Дело № 2-4014/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лугининой О.В., при секретаре Карповой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильникова Анатолия Петровича к гаражно-строительному кооперативу «XXXX о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьего лица Администрации XXXX городского округа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования следующим.
Истец является членом гаражно-строительного кооператива «XXXX расположенного по адресу: XXXX Гаражный бокс XXXX в указанном кооперативе был построен им за счет своих денежных средств, паевой взнос в ГСК истцом внесен полностью и задолженностей он не имеет. Однако, поскольку строительство гаражей в ГСК осуществлялось в несколько приемов, часть документов оказалась утеряна, в связи с чем в настоящее время невозможно получить акт введения в эксплуатацию спорного гаражного бокса. При отсутствии акта о введении в эксплуатацию спорного гаражного бокса и документов, подтверждающих право собственности на него, возникла необходимость в признании права собственности на указанный объект в судебном порядке, в связи с чем истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX», расположенный по указанному адресу.
Представитель ответчика ГСК «XXXX 2» в судебное заседании не явился, о дате слушания дела - извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки - суду не сообщил.
Представитель ответчика Администрации Уссурийского городского округа с исковыми требованиями не согласился в полном объеме и пояснил, что спорный гаражный бокс фактически является самовольной постройкой, в связи с чем с иском о признании права собственности на бокс должен обращаться ГСК «XXXX
Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Всоответствиис ч.4ст.218ГКРФ,членжилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Одновременно с этим ст.219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, именно с момента государственной регистрации права, недвижимое имущество включается в гражданский оборот. Основания и порядок государственной регистрации недвижимости установлен ст.130 ГК РФ. При этом нормы, предусматривающие возможность приобретения права собственности на объект недвижимости в ГСК путем признания указанного права судом без соблюдения порядка, установленного ст.ст.219, 130 ГК РФ, отсутствуют.
Согласно ст.25 ФЗ «О государственнойрегистрацииправнанедвижимое имущество», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Подобным документом, подтверждающим факт создания гаражных боксов, является акт их ввода в эксплуатацию, однако в ходе судебного заседания установлено, что такой акт отсутствует, а иных доказательств того, что осуществление застройки являлось законным, не представлено.
Таким образом, для осуществления государственной регистрации права собственности на гаражные боксы отсутствует надлежащий документ, подтверждающий факт надлежащего ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, который, в силу ч.1 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Судом также установлено, что между истцом и ответчиком спор как таковой отсутствует, поскольку ответчик право собственности на гаражные боксы не оспаривает и на них не претендует. Фактически подача исковых заявлений связана с затруднениями в прохождении процедуры регистрации права собственности в государственном органе, что не может рассматриваться в качестве спора о праве собственности между истцом и ответчиком.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в данном случае гаражные боксы в виду отсутствия необходимых документов могут рассматриваться в качестве самовольной постройки, что является другой разновидностью споров.
Давая оценку указанным обстоятельствам, суд приходит к выводу, что истец не реализовал предусмотренный указанными выше нормами закона порядок приобретения и регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем в удовлетворении требований истца о признании права собственности на гаражный бокс №XXXX в ГСК «XXXX» следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Красильникова Анатолия Петровича к гаражно-строительному кооперативу XXXX о признании права собственности на гаражный бокс XXXX в гаражно-строительном кооперативе XXXX расположенном по адресу: XXXX - отказать.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
ПредседательствующийЛугинина О.В.