2-4628/2010

Дело: 2-4628-2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

XXXX Уссурийский городской суд в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. с участием прокурора Здоренко Е.В. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «XXXX» к Бежицкой Татьяне Николаевне, Бежицкой Оксане Олеговне о выселении (освобождении помещения), встречному иску Бежицкой Татьяны Николаевны к ООО «XXXX» о понуждении к заключению договора найма с применением при оплате жилого помещения и коммунальных услуг тарифов, установленных органом местного самоуправления Уссурийского городского округа для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, признании права пользования жилым помещением на условиях договора найма с участием третьего лица Бежицкой О.О.

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «XXXX (ООО УПМК) обратился в суд с иском об освобождении помещения- XXXX в нежилом помещении XXXX по XXXX в XXXX, указал в обоснование следующее. Истец является собственником нежилого помещения XXXX по XXXX в XXXX, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от XXXX Данное здание было общежитием. Постановлением главы XXXX от XXXX первый этаж здания из числа общежитий был исключен. Ответчики зарегистрированы на первом этаже здания, однако ООО УПМК общежития ответчикам не предоставлял, договор найма не заключался, регистрация в помещении права пользования жилым помещением не порождает. Кроме того, занимаемое помещение числится нежилым. Вследствие проживания ответчиков нарушены права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Просит устранить нарушение права по правилам ст. 304 ГК РФ, обязав ответчиков освободить занимаемое помещение.

Ответчиком Бежицкой Т.Н. подан встречный иск, в обоснование указано следующее. В XXXX году семье была предоставлена в общежитии по XXXX XXXX комната XXXX. Общежитие находилось в ведомстве государственного предприятия ПМК, которое затем было акционировано, а в XXXX году реорганизовано. На основании постановлений главы муниципального образования XXXX и XXXX XXXX от XXXX и XXXX от XXXX была произведена перепланировка комнат общежития в жилые квартиры, в связи с чем истица согласилась на переселение на первый этаж здания. Постановлением главы муниципального образования XXXX и XXXX XXXX от XXXX первый этаж дома был исключен из числа общежитий. XXXX первый этаж дома был передан ООО УПМК в безвозмездное пользование ТСЖ XXXX, которое заключило с истицей договор найма. Согласно справке ФГУП «XXXX от XXXX указанные помещения значатся жилыми. Истица с дочерью Бежицкой О.О. была зарегистрирована в комнате XXXX на основании решения Уссурийского горсуда от XXXX С момента вселения истица проживает в указанной комнате и несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Решением Уссурийского горсуда от XXXX признана недействительной сделка купли-продажи нежилого помещения XXXX, расположенного на первом этаже дома по XXXX, в котором фактически расположены занимаемая комната, т.к. было установлено, что при акционировании ПМК дом подлежал передаче в собственность муниципалитета, что предусматривалось ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и Указом Президента РФ от XXXX «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий». Установлено, что истица проживает в комнате фактически на условиях договора найма. XXXXвого суда данное решение оставлено без изменения. В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Статьями 671, 675 ГК РФ предусмотрено заключение договора найма между собственником жилого помещения и нанимателем, а переход права собственности на жилое помещение не влечет расторжения договора найма. Ранее между истицами и ТСЖ «ул. Ленина, 136» были заключены договоры найма жилого помещения, которые решением суда признаны недействительными. Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. В связи с этим и в соответствии со ст. 445 ГК РФ просила обязать ответчика заключить с ней бессрочный договор найма комнаты XXXX с включением в договор Бежицкой О.О., признать право пользования комнатой XXXX. Обязать ответчика применять по договору найма размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги по тарифам, установленным органом местного самоуправления Уссурийского городского округа для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.

В судебном заседании представители ООО УПМК Евсикова М.С.,Саполович В.А. настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что истец как собственник решение о вселении ответчиков в комнату XXXX не принимал, как объект данное помещение не существует, входит в состав нежилого помещения. Между собственником и ответчиками жилищные правоотношения отсутствуют. В решении Уссурийского горсуда от XXXX не указано, в какой комнате подлежит регистрации Бежицкая Т.Н., чем подтверждается, что документы о вселении и праве пользования жилым помещением отсутствовали, в общежитии предусматривались койко-места. Бежицкая Т.Н. в трудовых отношениях с предприятием не состояла, решение о ее вселении собственник не принимал. Договор о передаче помещений в безвозмездное пользование ТСЖ, не имеет законной силы, т.к. не был зарегистрирован в установленном порядке. Со встречным иском не согласились, привели доводы, аналогичные приведенным в иске об освобождении помещения.

Представитель Бежицкой Т.Н. по доверенности Макарова Т.В. с иском ООО УПМК не согласилась, настаивала на удовлетворении встречного иска, дополнительно пояснила следующее. Сделка купли-продажи нежилого помещения была признана недействительной, поскольку в комнатах проживают люди. Бежицкая Т.Н. была переселена в комнату XXXX в XXXX году, в установленном порядке выселена не была. ООО УПМК взимало плату за проживание. Сделка приватизации здания общежития является ничтожной. При передаче помещений в безвозмездное пользование ТСЖ, ООО УПМК тем самым выразило свою волю в отношении использования жильцами комнат на первом этаже здания. Просила заключить бессрочный договор найма по основаниям ст. 10 ЖК РФ с установлением тарифов по оплате как для нанимателей по договорам социального найма, установленных в Уссурийском городском округе, признать право пользования жилым помещением - комнатой XXXX без уточнения условий пользования.

Ответчик Бежицкая О.О. с иском о выселении не согласилась, т.к. проживает по XXXX в течение длительного времени, при производстве капитального ремонта 10 семей переселили на 1 этаж. Встречный иск поддержала.

Судом для участия в деле привлечен прокурор, т.к. в судебном заседании установлено, что комната XXXX является жилым помещением, и требование об освобождении помещения фактически является требованием о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что подлежат удовлетворению требования Бежицкой Т.Н., а в удовлетворении иска о выселении надлежит отказать, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Бежицкая Т.Н. и Бежицкая О.О. занимают в XXXX в XXXX комнату XXXX, являющуюся жилым помещением. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом здания по состоянию на XXXX, сообщением ФГУП «XXXX от XXXX Бежицкие были переселены в комнаты собственником здания, что следует из данных о регистрации в комнате, оплаты занимаемого помещения. Между сторонами сложились жилищные правоотношения, и комнаты фактически являются жилыми в соответствии со ст.17 ЖК РФ, независимо от того, что ответчик произвел их регистрацию как нежилых помещений.

В связи с этим в соответствии со ст.ст. 671, 674 ГК РФ между сторонами должен быть заключен договор найма жилого помещения в письменной форме с указанием условий, предусмотренных главой 35 ГК РФ: о предмете договора, сроке его действия, оплате по договору. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. ООО «УПМК» не приведено предусмотренных законом оснований для выселения Бежицкой Т.Н., Бежицкой О.О. Доводы о самовольном вселении ответчиков в комнату XXXX по XXXX и о том, что помещение является нежилым, опровергаются материалами дела. Договор между сторонами в установленном порядке не заключался. При таких обстоятельствах в иске о выселении (освобождении помещения) суд отказывает.

Как предусмотрено ст.ст. 681, 682 ГК РФ договор найма носит срочный характер, и жилые помещения предоставляются в пользование за договорную плату. Требования Бежицкой Т.Н. о заключении с ней бессрочного договора найма с установлением оплаты содержания жилья и коммунальных услуг по тарифам, установленным в XXXX городском округе, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, не основаны на законе. Данные условия соответствуют договору социального найма жилья, который может быть заключен только в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.

При признании судом права пользования жилым помещением необходимо определить условия такого использования. Бежицкой Т.Н. и ее представителем требование в этой части в заявлении и в судебном заседании не конкретизировано. Так как условия использования жилого помещения определяются договором найма, с учетом требований истицы о договоре, который просит заключить, право пользования жилым помещением также должно быть признано на условиях бессрочного договора найма.

Требования о заключении договора найма и признании права пользования жилым помещением на указанных условиях не основаны на законе. Бежицкая Т.Н. вселилась в общежитие в XXXX году после приватизации предприятия, в связи с чем ее доводы о нарушении ответчиком ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и Указом Президента РФ от XXXX «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» вследствие чего здание было включено в уставный фонд общества, не учитываются судом. ОАО «XXXX ПМК» было зарегистрировано XXXX

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, требования о понуждении ООО «УПМК» к заключению договора коммерческого найма жилого помещения не заявлялись.

В связи с этим требования Бежицкой Т.Н. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО «XXXX» отказать.

В удовлетворении исковых требований Бежицкой Т.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в Примкрайсуд через суд XXXX в 10-дневный срок.

Председательствующий:Е.А.Степанова

Мотивированное решение изготовлено XXXX