Дело № 2-5408/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
XXXX Уссурийский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рогалева Е.В., при секретаре Югай А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханджарова Раджабека Аликуловича к Афанасьевой Людмиле Тимофеевне об устранении препятствий в пользовании имуществом, находящимся в собственности и возложении обязанности по освобождению имущества, с участием в качестве третьего лица гаражного кооператива «XXXX»,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчице с иском об устранении препятствий в пользовании гаражным боксом XXXX в гаражном кооперативе «XXXX», расположенном по адресу: г. XXXX, мотивируя свои требования следующим.
Истец на основании договора купли-продажи от XXXX, заключенного им с Гоголевым Сергеем Ивановичем является собственником указанного гаражного бокса. По данной сделке истцом Гоголеву С.И. было передано 100000 рублей, однако фактически гаражный бокс продавцом передан не был. Согласно выписки из протокола XXXX собрания гаражного кооператива «Заводской» истец был принят в члены гаражного кооператива. На основании изложенного, истец просил суд обязать ответчицу устранить препятствия в пользовании гаражным боксом и освободить гаражный бокс XXXX в гаражном кооперативе «XXXX», расположенный по адресу: г. XXXX
В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях в полном объеме.
Ответчица в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснила, что совместно проживая в не зарегистрированном браке с Гоголевым С.И. она купила гараж у дочери Трубицына С.А. - Винник Р.С., как у наследницы после его смерти. Расписки о покупке гаража у нее не имеется, однако она пользуется спорным гаражом с XXXX года по настоящее время. А Гоголев С.И. продал гараж истцу как совместно нажитое с ней имущество.
Представитель третьего лица гаражного кооператива «Заводской» исковые требования поддержал и пояснил, что право на регистрацию гаража XXXX не пройдено, регистрационное удостоверение не выдавалось, а право собственности в государственных регистрационных органах не регистрировалось.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, в соответствии со ст.ст. 131, 168, 549-551 ГК РФ, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 166, 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона ничтожна, независимо от признания ее таковой судом.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Гоголев С.И. не являлся собственником спорного гаражного бокса, который был им продан истцу, в силу ст. 131 ГК РФ, поскольку государственная регистрация в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок на спорный гаражный бокс им не оформлялась, следовательно он не имел права отчуждать спорный гараж. Договор купли-продажи спорного гаража между Гоголевым С.И. и Ханджаровым Р.А. ничтожен в силу ст.168, 549-551 ГК РФ. Кроме того, как следует из представленных доказательств, прежний пользователь гаража Трубицын С.А. XXXX просил исключить его из членов ГСК в связи с обменом гаража, одновременно с этим Афанасьевой Л.Т. было подано заявление о приеме в члены ГСК вместо Трубицина С.А., что свидетельствует о смене пользователя гаража на Афанасьеву Л.Т., при этом право Трубицина С.А. на гаражный бокс XXXX подтверждено ордером № XXXX от XXXX
При таких обстоятельствах истец не является собственником гаража и не может требовать защиты права собственности, которое у него не возникло.
Учитывая изложенное, требования истца об устранении препятствий в пользовании имуществом и об освобождении гаражного бокса XXXX – не подлежат удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Ханджарова Раджабека Аликуловича к Афанасьевой Людмиле Тимофеевне об устранении препятствий в пользовании имуществом и об освобождении гаражного бокса XXXX в гаражном кооперативе «XXXX», расположенном по адресу: г. XXXX отказать.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.
ПредседательствующийРогалев Е.В.
Мотивированное решение изготовлено XXXX