, что осуществление застройки являлось законным, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, для осуществления государственной регистрации права собственности на гаражные боксы отсутствует надлежащий документ, подтверждающий факт надлежащего ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, который, в силу ч.1 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Кроме того, как установлено в судебном заседании, земля под строительство гаражных боксов гаражному кооперативу не предоставлялась.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в данном случае гаражные боксы в виду отсутствия необходимых документов могут рассматриваться в качестве самовольной постройки, что является другой разновидностью споров.
Истцом не представлено суду доказательств того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того в материалах дела отсутствуют доказательства подтверждающих факт обращения истца в соответствующие органы с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс.
Давая оценку указанным обстоятельствам, суд приходит к выводу, что истец не реализовал предусмотренный указанными выше нормами закона порядок приобретения и регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем, в удовлетворении требований истца о признании права собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» истцу следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований XXXX1 о признании права собственности на гаражный бокс XXXX в гаражно-строительном кооперативе «XXXX», расположенном по адресу: XXXX - отказать.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
ПредседательствующийЛ.А. Доценко