Дело № 2-1543\2010
Дело № 2-1543\2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. с участием прокурора Здоренко Е.В. с участием адвокатов Копейкина М.В., Колесникова С.Я. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЛян Виктории Юриевны к Новохатько Ирине Викторовне, Мкртчян Агаси Рафиковичу, Мкртчян Мариам Азатовне, Мкртчян Тотевик Агасовне о выселении без предоставления другого жилого помещения, вселении, устранении препятствий в пользовании,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с названными требованиями, указала в обоснование следующее. Истица является собственником XXXX в XXXX на основании договора дарения от XXXX между ней и Горсткиным Станиславом Игоревичем, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от XXXX Обратилась к фактически использующей квартиру Новохатько И.В. с требованием об освобождении квартиры и выдаче ключей от входной двери, но получила отказ. Новохатько И.В. незаконно вселила в квартиру Мкртчян Агаси Рафиковича. Договоры найма, безвозмездного пользования между истицей и указанными ответчиками не заключались. Новохатько И.В. препятствует истице в осуществлении ею права пользования и реализации иных прав как собственника квартиры. Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 288, 301, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, просила вселить ее в данную квартиру, выселить без предоставления другого жилого помещения Новохатько И.В. и Мкртчян А.Р., обязать Новохатько И.В. не чинить препятствий в проживании в квартире и выдать ключи от замков на входных дверях.
В качестве соответчиков по делу привлечены проживающие в квартире Мкртчян Мариам Азатовна, Мкртчян Тотевик Агасовна.
В судебном заседании истица на иске настаивала, дополнительно к доводам, изложенным в иске, пояснила, что в настоящее время снимает квартиру, т.к. имеет малолетнего ребенка. Дом, в котором зарегистрирована, неблагоустроенный, проживать в с ребенком в нем затруднительно. Горсткин С.И. ее супруг, насколько ей известно, никаких денежных средств в счет продажи квартиры от Новохатько И.В., он не брал. О проживании ответчиков ранее известно не было, когда приходила в квартиру, в ней проживали три девушки.
Ответчик Новохатько И.В. с иском не согласилась, ее представитель Колесников С.Я. пояснил, что по существу между Новохатько И.В. и Горсткиным с.А. была заключена сделка купли-продажи названной квартиры, что подтверждается расписками Горсткина С.А. о получении денежных средств в счет продажи квартиры. По факту мошеннических действий возбуждено уголовное дело. У Новохатько И.В., хотя и формальное, но право на квартиру имеется. В квартире выполнила ремонт. Семья Мкртчяне знакомые, проживают в квартире безвозмездно.
Ответчик Мкртчян А.Р. с иском не согласился, пояснил, что проживает в квартире семьей, квартира была в запущенном состоянии, он выполнил ремонт в квартире. Квартиру Новохатько И.В. купила, выплатила за нее все деньги. Проживает в квартире течение 5 лет.
Ответчики Мкртчян М.А., Мкртчян Т.А. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, с согласия всех участников процесса дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником XXXX в XXXX на основании договора дарения от XXXX и свидетельства о государственной регистрации права от XXXX
Как предусмотрено ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ ответчики родственниками истицы не являются, к членам ее семьи не относятся, письменное соглашение между сторонами о порядке и сроках пользования жилым помещением не заключалось.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Стороны членами одной семьи не являются соглашение о сроках, порядке пользования квартирой между ними не заключался.
Доводы Новохатько И.В. о фактической покупке ею квартиры не учитываются судом т.к. в соответствии с ст.131 ГК РФ доказательств нахождения квартиры в ее собственности не представлено. Выполнение ответчиками ремонтных работ в квартире юридического значения при рассмотрении дела не имеет.
Решением Уссурийского горсуда от XXXX в удовлетворении исковых требований Новохатько И.В. о признании договора дарения недействительным и понуждении Горсткина С.И. к заключению договора купли-продажи названной квартиры отказано, решение суда вступило в законную силу.
При таких обстоятельствах, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
По изложенному и руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Выселить Новохатько Ирину Викторовну, Мкртчян Агаси Рафиковича, Мкртчян Мариам Азатовну вместе с несовершеннолетним ребенком Мкртчян Рафиком Агасовичем XXXX года рождения, Мкртчян Тотевик Агасовну из XXXX в XXXX без предоставления другого жилого помещения.
Вселить Лян Викторию Юриевну в XXXX XXXX в XXXX.
Обязать Новохатько Ирину Викторовну не чинить Лян Виктории Юриевне препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой XXXX XXXX в XXXX и предоставить ключи от входных дверей указанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в Примкрайсуд через суд XXXX в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий:Степанова Е.А.
Мотивированное решение изготовлено XXXX