2-5030/2010

Дело № 2-5030/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Доценко Л.А.,

с участием представителя истца – Тимофеевой С.В.,

представителя администрации УГО – Атаманчук М.В.,

представителя ООО «XXXX» - Солововой В.П.,

при секретаре Кусля Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скирута Галины Алексеевны к Администрации XXXX городского округа о возложении обязанности по проведению капитального ремонта кровли, козырька над балконом квартиры, утеплению торцевой стены жилого дома, с участием в качестве третьего лица ООО «XXXX»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к ответчику с иском о возложении обязанности по проведению капитального ремонта кровли, козырька над балконом XXXX, а также утеплению торцевой стены жилого XXXX по XXXX в XXXX, мотивируя свои требования следующим.

Истица проживает в жилом помещении по договору социального найма, своевременно и в полном объеме вносила платежи за найм. Дом сдан в эксплуатацию в XXXX году. До настоящего времени текущий и капитальный ремонт кровли указанного дома не выполнялся, в результате чего в квартире истицы постоянный запах сырости, потолок покрыт плесенью. Помещения ванны и туалета квартиры выходят на торцевую северную сторону дома и не отапливаются. В зимнее время температура в них не превышает 5 градусов, межпанельные швы промерзают. При производстве ремонтных работ системы отопления УМУПТСнапридомовойтерриториибыловскрытоасфальтобетонное покрытие, которое после окончания работ не восстановлено. В период с XXXX XXXX, во время проливных дождей, произошло протекание кровли и затопление дождевой водой квартиры истицы и балкона. В ноябре XXXX года Администрацией XXXX городского округа был объявлен конкурс на выполнение работ по капитальному ремонту дома, однако ввиду того, что администрация не перечислила подрядчику аванс на приобретение материалов, последний к выполнению работ не приступил. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности по сохранению муниципального жилья, истица просила обязать Администрацию XXXX городского округа произвести капитальный ремонт козырька над балконом квартиры, произвести устройство изоляции водосточного стояка в техническом этаже над квартирой, произвести работы по устройству системы отопления в ванной комнате и туалете, произвести капитальный ремонт и утеплить торцевую сторону третьего подъезда дома с внешней стороны, капитальный ремонт кровли. Взыскать с ответчика стоимость ремонта квартиры после затопления в размере 141 566 рублей, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, расходы по оплате услуг по оценке 6 000 рублей, стоимость расходов на услуги представителя в размере 10 000 рублей, госпошлину 1 100 рублей. Кроме того, обязать УМУПТС произвести работы по восстановлению асфальтобетонного покрытия на придомовой территории.

Решением XXXX городского суда от XXXX были удовлетворены требования истицы в части взыскания с ответчика стоимости восстановительного ремонта и судебных расходов на сумму 153 566 рублей. В остальной части требований судом было отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам XXXXвого суда от XXXX решение Уссурийского городского суда в части отказа Скирута Г.А. в исковых требованиях о возложении на Администрацию XXXX городского округа обязанности по проведению капитального ремонта отменено и в этой части направлено на новое рассмотрение.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и просила обязать ответчика произвести капитальный ремонт козырька над балконном XXXX в XXXX, произвести капитальный ремонт и утеплить северную торцевую стену третьего подъезда с внешней стороны указанного дома, произвести капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома, а также просила взыскать с администрации XXXX городского округа судебные расходы, а именно 1000 рублей - оплата за проведение строительно-технической экспертизы и 5000 рублей – оплата за услуги адвоката в кассационной инстанции и в Уссурийском городском суде. Капитальный ремонт кровли в рамках муниципального контракта не произведен до настоящего времени.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что учитывая доводы эксперта, который указал, что поскольку ремонт козырька входит в ремонт кровли, то ремонт кровли, а также стен должен решаться на общем собрании. Собрания собственников жилого дома по указанным вопросам не имеется. Кроме того, истцом не определен объем кровли, подлежащий ремонту.

Представитель ООО «XXXX» требования истца поддержала, пояснив, что собственником жилого дома является Администрация Уссурийского городского округа. На управлении дом находится с XXXX года. Управляющая компания производит только текущий ремонт, капитальный ремонт выполняет собственник, а собственником в данном случае является администрация XXXX городского округа. Имеются сметы на текущий ремонт. Акты на капитальный ремонт отсутствуют.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.210, ст.215 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В силу ст.1 п.3 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относятся владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Согласно ст.14 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В судебном заседании установлено, что Скирута Г.А. проживает в XXXX в XXXX на основании договора социального найма.

Жилой дом XXXX года постройки находится на балансе Администрации XXXX городского округа.

В силу п.2 ст.676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечить предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оплаты коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст. 16 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

XXXX в XXXX, а также квартира истицы XXXX, находятся в муниципальной собственности XXXX городского округа на основании Постановления главы муниципального образования XXXX и XXXX от XXXX XXXX, что подтверждается Выпиской из Реестра муниципального имущества XXXX городского округа на жилые помещения по состоянию на XXXX (л.д.41- 43 т.1).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от XXXX XXXX, ремонтно-строительные работы фасадов, кровли отнесены к перечню работ, производимых при капитальном ремонте.

Необходимость проведения капитального ремонта дома, в котором проживает истица, подтверждена актами обследования дома (л.д.15 – 16 т.1) и никем не оспаривается.

Кроме того, подтверждается заключением эксперта XXXX от XXXX с осмотром жилого дома XXXX, согласно которому требуется проведение капитального ремонта кровли XXXX шоссе в XXXX с полной заменой кровельного ковра и цементо-песчаной стяжки. Для восстановления эксплуатационных качеств козырька XXXX необходимо проведение капитального ремонта кровли козырька, так как является единым элементом кровельного покрытия всего дома. Для предотвращения промерзания и протекания наружных стен и образования темных пятен грибковой плесени на внутренних поверхностях стен со стороны квартиры истицы необходимо выполнить защитное покрытие наружной торцевой стены фасада дома. При этом, утепление стены только в отношении квартиры истицы и замена кровли с технической точки зрения не исключит попадание воды в квартиру истицы и промерзание стен в ее квартире (л.д. 83-96 т.2).

Ответчиком не представлены суду доказательства проведения капитального ремонта кровли спорного дома в рамках муниципального контракта XXXX, заключенного XXXX ( л.д. 17-21 т.1).

Кроме того, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств проведения капитального ремонта дома с момента ввода его в эксплуатацию с XXXX года и до настоящего времени. Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на указанный жилой дом, в котором отсутствуют сведения о проведении капитального ремонта дома (л.д.69-93 т.1).

Поскольку истец Скирута Г.А., являясь нанимателем XXXX указанном доме, не утратила право на обращение в суд с настоящим иском, исковые требования о возложении на ответчика обязанности по проведению капитального ремонта кровли, козырька над балконом XXXX, а также утепления северной торцевой стены третьего подъезда с внешней стороны указанного дома – подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст.ст.94, 98 ГПК РФ расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере 1000 рублей подлежат взысканию с ответчика, поскольку подтверждены истицей документально и понесены в связи с восстановлением нарушенного права. Так же в силу указанных положений закона полежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, учитывая, что представитель присутствовал при рассмотрении дела в кассационной инстанции и двух судебных заседаниях в Уссурийском городском суде, расходы подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить требования Скирута Галины Алексеевны. Обязать Администрацию XXXX городского округа произвести капитальный ремонт кровли, козырька над балконом XXXX, а также утеплить северную торцевую стену третьего подъезда с внешней стороны жилого XXXX XXXX шоссе в XXXX.

Взыскать с Администрации XXXX городского округа в пользу Скирута Галины Алексеевны в возмещение судебных расходов: 1000 рублей – расходы по оплате экспертизы, 5 000 рублей расходы по оплате юридических услуг, а всего ко взысканию: 6 000 рулей.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня получения решения в окончательной форме в XXXXвой суд через Уссурийский городской суд.

Председательствующий:Доценко Л.А.

Решение в окончательной форме изготовлено XXXX.