Дело № 2-5696/2010
РЕШЕНИЕ
ИменемРоссийской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рогалева Е.В., с участием адвоката Савченко И.П., при секретаре Югай А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Бутовец Дмитрия Павловича о признании решения Администрации Уссурийского городского округа об отказе в переводе жилого помещения в нежилое незаконным,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель обратился в суд с указанным заявлением и просил признать решение Администрации УГО XXXX от XXXX об отказе в переводе жилого помещения в нежилое незаконным, обязать Администрацию УГО осуществить перевод XXXX в XXXX из жилого в нежилое, мотивируя свои требования следующим.
Заявителю на праве собственности принадлежат XXXX расположенные по адресу: XXXX. Квартира XXXX по указанному адресу решением XXXX от XXXX переведена из жилого помещения в нежилое. Заявителем XXXX было подано заявление о переводе XXXX по указанному адресу в нежилое. Однако было получено уведомление XXXX от XXXX об отказе в переводе жилого помещения в нежилое с указанием в качестве основания решения Администрации УГО XXXX от XXXX об отказе в переводе жилого помещения в нежилое. Основанием для отказа в переводе указанного помещения из жилого в нежилое послужило несоответствие проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Поскольку заявителем был подготовлен весь предусмотренный законом необходимый пакет документов он просил признать решение Администрации УГО XXXX от XXXX незаконным и необоснованным и отменить его.
В судебном заседании представители заявителя на заявленных требованиях настаивали.
Представитель администрации Уссурийского городского округа с заявлением не согласилась, предоставила письменный отзыв на заявление, пояснила, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от XXXX N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. Постановлением Правительства РФ от XXXX XXXX установлено, что в состав общего имущества включаются в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Поскольку перевод помещения в нежилое с устройством дверного проема для образования отдельного входа в помещение и обустройством крыльца с лестницей предполагает изменение порядка использования части земельного участка, находящегося в долевой собственности всех собственников помещений, для изменения режима использования общего имущества необходимо согласие всех собственников помещений в данном жилом доме.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права заявителю принадлежит на праве собственности XXXX расположенная по адресу: XXXX. Заявителем предоставлена рабочая документация - перевод жилых помещений (XXXX) в нежилые помещения (административные) и объединение части этих помещений с нежилыми помещениями (административные – XXXX, выполненный ООО «XXXX». Согласно экспертного заключения XXXX-р от XXXX указанная рабочая документация не противоречит санитарным нормам и правилам.
Довод ответчика о необходимости предоставления согласия всех собственников помещений в жилом доме на перевод помещения в нежилое суд считает несостоятельным, поскольку условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое установлены ст.22-23 ЖК РФ. Указанные положения ЖК РФ не предусматривают в качестве условий перевода жилого помещения в нежилое получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ такое согласие требуется, только если реконструкция, переустройство и перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, поскольку общее имущество дома не затрагивается, так как отдельный вход установлен в проеме существующего окна и является элементом квартиры заявителя, а земельный участок не находится в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, и доказательств этому обстоятельству ответчиком не представлено, поскольку земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не прошел кадастровый учет и право собственности на него не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, суд считает требования Бутовец Дмитрия Павловича о признании незаконным решения Администрации УГО XXXX от XXXX об отказе в переводе жилого помещения в нежилое обоснованными и подлежащими удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-214 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать незаконным решение Администрации XXXX городского округа XXXX от XXXX об отказе Бутовец Дмитрию Павловичу в переводе жилого помещения - XXXX в XXXX в нежилое.
Обязать Администрацию УГО осуществить перевод XXXX в XXXX в нежилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд в течение 10 дней.
ПредседательствующийРогалев Е. В.
Мотивированное решение изготовлено XXXX