2-5022/2010

Дело № 2-5022/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Доценко Л.А.

представителя Администрации XXXX городского округа –Атаманчук М.В.,

представителя ООО «XXXX»- Сосаева С.Ю.,

при секретаре Кусля Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обуховой Нины Филипповны к Администрации XXXX городского о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого дома, с участием третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «XXXX»,

УСТАНОВИЛ:

Обухова Н.Ф., проживающая в XXXX в XXXX и являющаяся ее собственником, обратилась в суд с иском к Администрации XXXX городского округа о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого, мотивируя свои требования следующим.

Указанный жилой дом – XXXX года постройки находился на балансе и в собственности Администрации XXXX городского округа. С января XXXX года и по настоящее время дом находится в управлении ООО «XXXX». С момента ввода дома в эксплуатацию в 1959 году по настоящее время капитальный ремонт жилого дома ни разу не производился. Актом технического заключения от XXXX установлено, что требуется капитальный ремонт инженерных коммуникаций и кровли жилого дома. В связи с чем, истица просит обязать Администрацию XXXX городского округа произвести капитальный ремонт жилого, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей

В судебном заседании истица на требованиях настаивала в полном объеме, просила обязать ответчика произвести капитальный ремонт кровли, фасада, оконных блоков и дверей, систем электроснабжения, системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, а также произвести благоустройство придомовой территории жилого дома, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации XXXX городского округа иск не признала, в судебном заседании пояснила, что ответчиком по данному иску не является. Администрация XXXX городского округа не является собственником всего жилого XXXX в XXXX, а является лишь собственником только части жилых помещений в указанном доме. В связи с чем, возложение обязанности по проведению капитального ремонта всего дома является незаконным. Кроме того, представленное истцом заключение, подтверждающее необходимость проведения капитального ремонта, не может служить доказательством заявленных требований, поскольку составлено ООО «XXXX», которое является заинтересованным лицом. Акты технического обследования также не являются надлежащим доказательством, поскольку составлены заинтересованным лицом. Кроме того, представитель полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку спорному дому на протяжении 10 лет требуется капитальный ремонт, истица проживает в указанном доме с XXXX года на протяжении 39 лет, однако, ранее не обращалась в судебные органы за защитой нарушенного права.

Представитель ООО «XXXX» требования истца поддержал, пояснил, что возражения Администрации УГО противоречат законодательству РФ. В материалах дела имеется акт приема-передачи дома ООО «XXXX», а также договор передачи квартиры в собственность граждан, поэтому ссылка на то, что Администрация не является надлежащим ответчиком не соответствует действительности. Квартира приватизирована истцом в апреле XXXX года. У администрации УГО с момента приватизации возникала обязанность провести капитальный ремонт в силу ст.16 Закона РФ «О приватизации» Данный дом включен в муниципальную программу. Актом ООО «XXXX» доказано, что дому требуется капитальный ремонт. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено. Жилой дом – XXXX года постройки. В акте указано, в какие максимальные сроки должен быть проведен ремонт. Множество подрядных организаций проводят работы по капитальному ремонту жилых домов, поэтому ссылка Администрации на лицензирование не обоснованна. Внутренние электросети полежат ремонту одновременно с другими электросетями. Замена окон блоков и дверей является капремонтом. Судебные расходы взыскиваются с Администрации как с ответчика по делу. В рамках текущего ремонта ООО «XXXX» в настоящее время меняются инженерные коммуникации – ГВС, ХВС, для поддержания инженерного оборудования в надлежащем состоянии.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд полагает, что надлежащим ответчиком по делу является Администрация XXXX городского округа в силу следующего.

В силу ст. 210, ст. 215 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В силу ст.1 п.3 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относятся владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Согласно ст. 14 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, техэтажи, чердаки, подвалы, в которых имеется инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В судебном заседании установлено, что истица на основании договора передачи квартиры в собственность граждан XXXX от XXXX является собственником XXXX в XXXX (л.д.13,19).

С января XXXX года в соответствие с Договором на управление многоквартирным домом жилой многоквартирный XXXX в XXXX находится на управлении в управляющей организации ООО «XXXX» (л.д. 46-60).

Необходимость проведения капитального ремонта вышеуказанного жилого дома подтверждается Актом технического состояния жилого дома от XXXX (л.д.12), из которого следует, что в доме требуется производство капитального ремонта кровли, фасада, оконных и дверных блоков, систем электроснабжения, отопления, канализации, системы холодного водоснабжения, системы горячего водоснабжения, центрального отопления, а также асфальтирование и установку бордюрного камня по всему участку дворовой территории указанного жилого дома, а также Техническим заключением на обследование жилого дома, составленным XXXX комиссией в составе представителей ООО «XXXX», ООО «XXXX» (л.д.4-11).

В соответствии с п. 4.6.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановление Госстроя РФ XXXX от XXXX, эксплуатация мягкой кровли жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями по техническому обслуживанию. В силу п. 4.6.1.1. указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. В силу п.п.4.6.1.2.-следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев).

Согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу» XXXX от XXXX - ремонт мягкой кровли относится к работам капитального характера.

В соответствие с нормами ВСН XXXX «Положения об организации и проведении реконструкции ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» эффективный срок службы электрооборудования составляет 20 лет, срок службы магистралей систем ХВС – 15 лет, магистралей системы ц/о – 15 лет, а запорной арматуры – 10 лет. Актом технического состояния жилого дома от XXXX (л.д. 12) установлено, что капитальный ремонт цоколя, отмостки, наружной стены, благоустройство детской площадки и асфальтирование дворовой территории, капитальный ремонт кровли и вентиляционных шахт, коньков, замена отливов по периметру кровли водосточных труб, ремонт подъездов, оконных рам, восстановление подъездного отопления, капитальный ремонт системы горячего водоснабжения и системы холодного водоснабжения, центрального отопления, канализации, электроснабжения, требовался уже на XXXX.

Кроме того, согласно сообщению из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» капитальный ремонт жилого многоквартирного дома, с момента постройки дома - XXXX года не производился.

Каких-либо доказательств обратного представителем Администрации XXXX городского округа в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Кроме того, в соответствие со ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Поскольку истица стала собственником квартиры по договору от XXXX, срок исковой давности, о котором заявил ответчик, истцом не пропущен.

Таким образом, суд полагает, что требования истицы о возложении обязанности по производству капитального ремонта жилого XXXX в XXXX XXXX городского округа подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Администрации Уссурийского городского округа в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию XXXX городского округа произвести капитальный ремонт кровли, фасада, оконных и дверных блоков, систем электроснабжения, отопления, канализации, системы холодного водоснабжения, системы горячего водоснабжения, центрального отопления, а также асфальтирование и установку бордюрного камня по всему участку дворовой территории жилого XXXX в XXXX.

Взыскать с Администрации XXXX городского округа в пользу Обуховой Нины Филипповны судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня получения решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.

ПредседательствующийДоценко Л.А.

Мотивированное решение изготовлено XXXX.