2-5657/2010

Дело № 2-5657/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Веригиной И.Н., при секретаре Антоновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» к Лисейкину Сергею Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещении материального ущерба

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Лисейкину С.А., Лисейкиной Н.В. с требованием о возмещении материального ущерба в размере 46576 рублей и взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 15005 рублей 65 копеек, и пени в размере 1909 рублей 84 копейки, мотивируя свои требования тем, что с XXXX года между истцом и ответчиком Лисейкиным С.А. заключались договора найма, согласно которым Лисейкину С.А. и членам его семьи: супруга Лисейкина Н.В. и несовершеннолетние дети Лисейкин А.С. и Лисейкин М.С., предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX. На основании договора найма жилого от XXXX XXXX, ответчики обязаны своевременно вносить плату за услуги по пользованию жилым помещением, однако, до настоящего времени, оплата задолженности не произведена. Сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с сентября XXXX года по декабрь XXXX года включительно составляет 15005 рублей 65 копеек, в связи, с чем истец просит взыскать с ответчиков в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 15005 рублей 65 копеек, и пени в размере 1909 рублей 84 копейки. Кроме того, истцом заявлено требование о возмещении материального ущерба в размере 46576 рублей. Договор найма жилого помещения заключен сроком до XXXX. Лисейкин С.А. снят с регистрационного учета по спорному адресу в связи с убытием к новому месту жительства, договор найма расторгнут XXXX. Договором найма жилого помещения предусмотрена обязанность нанимателя сдать помещение наймодателю по акту приема-передачи помещения, указанное обязательство не исполнено Лисейкиным С.А., в связи с чем, был составлен акт технического состояния спорного жилого помещения, согласно которому в жилом помещении отсутствуют входные двери, дверные рамы выбиты, вследствие чего обвалилась покраска до кирпича, межкомнатные двери отсутствуют, оконные проемы застеклены в одно стекло, окна сняты, розетки отсутствуют, электропроводка частично демонтирована, демонтирована проводка электроосвещения, от подписания акта Лисейкин С.А. отказался. Акты передачи помещения нанимателю, акт осмотра технического состояния спорного жилого помещения на момент вселения от XXXX свидетельствуют о том, что жилое помещение ранее находилось в надлежащем санитарном и техническом состоянии, а пунктом 2.2.9. договора найма XXXX от XXXX предусмотрено, что передача помещения наймодателю производится с улучшениями составляющими принадлежность помещения и не отделимыми без вреда для его конструкции, при этом стоимость произведенных нанимателем улучшений не возвращается. Таким образом, освобождая жилое помещение в нарушение условий договора найма, ответчики причинили ущерб на сумму 42939 рублей. Дополнительно истцом понесены расходы по оплате услуг оценки стоимости восстановительного ремонта помещения в размере 5400 рублей, по оплате госпошлины в размере 2157 рублей 42 копейки.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, просил исключить из числа ответчиков Лисейкину Н.В., взыскать с Лисейкина С.А. в счет возмещения материального ущерба 42939 рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с сентября XXXX года по декабрь XXXX года в размере 15005 рублей 65 копеек, пеню в размере 1909 рублей 84 копейки, расходы по оплате услуг оценки стоимости восстановительного ремонта помещения в размере 5400 рублей, по оплате госпошлины в размере 2157 рублей 42 копейки. В обоснование требований привел доводы, аналогичные изложенным выше.

Ответчик Лисейкин С.А. с требованиями не согласился, пояснил, что проживал в комнатах XXXX без регистрации, самостоятельно сделал в них ремонт, вставил пластиковые окна, межкомнатные двери, выровнял все стены, заменил электропроводку. ООО «XXXX» вынудил его вместе с семьей выехать из указанного жилого помещения. С сентября 2009 года они в спорном жилом помещении не проживают. С регистрационного учета снялся лишь XXXX, так как истец не возвращал ему деньги за произведенный ремонт. При освобождении жилого помещения им были демонтированы двери, окна, розетки, так как ремонт он делал на свои денежные средства, истец ему не вернул стоимость ремонта.

Лисейкина Н.В. в судебном заседании с требованиями истца не согласилась.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение находится в собственности ООО «XXXX», предоставлено Лисейкину С.А. и членам его семьи: супруга Лисейкина Н.В. и несовершеннолетние дети Лисейкин А.С. и Лисейкин М.С., на основании договора найма жилого помещения XXXX от XXXX заключенного между истцом и Лисейкиным С.А., в котором члены семьи нанимателя указаны в качестве поднанимателей.

В силу ст. 677 ч. 3 ГК РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Факт задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме, указанной истцом, нашел свое подтверждение в суде на основании поквартирной карточки, расшифровки карточки счета о размере задолженности в период с сентября XXXX года по декабрь XXXX года в размере 15005 рублей 65 копеек.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения – пункт 2.2.8. договора найма. Исполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг обеспечивается пенями – пункт 4.1. договора найма.

Размер пени, начисленной на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 1909 рублей 84 копейки подтверждается расчетом истца, который признается судом правильным.

Доказательств уплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени ответчиком не представлено.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

На основании пункта 2.2.9. договора найма жилого помещения XXXX от XXXX передача помещения наймодателю производится с улучшениями составляющими принадлежность помещения и не отделимыми без вреда для его конструкции, при этом стоимость произведенных нанимателем улучшений не возвращается.

Таким образом, довод ответчика Лисейкина С.А. на то, что он произвел улучшение технического состояния жилого помещения, в связи с чем имел право на демонтаж окон, дверей и розеток, суд не принимает во внимание, так как текущий ремонт сданного внаем жилого помещения в силу ч. 1 ст.681 ГК РФ, является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В материалах дела имеются акт технического состояния спорного жилого помещения от XXXX, акты передачи помещения нанимателю от XXXX, от XXXX, от XXXX, акт осмотра технического состояния спорного жилого помещения от XXXX, приложения к актам в виде фотоснимков, из которых следует, что на момент предоставления и в период пользования жилое помещение находилось в надлежащем санитарном и техническом состоянии, а в момент сдачи в спорном жилом помещении отсутствуют входные двери, дверные рамы выбиты, вследствие чего обвалилась покраска до кирпича, межкомнатные двери отсутствуют, оконные проемы застеклены в одно стекло, окна сняты, розетки отсутствуют, электропроводка частично демонтирована, демонтирована проводка электроосвещения, при этом от подписания акта приема-передачи жилого помещения наймодателю, Лисейкин С.А. отказался.

Ссылку ответчика на то, что на момент вселения в спорных комнатах не было ни дверей, ни розеток, суд находит несостоятельной, так как согласно акту передачи помещения от XXXX, жилое помещение находилось в надлежащем санитарном и техническом состоянии, замечаний по поводу технического состояния жилого помещения при подписании акта, Лисейкиным С.А. не указано.

При освобождении спорного жилого помещения Лисейкиным С.А. были демонтированы двери, окна, розетки.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 307 ч. 2 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Размер материального ущерба в сумме 42939 рублей подтвержден документально - актом экспертизы о стоимости восстановительного ремонта помещения.

Утверждение ответчика Лисейкина С.А. о том, что по спорному адресу ни он, ни члены его семьи зарегистрированы не были, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчик и члены его семьи не оспаривают факт проживания и пользования спорным жилым помещением с XXXX года, между сторонами были заключены договора найма.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о возмещении материального ущерба в размере 42939 рублей, и взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 15005 рублей 65 копеек, и пени в размере 1909 рублей 84 копейки подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает требования истца о возмещении расходов по оплате услуг оценки стоимости восстановительного ремонта помещения в размере 5400 рублей, по оплате госпошлины в размере 2157 рублей 42 копейки подлежат удовлетворению в полном объеме, так как подтверждены документально.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Лисейкина Сергея Анатольевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» в счет возмещения материального ущерба 42939 рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с сентября XXXX года по декабрь XXXX года в размере 15005 рублей 65 копеек, пеню в размере 1909 рублей 84 копейки, расходы по оплате услуг оценки стоимости восстановительного ремонта помещения в размере 5400 рублей, по оплате госпошлины в размере 2157 рублей 42 копейки, а всего ко взысканию 67411 рублей 91 копейка.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено XXXX.

ПредседательствующийИ.Н. Веригина

Копия верна: